第42期 最“后会无期”的楼盘？江心洲仁恒

禄口破万、江心洲4万6、城南2万7、城北破两万……近期一大批亮相的纯新楼盘，大胆将报价捅破了各自板块的“天花板”，但其中不少新盘表示，近期开盘并不会真的开出高价。那么，新盘打出如此大的价格差究竟为哪般?有业内人士认为，开发商调高申报价，是希望给买房人一个心理预期，并预留未来调价的空间。[详细内容]

11月4日晚间，南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，文件从贷款条件、贷款对象、贷款额度、贷款费用等七方面政策进行说明，其中针对第二套住房公积金贷款发放的政策调整为“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30％，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。[详细内容]

11月4日晚间南京公积金发布新政，11月7日江苏省省级机关住房资金管理中心也发布了公积金调整通知。对住房公积金使用政策作出了部分调整，其中最主要的政策变化是调整了符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。根据省级机关的实际情况，现经中心研究决定，参照南京住房公积金管理中心此次政策调整执行。[详细内容]

虽然限贷放开一个月后楼市成交有所增长，但开发商并未停止促销的步伐。日前，位于二环西附近一楼盘为加入“双十一”促销，楼盘价格直降600元/平方米，接近这一区域五年前价格。尤其值得注意的是，针对此前买的房子价格高的业主，开发商采取了降价补偿的做法成为省城首个降价就补偿老业主的楼盘。[详细内容]

“截至目前，南京楼市全面取消限购已有一个半月，放松限贷也超过一个月，连服了两剂“猛药”后的南京楼市，而今市场症状如何呢?记者调查发现，10月南京新房销售市场走暖，单月认购量超1.3万套，创今年以来单月认购量新高;与此同时，新房库存不但没有减少依旧不断攀高，险些刷新5.5万套的历史最高纪录。面对趋暖的新房市场和高企的楼市库存，多家纯新盘不断刷新着区域最高房价。至此，南京楼市高认购、高库存、高房价“三高并存”，这些不寻常的市场，难道南京楼市也生病了?[详细内容]

据龙虎房产统计，在过去的两个月内，城东仙林板块共有9家楼盘先后开盘加推，其中包括两个纯新盘。在开盘的9家楼盘中，城东仙林基本半分江山。除去无法统计数据的两家楼盘，其余七家楼盘销售情况在7成以上的有五家，纯新盘销售情况均在7.5成以上。[详细内容]

双十一临近，优惠打折成了热词，南京楼市优惠的声音也层出不穷。刚刚过去的10月份，南京楼市创下了认购1.26万套、成交7331套的今年新高，但库存量仍高达5.4万套。在11月预计上市量破万、开发商冲击年度任务等多重因素制约下，特价房、大幅优惠再次袭来。[详细内容]

公积金政策着陆并没有刺激市场，11月首周，南京楼市随着气温的下降略显小凉。据统计，本周末仅有4家楼盘推829套房，其中河西仁恒绿洲新岛和江宁招商依云郡2家纯新盘为首次开盘，另外两加推盘分别来自江北和城东。[详细内容]

11月首日，全市仅有城北尧化门的紫金上品苑加推，距其首次开盘相隔仅半个月。该项目首开即创“日光”好成绩。开盘当天据数据显示，该批房源均价在11600元/平方米左右。最终，一个下午，加推的100套房源全部售罄，再创“日光奇迹”。[详细内容]

不同往年，2014年的“金九银十”南京楼市在限购、限贷放松利好之下呈现“暖秋”之意。据龙虎网数据统计，截至10月30日南京全市商品房认购20951套，成交11969套，其中江宁片区认购4763套，占认购总量22.7%，同比上涨27.3%，创5年来新高。[详细内容]

随着9月底10月初限购和贷款的相继松动，以及11月4日公积金房贷新政的出台，南京楼市认购量持续走高。“日光盘”频现，不少楼盘热销大卖，11月南京楼市更是有67盘推出1.2万套新房上市 ，电商们热衷炒作的“双十一”也同时成为了开发商们营销跑量的好时机。[详细内容]

先有淘宝账单可抵购房款，现有信用卡积分能当买房钱。记者发现，招商地产悄悄启动与同一集团旗下的招商银行合作，招商信用卡持卡人能以1000元积分，兑换指定楼盘的10000元购房现金抵用券一张。业内专家指出，虽然新政刺激下市场回暖，但是开发商仍有很大的去库存压力。[详细内容]

进入11月，开发商明显加快了推盘节奏，全市各板块多家楼盘的销许均价出现上涨，多区域“天花板”被刷新。与此同时，买房人的购房热情也被点燃，此前江宁老盘骏景华庭开盘前夜还出现了买房人彻夜排队的现象，即将开盘的河西豪宅吸引了600多组排号，更有买房人为增加摇号命中几率豪掷60万买3个号。[详细内容]