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重磅!合肥2021年度楼市TOP榜发布!新房成交599万套均价188万㎡!

  2021年即将结束,回望这一年的楼市,“4·6新政”巨变、土拍“双集中制”、新房供应与限价调整……在这巨变的一年,

  请看第一楼市数据研究院发布《2021年合肥楼市年度数据报告》。(点击文末原文链接,可查看年度各项数据榜单H5报告)

  包括别墅,合肥今年新房成交60825套,较去年64840套有所减少,降幅6.2%,成交均价18841.8元/㎡与去年18811.83元/㎡基本没有多少变动。

  住宅成交数据的表现鲜明的体现了“46新政”带来的变化,上半年除了2月份因为春节假期的缘故,市场受到一定程度影响,整体上1~4月的热度一直很高;

  新政发布后,因摇号、登记、公示所必须的流程,使得销售与网签之间会有大概半个月左右的时间差(当然后来官方发布细使得未中签客户能够快速解除流程,体现了政策保障购房者的人性化一面),而5月、6月合肥不少限价盘集中入市,一时间很多盘都在摇号,所以这两个月的成交量虽然不高,但楼市热度依旧维持,而它们的网签也体现在了7月份的成交数据中。

  部分原因这里不再赘述了,而值得一提的是,12月合肥新入市纯新盘陆续增加,包括滨湖置地栢悦府、滨语听湖等,按今年土拍规则,它们的销售时间是有限制的,原定应在明年二季度左右入市,那么这也说明了合肥为了保障新房供应,对原定规则作了一定的调整(这其中或涉及到年末全国多城释放楼市积极信号的原因,暂且不表)。

  而随着时间进入2022年,合肥将有大量新房陆续登场,但因为这些新房都是今年限价调整后的,从已入市楼盘来看,加上精装后,价格抬升幅度较高,当新的房价格局建立,合肥市场又会出现怎样的变化,这也是明年我们保持关注的重点。

  楼面价榜单,排在前列的自然是滨湖、包河,相较前年,楼面价抬升幅度不高,不过运河新城、新站、瑶海等“低洼”区域抬升较多,这些区域的房价增涨也很明显。

  前三位中,华侨城基本都是空港国际小镇项目,这也是合肥政府与华侨城签约合作的重要规划项目,属于必要拿地;

  高速今年实际上只在高新拿了两宗地,一宗人才定向居住地块,另一宗则是与信达联合拿下的高新涉宅地(信达也凭这块地位列第七);

  置地则是合肥今年土拍市场上最亮眼的赢家,滨湖3宗地,包河、经开各一宗地,特别是第二、三批次集中供地,在很多房企“躺平”的情况下,置地依然大手笔,足以看出其资金实力和稳健运营。

  同样资金雄厚的还有伟星,自全面进入合肥市场后,伟星表现十分强势,第一次集中供地据说报名了所有地块,颇有些遗憾,不过好在之后的几次土拍中都有所斩获,伟星也是如置地一般坚持品质的房企,期待其未来在合肥市场上的更多更亮眼表现。

  今年成功在合肥拿地的新进房企不太多,尤其是下半年的房地产市场调整,更是绝了不少房企拿地的想法,这份榜单中,中骏是首进合肥,拿下了包河省府北地块,中骏世界城也是当下关注度颇高的项目。

  另外,本站日前也发布了合肥全年度的土地成交结果一览表,作了相关的总结,这里就不再赘述,感兴趣的可以翻看前些天的文章。

  今年的项目成交榜单中,大部分项目都已清盘,三项榜单均排首位的金隅大成郡相当瞩目,应该说,该盘的霸榜是时势造就。

  房企成交榜单中,招商蛇口凭借公园万象、东望府等盘的热销,登顶三项榜单,招商蛇口资金实力雄厚,第三批次供地中也是拿下了新站巨幅地块,将奥体公园项目进一步扩大,令人期待,另外其还有新盘经开萃语云筑入市。

  此外,榜单中如禹洲、保利、中海、龙湖、中梁等,都是合肥土拍市场上的常客。今年很多房企因为“三道红线”等调控政策实施,经营陷入危险境地,一些大牌房企的暴雷更是让我们看到了房地产市场残酷的一面,但优胜劣汰也是常态,人们也只会相信那些能够稳健经营的房企。

  经过2021年的波动调整,2022年合肥楼市的新一轮周期也将开启,大量新房陆续入市,新的房价格局也将逐步建立。

  2021年楼市带给市场、购房者的预期可能是过去不曾有过的深刻影响,尽管在年末出现了诸多积极信号,但是否能在明年小阳春、三四季度演变成升温之势,需要打一个问号。

  但不管怎么说,这一年也结束了,面对更加错综复杂的形势和波动,我们将继续保持关注,紧跟风向,给大家及时的信息提供和专业的报告!

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