400万亿楼市泡沫160万套法拍房年轻人买不动房了

400万亿楼市泡沫160万套法拍房年轻人买不动房了本站　　你知道中国的房地产泡沫有多大么？400万亿人民币，去年中国GDP114万亿，房地产市值是GDP规模的400％

　　你知道中国的房地产泡沫有多大么？400万亿人民币，去年中国GDP114万亿，房地产市值是GDP规模的400％。

　　你知道中国有多少人在还房贷么？央行统计，2021年共有1.05亿户，一户按三口之家算，足足三亿中国人，背上了房贷贷。

　　进入21世纪，国内有三次大规模房价上涨。2008年的大放水，2014年的房地产新政，2016年的“涨价去库存”。

　　能提前还完房贷的，终究是少数，以30年按揭计算，最早的一批购房者，到现在不过还了14年，而有越来越多的购房者，今天已经还不动了。

　　根据《2021年度中国杠杆率报告》显示：2017年，中国的法拍房数量仅有9000套，2019年，法拍房飙升至50万套，到了2021年，共有160万套房屋因被法院强制拍卖，其中最重要的原因，是主体无法履行银行还款义务。

　　有人说，法拍房多不代表楼市萎靡，只能说明购房者的投资失败，那我们再来看今年上半年的其他数据。

　　中指数据显示：2022年1-5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。重点100城新建商品住宅成交面积3099万平方米，同比下降42％。

　　再看细一点，上半年国统局公布的70个大中城市房地产数据，52座城市房价同比下跌，12座城市上涨，1座持平。

　　作为中国楼市风向标的深圳，上半年新房成交23776套，同比下降34.4％（贝壳研究院），二手房成交9965套，同比下降65％（乐有家研究中心）。

　　一句话概括：老百姓真的没钱买房了。在土地财政的推动下，房地产犹如进城税，和医疗、教育、户籍甚至人脉等方方面面挂钩。

　　从2月正荣集团暴雷，股债双杀开始，3月的融创，5月的绿地，6月的金科，还有前不久的融信，有一个算一个，纷纷面临债务违约。

　　最多的正荣，有40亿年内到期的债务出现偿还困难，最少的融创，3000万美元的债务利息4月到期后无法偿还。

　　再看大数据：2022年1-5月，全国房地产开发投资额为5.2万亿元，同比下降4.0%，房企到位资金为6.0万亿元，同比下降25.8%。新房开工面积5.2亿平方米，同比下降30.6％，新房竣工面积2.3亿平方米，同比下降15.3％（数据来源：中指数据）。

　　当房地产企业面临寒冬，甚至打算“躺平”时，他们便要现身救场。因此在上半年的土拍市场中，国家队成为了绝对的“主力”：1-5月，国企、央企拿地金额占总土拍金额的74％，剩下的26％，由龙湖、滨江等民企占据。

　　房企出事，影响最大的是谁？是银行？是企业？答案当然是个人！四大行后面有国家为坏账背书，企业是有限责任制，而背负房贷的个人，则是无限责任。

　　所以当房企资金链断裂，没钱造楼导致楼盘烂尾时，房企可以走人，甚至破产，你个人却无法破产，不仅无法破产，甚至还要倾家荡产为银行打工。

　　不久前，忍无可忍的江西景德镇恒大珑庭小区，600余户业主宣布集体断供，短短一周时间，断供潮就蔓延至全国各地，超180地烂尾楼业主发布停供声明，相关楼盘逾期按揭超数十亿人民币。

　　一条路是硬着陆。像90年代日本房地产泡沫，美国次贷危机。好处是长痛不如短痛，坏处是它线年代，日本央行主动戳破房地产泡沫：大幅升高房地产利率，因为天量的坏账，导致东京房价直接腰斩，各行各业一片萧条。

　　第二条是软着陆。简单点讲，就是先把房价控制起来，让它不涨也不跌，然后通过国民收入的稳步增长，逐渐消化房地产泡沫，最后达到一个相对平稳水平。这在世界范围内没有先例，我们想做第一个吃螃蟹的人。

　　其实在有些人眼里，还有第三条路。众所周知，中房美股日债，是世界三大金融泡沫，分别占该国GDP的4倍、3倍和2.5倍。

　　这意味着任何一家先倒下，逃离的国际热钱都会涌入另外两家，再来一波短则五年，长则十年的金融盛宴。

　　前两天国民经济运行半年报出炉，GDP同比增长2.5％，距离5.5％的年终目标差距很大，萎靡的消费，低落的信心，房地产的未来，生死未卜。