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没想到!重庆核心区还有这么好的房子

重庆新房市场仍然火热,去化周期已经下降到2个多月,高层市场更恐怖,去化周期才1个多月。

新房已经很难买了,特别是核心城区,你要是想买个改善性住房,200多万,几乎没有什么选择。

核心区的新房有几个痛点:

要么,高单价小户型,住两个人都压抑,二胎三胎一大家子人根本不在考虑之内。

要么,大户型的价格豪宅化,400万之上,价格咬人,一点也不亲民。

还有一些普通高层,户型陈旧,旧式塔楼,通风和采光都是问题,谈不上改善。

不仅发问,核心区要改善的愿望,难道非得把自己扔到20公里外郊区才能实现吗?

重庆楼这些天也比较着急,踩了很多盘,终于发现了一个非常适合的楼盘还有少量房源在售。

我觉得有几个亮点,十分值得下手。

1. 地处核心,配套资源丰厚

2. 大平层,户型优秀,赠送面积大

3. 地价13000+,房价15000+,倒挂严重

4. 房价带精装修,节省50万。

项目位于九龙坡区核心地段—大杨石板块。板块发展较早,各项配套成熟,交通路网密集,对外通达性高、吸附能力强。

离龙湖天街700米,轨道环线700米,规划的26号线就在门口。

翼龙路、石杨路、火炬大道、迎宾大道、经纬大道、银昆高速等构成骨干路网,对外通达性强。

这个板块万元地频出,在这一次集中土拍前2月份,彩云湖板块就拍出了13257元/㎡的楼面价。

在售户型3T3户大平层,建面166平,套内132平。

跟100平做四房的那种局促的小房间不同,这个是真正的四房,每个房间的尺度完全符合改善的定义。且开发商为客户“偷”个面积,赠送一个套间,实用面积达142平。

四房三卫两个套间,面宽进深黄金比例,南北通透的板式结构。

可能重庆板式结构的房子太少了,购房者没有体验和对比。从采光上说,阴天可以完全不开灯,每个房间,包括卫生间都十分明亮。

现房呈现

通透的房子,高楼层视野极佳,主阳台看巴囯城公园,背后,厨房做个饭,卫生间洗个澡上个厕所一转身就看到彩云湖公园。

项目三个公园环绕 实景

项目精装修。

入户门是一套铁甲门,一般在别墅上才会用到;

进门玄关一套博洛尼柜子,价值2万5;

全屋中央空调,新风系统,凉风习习;

卫浴是科勒,地砖是蒙拉丽莎,厨卫是方太的;

还有全屋智能家居......

精装实拍

算算造价,光三个卫生间的装修造价不菲,普通人要想达到这种装修水准,166平的户型得花50万。

这个开发商的精装在市场接受度很高,品质上等,比紫御江山的装修水准又提高了一个档次。况且这些都包含在房价之中。

精装实拍

开发商拿地较早,7000多的楼面价,目前版块楼面价已经来到13257元/㎡,而项目售价才15500+,除去3000+元的装修,赠送面积大,3T3户的大平层,是核心区明显的倒挂笋盘。

当然,户型比较大,这正是真正的改善的面积区间,等大量万元地上市,这样的笋盘也卖完了。

3梯3户大平层、单价不高,总价合适,通透板式,赠送丰厚,精装交付,实景呈现,现房入住,完美解决了当前核心区改善人群的痛点。

重庆楼申请到了特殊的优惠,通过重庆楼带看成交的客户,可以以15500+的低价买入这一低估资产。

重庆楼上一次团购是紫御江山,买入的朋友现在嘴巴都笑歪了。

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