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低空掠过2000套,深圳二手楼市还好吗?15年成交数据告诉你真相

刚刚结束的8月楼市,深圳市二手住宅过户量惊险过线。原本9月1号深圳市房地产信息平台显示是1979套,当晚政府修正了数据,确认为2043套,低空掠过2000套。

早在8月过半时,市场上就开始密切关注二手过户量。乐有家研究中心关注到8月15日时,全市二手住宅过户量才929套,更让人担忧是否能过2000套。

为何2000这条线如此受关注?最主要的原因是,对于深圳二手楼市而言,低于2000套太少出现了!这是反映市场行情的一个重要信号。

2008-2021年8月,仅出现6次低于2000

按照近几年的月度数据来衡量,深圳二手住宅过户量的枯荣线在5000套左右,因此出现低于2000套则表明市场极其低迷。

记录显示,从2008年到2021年8月,总共164个月里,深圳二手住宅过户量仅仅只出现了6次低于2000套的情况。

这6次是什么原因导致如此低量?让我们来一探究竟。

1、2008年2月:1499套

原因:2008年的2月上旬是春节假期,小长假影响下实际工作日减少,加上春节也不是传统的看房假期,故导致当月成交仅1499套。此外2008年也是国际金融风暴年。

2、2011年8月,1462套

原因:2011年7月11日起,深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房,实行按计税参考价格核定计征各项税款。新规后二手房过户税费大幅度增加,导致不少交易单推迟过户,市场观望情绪浓厚,直接影响到此后的整个二手房交易市场。

3、2012年1月,1132套

原因:2011年7月的“计税价过户”新政的余威+春节假期影响。

4、2012年2月,1557套

原因:“计税价过户”新政的余威延续。过了2012年第一季度后,市场才慢慢“缓过劲来”,开始回暖。

5、2019年2月,1997套

原因:春节假期影响。

6、2020年2月,1667套

原因:新冠疫情爆发,全国进入隔离宅家时间。

再回到现在,2021年8月深圳二手住宅过户量2043套,虽然未低于2000套,但也是近年来的超低谷。环比2021年7月下跌20%,同比下跌82%。要知道,2020年8月,深圳二手住宅过户量可是达到了11322套的高峰。。

深圳二手房价三连跌

量的下滑带来了价的变动。

乐有家整合了2021年2月以来,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示自2021年5月开始,深圳二手住宅价格环比就出现了持续下滑的态势。4月环比持平,5月环比下跌 0.1%,6月环比下跌0.2%,7月环比下跌0.4%。

连房价都出现了三连跌,深圳二手楼市未来走势真的那么悲观吗?

其实未必。

回看近15年深圳楼市,二手成交周期性调整

我们放大眼界,不能只看月度,更应该看看年度。

乐有家研究中心绘制了一张2007年到2021年8月的深圳二手住宅过户量走势图,很明显可以看到这15年里全市二手楼市呈现波浪形,没有持续的高峰,也没有持续的低谷,更多是周期性调整。

所以对于未来,大家不用过度悲观,经历过低谷,也会迎来回暖。有涨有跌才更符合经济规律,更利于市场健康发展。

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