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房地产市场全面降温?开发投资、销售金额等各项指标环比持续下降

今年以来,楼市调控不断,针对房地产市场的各种现状,多个城市的楼市调控政策一次又一次地被送上热搜。

有数据统计显示,今年前7个月,全国房地产调控多达352次,平均每月的调控次数高达50次。

在国家的全面调控下,成效明显,房地产市场热度在逐步降温。8月16日,国家统计了发布了2021年1—7月份全国房地产开发投资情况,显示房地产开发投资增速、商品房销售面积等指标整体增速都在逐步下降。

图片来源:国家统计局

数据显示,2021年1-7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。增速已经从今年前两月的38.3%逐步回落至12.7%,非常明显。

图片来源:国家统计局

数据显示,2021年1-7月份,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%,7月同比下降8.5%,为今年以来单月首次下降。其中,住宅销售面积增长22.7%,办公楼销售面积增长6.3%,商业营业用房销售面积增长3.8%。

2021年1-7月商品房销售额106430亿元,增长30.7%;比2019年1—7月份增长28.0%,两年平均增长13.1%。其中住宅销售额增长33.1%,办公楼销售额增长9.1%,商业营业用房销售额增长5.0%。

从数据走势来看,商品房销售面积和商品房销售额呈现单边下行走势,环比持续下降。商品房销售面积从104.9下降至21.5,商品房销售额从133.4下降至30.7。

中指研究院表示1-7月,全国房地产市场整体仍保持较快增长态势,销售面积和金额均为历史同期最高水平,但随着各地调控政策的不断发布、调控效果的逐渐显现,以及低基数效应的减弱,全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄。

7月份房地产开发景气指数也逐步回落至100.98,较年初101.43的指数有所降低,整体依旧维持在一个健康水平。

与此同时,今天公布的7月份70个大中城市房价数据也显示,各线城市,不管是新房还是二手房,环比涨幅都是回落或者转降,同比涨幅回落或与上年相同。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示,7月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。下阶段,各地区各部门坚持房住不炒,持续稳地价、稳房价、稳预期,继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度,房地产市场有望保持平稳发展。

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