杭州、成都、武汉楼市开始回暖了

杭州、成都、武汉楼市开始回暖了本站　　今天是元旦节后的第一天上班，新年伊始，万物换新，大家似乎都在卯足了劲，准备在2022年大干一把，但是我国的楼市，似乎依然处于一个紧张的氛围里面，丝毫不给刚需上车人群，一个喘息的机会，　　回顾2021年的杭州楼市，其实成交量是非常高的，新房一共成交了20万套，二手房成交量是8万套，这一年总共成交了28万套，这个体量，超过了北京！　　但是这里面，我们也要心细发掘，杭州的新房市场和二手房市场，走势是不一样的，比如说新房市场，完全是一个独立的行情，一路高歌猛进，尤其是热门板块，例如申花、奥体，摇号买房者在拼杀

　　今天是元旦节后的第一天上班，新年伊始，万物换新，大家似乎都在卯足了劲，准备在2022年大干一把，但是我国的楼市，似乎依然处于一个紧张的氛围里面，丝毫不给刚需上车人群，一个喘息的机会，

　　回顾2021年的杭州楼市，其实成交量是非常高的，新房一共成交了20万套，二手房成交量是8万套，这一年总共成交了28万套，这个体量，超过了北京！

　　但是这里面，我们也要心细发掘，杭州的新房市场和二手房市场，走势是不一样的，比如说新房市场，完全是一个独立的行情，一路高歌猛进，尤其是热门板块，例如申花、奥体，摇号买房者在拼杀过程中，直接出现了顶格社保，甚至杭州一些郊区的新房，也出现了过热的现象。

　　相比较于杭州的新房市场，二手房却是一个高开低走的局面，从年头的月均成交1万套，再到11月的3000套左右，如今信贷政策进一步放开之后，

　　2022年杭州楼市肯定是有小幅上涨可能性的，毕竟亚运会是一个利好，各大基建、地铁都开通在即，值得大家注意的是，杭州亚运会前，全市楼盘供地，要停工三个月，这意味着，新盘供应的节奏会延迟，那么想在杭州买二手房的朋友，年前就是最好时机，

　　对于一个常住人口高达2093万的城市来说，成都的存在，一直就是新一线城市里面的神话，目前成都的GDP正在冲刺2万亿，但由于二手房指导价，成都楼市在2021年上半年受到冲击，但目前来看，已经开始触底反弹，11月份，成都二手房成交量是5600套，12月份就突破了1万套，为近两年来的一个最高点。

　　为什么成都楼市在年底出现了翘情呢？一方面是信贷政策的放松，另一方面就是成都强大的住房刚需，成都近十年，人口净流入量仅次于深圳和广州，位居全国第三，新一线城市里面的抢王，按照目前的成都市场的成交情况来判断，

　　武汉在过去的一年时间里面，新房市场表现十分出色，全年新房成交套数高达21.6万套，且量价齐升，价格涨幅高达12%，之所以大家会对武汉楼市出现过冷的看法，是因为2021年7月，武汉遭遇了市场最严的信贷调控，银行断、这样直接抽离了对楼市的支撑，所以下半年，武汉楼市一路下跌，但物极必反，随着近期武汉楼市信贷市场的慢慢放松，楼市也出现了回暖，比如说12月份武汉新房成交量一度接近了3万套，创下了中西部地区的新高。

　　预计到2022年3-5月份，武汉楼市小阳春大概率如期而至，光谷东、汉口等核心区，刚需、刚改人群，已经到了最佳的入手时机了。

　　，这两座城市都陷入了摊大饼，城市新区太多，房价未来很长时间都跑不起来，所以在这两个城市买房的朋友，我建议买二手房还要观望一段时间，新房如果倒挂力度够，其实也是可以考虑上车的。其他楼盘就不要考虑了，避免高位站岗。

　　当前我国楼市的调控态势，已经十分清晰，其实无非就两个原则，一二线城市的房价，防止涨速太快，三四线城市的房价，防止下跌太快，但是大家抛开情绪，认真从心里思考，是不是防止三四线城市房价下跌太快的难度，要远远高于防止一二线城市房价上涨的难度。

　　归根结底原因，其实就是两点，一个是人口的流动规律，一个是货币放水的规律，这两点是不可能发生根本性改变的，这就导致了接下来，

　　这里面大部分人会有一个买房时机上的认知误区，认为明年3月份才是好时机，其实错了，3月份已经是一个高点了，因为很多房企已经喘过气来了，打折力度会降低，或者直接取消了，市场主动权又交到了卖方手里，如果你细心观察你身边的二手房中介门店，是不是现在有开始复工了，逐步增多了，这些细节，就是你此时买入的信号。

　　学会从金融的本质去看待核心城市房价，学会理解什么是通货膨胀，影响普通人财富升值最大的障碍，其实不只有你赚钱的速度，更重要的是通货膨胀，这才是掠夺你财富看不见的那双手，如果跑赢你所在城市的财富大盘，无非两种路径，第一，你赚钱速度要超过你所在城市的财富均速，第二，你提前购置优质资产，

　　北京和上海，资产大于1000万的人群，超过40%其实都是因为至少有一套房子，这还不足以说明，财富的本质吗？

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