二手降温将至!西安发布“二手住房成交参考价格”!

二手降温将至!西安发布“二手住房成交参考价格”!威海网站优化 撰文=燕十三 长期以来，炒房的话题始终不绝于耳，从怒批媒体炒房，到猛锤房企炒房，购房者始终站在道德的高点。 但随着一二手市场逐渐分明，我们也看清楚了一个现象，就是“房东阶层”已经形成，

撰文=燕十三

长期以来，炒房的话题始终不绝于耳，从怒批媒体炒房，到猛锤房企炒房，购房者始终站在道德的高点。

但随着一二手市场逐渐分明，我们也看清楚了一个现象，就是“房东阶层”已经形成，部分购房者变成了炒房主力军，曾经的屠龙少年，最终也变成了他们厌恶的模样。而且这个阶层利益还在不断固化，逐渐形成新的利益群体，最明显的一个特征就是——业主群自发控盘涨价。

房东阶层，有没有典型案例？最典型的就是1997年10月“八万五”政策，力图解决香港楼价高企，每年为香港供应85000个居住单位，希望实现十年内全港七成的家庭可以自置居所，结果房东阶层集体维权，导致新政破产。

从2019年开始，西安二手房的价格，几乎是飞涨。眼睁睁看着从去年的1.5万/㎡的，变成现在的2.5万/㎡，更有甚者，五年之前0.6万/㎡入手，现在挂牌敢叫价4万/㎡，这种涨法不是“透支”，是疯，究竟谁在炒房一目了然。

此次，西安二手房市场迎来新政，严格控制非理性上涨，也是理所当然！

2021年7月8日，住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，落实《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通知如下：

这是西安房地产有史以来，第一次对于二手房进行价格限制。

明确提出“将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易”，之所以这么提及，因为西安二手房市场局部上涨确实过快。

这次政策发布明确是“以住宅小区为单位”，通俗一点来说：

1、因为以住宅小区为单位，公寓、商铺、写字楼等“商用产品”，不在此次政策影响之列；

4、还有一点非常明确“不得诱导小区业主参与哄抬房价”，也就是想要控盘，可能性变低了。

最后简述一下，二手房价格指导，是对于二手房良莠不齐的一次温和改革，参照深圳、成都、宁波执行的情况，接下来西安的二手房或有局部降温。但是想要出现五六折买房，这种想法还是不切实际。

我们对于任何政策都要理性看待，所有的政策指向都是“求稳”，并不是要彻底掐灭二手房，或者让房地产难以为继，理性看待！

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