楼市“红五月”成色不足 上海土地市场逆势创出新高

楼市“红五月”成色不足 上海土地市场逆势创出新高本站　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面积为88.35万平方米，环比微跌1.6%，同比增幅则达20.98%，成交均价23296元/平方米，环比微跌2.9%

　　汉宇地产市场研究部监测数据显示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面积为88.35万平方米，环比微跌1.6%，同比增幅则达20.98%，成交均价23296元/平方米，环比微跌2.9%。与上月相比，5月整体交易量未有大幅波动，但与去年同期相比仍处于高位运行，表明目前市场仍然保持较高的活跃度。

　　值得一提的是，5月全市商品住宅新增供应面积达134.22万平方米，环比4月增加六成，为年内新高。在传统推盘旺季，房企不愿放弃大好时机，普遍加大推盘力度，将本月供应总量牢牢锁定在百万平方米以上。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，5月房企普遍加大供应力度，旨在实现跑量。供应量的集中释放，使得后续库存量有所累积，有待进一步去化，预计6月推盘量将出现明显回落。在房价持续上涨预期的压迫下，客户追涨入市的步伐加快，这将导致需求短期内保持相对旺盛，并支撑房价延续上行趋势。

　　与此同时，根据汉宇地产市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈，在中低端市场方面，5月二手房的交易较为活跃。汉宇地产浦东金杨分行经理许国君介绍，受到新“国五条”执行期限悬而未决的影响，进入5月中下旬，分行的带看量和交易量相比4月份有明显的提升，汇总门店统计数据，各项指标均环比上月出现了20%~30%的上涨。

　　近日，在北京市国土资源局突然叫停丰台区花乡夏家胡同居住用地挂牌出让活动时，一位开发商代表透露，在如今限购限价的大背景之下，“地王”的出现有些不合时宜。“还是价格太敏感。去年9月份的来广营地块，还有年底的团结湖地块，都是因担心价格过高影响市场稳定情绪被临时叫停。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在整个市场“基本面”正在回暖的市场背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热。

　　一位开发商曾向记者透露，三、四线城市的土地价格虽低，但市场需求也寡淡，项目的利润率也不高。一、二线城市虽然地价高，但市场火爆，大多数房企仍看好一、二线年的快速去化，已经导致大多数开发商在一线城市 “无货可囤”，现在“抢地”的原因是“补仓”。

　　阳光100副总裁范小冲在接受记者采访时表示，去年是土地成交的低点，所以今年房企都在积极买地。一线城市土地出让量并不大，由于地价单价高，所以总价值反而高了。他分析，“库存在减少，一线城市的能量继续增大，以及一些外地公司想通过一些城市建立品牌制高点。都是房企看好一线城市楼市的原因。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，地方政府积极推地，对土地财政的依赖性依然非常大，上海(楼盘)、苏州(楼盘)等城市均有大规模的推地现象。房企拿地积极性高，对资金需求增加。2013年来，房企积极拿地，土地价格上涨，成交上涨使得房企竞争土地积极性大涨，土地溢价上升。

　　楼市“红五月”成色不足，但上海土地市场却逆势创出新高。德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年5月，上海共计出让经营性地块21幅，相比上月增加10幅，成交金额170亿元，环比上涨41.2%，为今年以来新高。5月经营性用地的平均成交楼板价为14490元/平方米，环比上涨6.8%，连续第二个月突破万元，并且创造了单月平均楼板价的历史最高纪录。

　　德佑地产分析师赵葆根表示，一线城市近年来虽受到调控的影响，但房价仍延续上涨势头，在开发商眼中依然是获益最有保障的城市。在去年和前年自身资金较为紧张的情况下，开发商放缓了进军一线城市的步伐，一旦房企的资金情况普遍好转，一线城市的土地市场又立刻会成为群雄逐鹿之地。尤其在前两年不少房企因为资金原因而在一线城市土地储备不足，其急于补仓的心理显然引发了地价的报复性增长。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，一线城市的商业价值正不断凸显。对于这种稀缺性的认可，促使了各大房企仍会将一线城市作为今后几年的主力战场。此类房企聚焦一线城市，拼的是房企实力，彰显的是战略扩张雄心，并且在极大程度上印证了看涨的预期。

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