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房产新闻最新消息 (上海房产新闻最新消息)

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  该报道主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》,在总时长30分钟的新闻联播栏目里,足足占据了2分28秒,可见其重视程度!

  报道中表示,中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求,如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用,并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访。

  注意,现在这个时间点十分微妙,一来是2021年的总结,二来是2022年定调!可以说,高层已经完完整整、全全面面的给明年的楼市,定了一个调!

  ①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  ②、继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。

  ③、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

  ④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

  七星刀鱼价格一个家庭,买台电视多少钱?买辆车多少钱?买套房子多少钱?显而易见,房地产是国内最大的消费市场。

  问题在于以前,只要谈到房地产就要抑制,谈到消费就要促进。如今房地产就是消费了,这个定性,意义很大。

  定性明确以后,那自然就要保证市场的平稳运行,恒大这种事件,也只能是“个案”,否则必然会有经济风险等系统性影响。

  但同时,又提到要增强调控政策的协调性、精准性,各部门的调控要协调,避免出现今年一些部门“矫枉过正”的情况;

  稳,从来都是一个中性词,在房地产过热的时候,稳的意思就是要降温;而房地产过冷的时候,稳的意思就是要升温。

  现在,确实挺缺信心的!开发商对未来没信心,购房者对买房也没信心。这一点,2022年要有改变。

  但这一定不意味着以往的那种“大水漫灌”又要来,部长依然提到过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续,这也意味着三道红线、两集中模式不会退出。

  对于今年就没撑过来的开发商,王部长也表态:会坚决有力处置个别头部房地产企业地产项目逾期交付风险。

  除了人口迁移带来的住房需求,还有老旧住房改善的需求。虽然中国现在看起来房子已经很多,但能用、好用的房子,还是非常缺乏。

  另外,在24日下午召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度(总第95次)例会上,同样也值得关注。

  国金证券认为,中国央行2021年四季度例会政策态度更加积极,强调货币政策“稳字当头”、“更加主动有为”。

  例会强调,“加大跨周期调节力度”、“与逆周期调节相结合”,相较近期央行党委会议表态,“做好跨周期和逆周期政策设计”,“稳”的态度更为明确!

  6月29日,济源市房地产管理局官方微信号消息,河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》(简称《通知》)。在降低个人住房消费负担方面,《通知》明确,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。

  其中,政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为全国首提允许首付分期政策的城市。

  不过,6月30日,澎湃新闻再次打开济源市房地产管理局官方微信号发现,上述政策已显示“该内容已被发布者删除”。

  对此,澎湃新闻致电咨询济源市房地产管理局,对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政,其内部工作人员均表示:“不清楚”。

  按照河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》,《通知》明确,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房现需改善居住条件,再次申请购买普通商品住房的家庭,可享受首套房政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进提到,济源市政策最大的亮点是,济源在全国首提允许首付分期政策。过去对于首付分期的规定,更多是房企资金内部进行的,某种程度上是走在了监管的边缘线。而现在政府层面明确这一操作,实际上是摆正了首付分期的功能和角色。从吸引购房者入市的角度看,降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法,本身有可取之处,也是降低购房者入市成本的最直接有效做法,对于激活房地产市场行情也有积极的作用。

  同时,济源市发布的《通知》还提到,引导金融机构提高个人额度、加快放款速度、降低利率。个人房贷在2023年5月31日前,出现房贷断供现象的,可以延期还本付息,最长可延期一年,银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施;银行已申请执行的,法院征得银行同意后,暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

  加大住房公积金支持力度方面,《通知》显示,非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的,在济源市行政区域内购买自住住房时,可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金。

  同时,缴存职工购买自住住房,无论是首套还是二套,其住房公积金首付比例均按照20%执行,农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。

  此外,提高住房公积金额度上限,单方最高可贷额度由25万元调整为35万元,夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元,在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下,具体可贷额度仍然按照原有方式计算。

  未来3年,从房企拿地到开工建设,到房屋买卖销售,再到房屋交付,以及以后的物理管理服务和住房租赁,种种信息传递的信号已经相当明显,我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。

  若是从投资角度来看,房住不炒的信号已经很明确了,现在正整顿市场秩序,房产投资的红利期已经褪去,无论是已经出现的三道红线,教育资源的整顿,房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台,还是即将迎来的房地产税,我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降,而持有成本却在大幅增加。

  不过,具体来看,一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性,因为这些城市拥有稀缺资源和产业,吸引着人才的流入,所以说在未来的几年内,这些城市房价下跌的可能性较小。

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