日本房地产泡沫破裂这对我国敲响怎样的警钟我国又是怎么做的

日本房地产泡沫破裂这对我国敲响怎样的警钟我国又是怎么做的本站　　在经济的世界里，很多人都听过这么一句话，房地产造成的经济危机是所有其他情况的总和，最典型的就是美国的次贷危机，日本的房地产泡沫破裂，这些都是致命的，一但杠杆到了一定的高度，那么瞬间下降就成了灾难

　　在经济的世界里，很多人都听过这么一句话，房地产造成的经济危机是所有其他情况的总和，最典型的就是美国的次贷危机，日本的房地产泡沫破裂，这些都是致命的，一但杠杆到了一定的高度，那么瞬间下降就成了灾难。

　　这其中还是要从两点来看，第一就是房价都是由炒房客来带头煽动，假如一个小区，一大部分投资客都入驻的话，那么这个小区的房价肯定不便宜，物以稀为贵，小区的房源被死死的卡在投资客手里，他们可以肆意的抬高小区价格，尤其是繁华的地段，往往被收割的就是刚需。

　　第二，一个地方的房子其价格已经超出正常人收入的N倍了，假如一套房子你努力5年，10年就可以买，那么它的价格会贵到哪去嘛？很多人努力了一辈子都是为了买房，我看过很多年轻人在20几岁这种年纪身上就背负着房贷，一步步的透支自己的未来。

　　二战过后，由于日本已经无条件投降美国，也自然成了美国的小弟，因此收到了美国经济上的援助，其GDP也已超快的速度恢复，一个弹丸小国，其自身的GTP曾一度达到美国的百分之75以上，这是一个多么恐怖的概念，因此在1985年的时候，美国不得和日本当局鉴定了广场协议这也将成为日本房地产泡沫的一块基石，由于签订了协议，导致日元大幅度的升值了，这也让日本的出口竞争力持续降低，出口严重受损，国外走不通了，那么只能发展国内的产业了，其中房地产犹如一个救命稻草一样，当时的日本当局接连的降息，来吸引人们买房，以便于刺激经济。

　　于是乎，日本的房价也开始了自己的大涨之路，几乎一天一个价，从这个时候开始，人们买房就吃力了，看着日益上涨的房价，再看看自己手里的工资，估计打一辈子工都买不起，于是都纷纷组团买房，而且当时的日本有一个言论“房价永远不会跌”在这样的大环境之下，正式开始了全民炒房的时候，甚至一些地方出现了7000多人摇号抢一套房子的事情出现，在日本房价最恐怖的时候，就单单东京一个城市的市值就达到了全美国房地产的市值，不仅如此，就连国外的投资客也进来分一杯羹“帮助日本，富裕自己”

　　最后的情况是什么样呢？就是房地产市场的泡沫越来越严重，大家不做实业，全部都挤到房地产里面来，表面是一片经济繁荣的现象，但背地里早已经千疮百孔，这个时候的日本政府就不得不刺破房地产泡沫，不然所造成的后果是比现在严重十倍甚至百倍的。

　　人们的春秋大梦还在进行的时候，央行的一再降息就打破了这一幻象，最后房地产市场崩盘，日本的经济一下子就跌倒了谷底，无数人因此背上了债务，银行坏账一大堆，房地产泡沫破裂后，很多人都赔了个底朝天，当时甚至有不少人跳楼。直到到现在为止，日本的经济还没有从地产泡沫中走出来，也造成了很多日本当今社会的后遗症。

　　那些没有买房的人情况倒是好上不少，但也不会太好，因为日本房地产泡沫炸裂后，社会经济状况一直低迷，国民收入急剧降低，更重要的一点是由于前车之鉴，现在的日本人都不敢买房子，租房率也是高的离谱，那么大家想一想，我国的房地产市场和日本当年的情况对比，区别是什么。

　　当年日本政府主动的刺破房地产泡沫可谓是一个明智的选择，我国当然也吸取了类似的教训，现在对于房地产的态度就是住房不炒，严重打击炒房客，扶持国家实业，既对房地产保护，也对其打压，让房地产涨幅不能太大，也要防止房价出现大面积下跌，用时间去换取成果，让国内的房地产水分一点点被挤出，最终回归到其居住的属性，这么看来，我国的做法确实比日本要好上不少。

　　还有就是其实日本上世纪开始，其国内的经济总量增长就已经到了极限了，因为日本老龄化的加重，老人进一步增多，日本经济增长也开始慢慢显现出弊端，再加上其国内这么严重的危机事件，经济低迷期就提前来临了，而当前我国的国情不一样，国内的经济也正处在上升的周期段，不必像日本当年一样依赖房地产发展经济，我国人均收入也逐年增高，因为我们也渐渐明白，实业才是重中之重，过度依赖房地产只会重蹈覆辙。

　　日本对于房地产市场的态度和防范意识都不够，所以才会在房地产泡沫炸裂后，给人民和社会带来如此严重的后果，我国对于房地产的态度比日本可谓是好太多，不信的线年，国家为了稳定房地产市场做出了多少努力。

　　不断地调整政策，像北上广深等一些地方也实行了限购，限贷，资金审核时间延迟，对房地产商发布了三道红线等一众政策，甚至还即将推出房产税，在这样的大环境下，房地产市场还是稳健的在发展，一切还是在可控的范围内。

　　所以这么来看，和日本这种长痛不如短痛的过激行为，我们国家在房地产泡沫的处理上显得更加的明智，通过时间的沉淀来换取房价的平衡，经济不能过度依赖房地产。

　　此外，我国经济增长快还讲持续一段时间，虽然现在老龄化程度加重，但国家也开放了二胎，三胎，力求于经济的发展，国民收入也日益增高。

　　国家也具有危机意识，通过这么多政策的调控，一点一点的去房产化，回归房子的居住属性，也能最大程度避免房地产泡沫危机的发生。