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中山房价走势最新消息2022

  ,相对于周边城市来说,还是略低价,不管是投资还是自己住都是不错的选择,像东莞、珠海和广州南沙都比中山高很多,临近中山,或者就住在中山的,买了好地段是不会错的。今年房价微微下跌,不过影响不大,按照长远的角度看,中山房价上涨是势在必得

  楼盘备案价:2022年中山的销售价在备案价的百分之10浮动,现阶段是比均价略高,就是未来这个价格不会在下降了。

  土地地拍价:中山拍地的价格今年涨幅不大,但是建筑材料可是涨价,说明建房的成本还是增加了,也是减少了开发商的利润点,这也是国家想看到的局面,房住不炒,未来开发商的利润点会在20个点左右浮动。

  中山经济情况:近几年中山经济低迷,2020年的十四五规划开始,中山经济有所反转,靠近深中通道的楼盘涨幅明显,但是开发商年底需要结款给银行,以及工钱,所以这个时间段去购买,你会看到真正的底价,这个价格只有这个时候有,年过就没有了。

  看到以上三个情况:对投资敏感的人已经预备上车,加上12月份银行放松,降低利息点,给开发商缓解现金流,这对于刚需也是一个非常契合的入手期。

  那么后期中山房价走势如何呢:未来是靠近深中通道的东部板块,翠亨新区、火炬开发区、再往下就是岐江新城,深中开通将会给这几个地方利好,中山的房价也会迎来新的一波涨幅。

  翠亨新区:深中通道落脚点第一出口,马鞍岛的规划就是翠亨新区的起步,20多分钟车程就能直接到达深圳,区内设有两个城轨,两个站点都对接着广珠城轨,可以直接同往珠海和广州,目前均价在2.3-2.7万左右。

  翠亨新区是这几年才起步,现在发展相对落后,配套设施还没有完善,发展区域需要一定的时间,投资周期较长,适合手里资金充裕的投资者,起步规划40学校,13个公园,6家医院,6个商业圈,目前拥有90家企业入驻,全岛打造1:1对标深圳前海,是大湾区的未来之岛。

  选择此区域要做好打算持有5年左右的长线月左右,在通车后会迎来一波涨幅,对于短线持有着不建议入手此版块,但是总体发展,这里会是利益最大化的,值得入手。

  火炬开发区:相比较翠亨新区,他是第二个出口位置,到深圳的距离比翠亨新区远,但是实际上也不会相差多远,比较其他地方他就算是第二个能被深圳波及的区域了,火炬开发区有一个很大的优势,就是他的GDP多年都是全市第一名,作为中山产业的核心,聚集了多家龙头企业,汇聚了高新产业,和电子产业金融,唯一不足的地方就是,只有中心点的位置配套很成熟,边边角角都是工厂,投资这里要选择中心点位置购买,目前房价在1.6-1.9之间,这个价格非常的合适。

  岐江新城:石歧经济总部,以及华桥城欢乐海岸和华润万象城等多项利好优势辐射这个版块,房价也是1.3-1.8万,位置靠近市中心,主打宜居地带和文旅行业。

  中山房价是因为2015年11月确定修建深中通道才开始升值的,之前十几年中山房价是不怎么涨的,所以买中山房,一定是,一定是,一定是,要靠近深中通道出口附近的楼盘。

  深中通道是一条高速,高速公路是联网的,只要是出口,都可以上下进出到深圳,都算深中通道出口,就看哪个出口距离深圳最近。

  依次是第一出口马鞍岛出口,第二出口火炬开发区黎村出口,第三出口火炬开发区博爱路出口,第四出口火炬开发区中山站出口,第五出口翠亨出口,第六出口民众镇出口,第七出口港口出口等,在远的出口距离深圳越远,受影响越小。

  马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸,招商臻湾府,保利天汇和保利左岸,粤海城,这几个楼盘价格都是在28000左右,面积段也是差不多79-89-105平,个人见解品质更高端属招商,地段景观最好属保利左岸。

  出口1.5公里左右,,世茂钱隆华府,现在改名叫深中一号,均价14000左右带装修,户型82-96-105-127平米。

  在售面积54~128平米。优点楼盘200米处就是沃尔玛肯德基必胜客广场,100米就是德能湖湿地公园,图书馆,银行,会展中心,都在附近1公里内。距离深中通道黎村出口3公里左右,缺点就是毛坯

  另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛,雅居乐中山本土最大开发商,均价15500左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

  火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

  火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价11000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。

  长线来说,买翠亨新区,也就是之前的南朗镇加马鞍岛,现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,最少8-10年,因为目前啥都也还没有。

  性价比高楼盘推荐,有广州敏捷开发的锦绣海湾城,均价15000左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳前海,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

  追求大品牌的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,

  之前翠亨新区,卖的最便宜的广银海棠湾是卖的真快,几个月时间整个小区6栋房,830户现在基本在售的只有最后一些天地楼层了,均价13000左右每平米,毛坯交楼,在售户型98-125平方。

  预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算20-30万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了

  民众镇,前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明等等

  我自己当时火炬买完没钱了,刷信用卡买了民众镇绿洲华庭,因为当时民众镇上没有其他什么楼盘,现在楼盘还有几十套在售,均价10500每平米,面积88-100平米,可以做首付分期,开发商免息一年垫付,首付十几万可以上车

  还有就是民众的泰丰凤凰源,均价13000左右带装修,在售面积89-99平米,户型不错,整个中山赠送面积最多小区了

  本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

  个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,绝对比你自己一个人重,因为我们是团购渠道

  中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额费,一般行情价6000-10000块,我们免费帮您搞定,其实就提供中山劳动合同,和在职证明就可以了。

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