容积率1.28!海伦堡玖悦珑湾杀入西城B,融创、宝龙、中铁建怎么看?

容积率1.28!海伦堡玖悦珑湾杀入西城B,融创、宝龙、中铁建怎么看?至尊瞳术师绝世大小姐 点击△蓝字星标留住凤凰君 西城B要热闹了！今日，凤凰君留意到，海伦堡玖悦珑湾迎来规划许可批前公示，项目的效果示意图以及楼层平面图也同步曝光。 海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2

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西城B要热闹了！今日，凤凰君留意到，海伦堡玖悦珑湾迎来规划许可批前公示，项目的效果示意图以及楼层平面图也同步曝光。

海伦堡玖悦珑湾是2021年珠海首拍地块。2月2日，西城B片区一宗占地约5万㎡的住宅、幼托靓地出让，经过17家房企竞争，最终海伦堡以楼面价约14942元/㎡、总价141900万元，溢价率47.8%竞得。

全部规划多层与小高层

低密是亮点

根据珠海市自然资源局发布（项目规划许可批前）公示，玖悦珑湾花园住宅将分A-1区与A-2区。

其中，A-1区建面46889.24㎡；总报建面：97503.88㎡，地上建面：63649.79㎡，地下建面：33854.09㎡。容积率仅为1.28，绿地率35%。

A-1区一共规划1-3、10-16栋共计10栋住宅，其中10-12栋为7层多层住宅（或洋房），共计3栋；除此外7栋住宅为18-19层楼高层。

A-2区位于A-1区的东北方向，与其相接。A-2区总报建建面：32226.62㎡，容积率0.66，共有4-9栋共计6栋住宅。其中8、9栋为7层多层住宅（或洋房），4-6栋为17-18层楼高层。

目前仅有A-1区规划917个地下车位，A-2区无规划车位。

因此，从规划看，尽管分A-1区、A-2区，但是项目为整体规划，预计未来并不会分区出售。

而最为直观的是，“低密度”是该项目的最大亮点。

其有6栋住宅为7层板楼设计，该项目大概率将定位为轻奢豪宅。

另外，从该（项目规划许可批前）公示中，我们能从平面图看出大概户型结构。

以17层小高层的6栋为例，该平面图为对称的塔楼设计。观察左右两翼户型应为横厅设计的大户型，而前端则为2套带超长阳台的3房户型。

按照目前海伦堡的速度，相信在今年内，我们将可看到玖悦珑湾项目的闪亮面市。届时我们将可以看到具体产品。

2022-2023年

西城B片区迎来配套完善小高潮

随着海伦堡玖悦珑湾的登场，西城B片区幼儿园→初中12年教育至此更加完善。据此前凤凰君踩盘获悉，同区域中铁建将配建小学、融创配建的幼儿园及初中，都将于2022-2023年交付使用。

而同区域的金湾宝龙城，则将为片区带来高端Mall、甲级写字楼及五星级酒店。其中Mall预计在2022年底开业。

▲金湾宝龙城效果图

在今年供地计划中，还有一宗占地面积约24.5万㎡的巨无霸地块，将带来片区带来首个一级邻里中心。该地块将与海伦堡悦珑湾、融创云水观棠、金湾宝龙城隔顺达路对望。

总的来看，西城B片区公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套，采取卖房与建配套同步进行策略。因此，目前可见的配套完善，将在2022年-2023年迎来一个小高潮。

区域内在售项目为中国铁建国际城（均价约26500元/㎡）、融创云水观棠（均价约27000元/㎡）、金湾宝龙城（均价约26000元/㎡），与相邻的金湾航空新城房价相比，又显得比较亲民，无疑是置业者可以重点考察的区域。

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