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独家河西南纯新盘颐和铂湾143㎡户型图曝光!售楼处、样板间高清谍照看这里!

  自去年鱼嘴金茂悦和润府火热一波之后,区域里楼盘的动作相较南京其他板块而言,不论是楼盘的数量还是加推的货量,都显得有些动力不足。

  期间河西金茂府(平良上府)加推两次,好在成绩不错每每都售罄,青奥村也随着万科、融创的拿地,购房者也开始了大型“真香”现场,葛洲坝中国府首开之后也暂时没有新的动静,不过有消息称近期即将推新。

  而今河西南又有一个纯新盘案名确定,售楼处和样板间也大体雏形初现,公开在即,将为区域带来新的补仓。

  1、 国资G75地块于去年10月23日出让,以13.1亿元成交,成交楼面价为28339元/㎡。地块位置紧邻鱼嘴金茂悦,鱼嘴金茂悦收官房源均价39800元/㎡,首付6成。按照河西南目前的火热程度,国资颐和铂湾入市的均价和首付比例,大概率会沿袭鱼嘴两盘之前的状态,但也有消息称入市价格约5万/㎡,具体还是以开发商公布为准。

  2、 根据规划,项目将建设4栋住宅,分别是2栋17层高层和2栋24层高层住宅。此外,还有一栋2层的小区配套用房。

  3、 据目前已有的消息,颐和铂湾的户型面积偏大,项目整体偏改善人群,116㎡起步,此外还规划有133㎡、143㎡、168㎡户型,目前售楼处内部打造了143㎡的样板间,该户型也是目前市面上主流的格局,做到了四开间朝南,南向长阳台,整体较为方正,入市后基本会得到市场认可。

  4、 与颐和铂湾一街之隔的深业G77项目地块还处于待开工的状态,倒是今年初建发拿下的G03地块已经开工建设,后来者居上。

  从天保街走到元前路的路口,便可以远远看到颐和铂湾的售楼处外立面已经基本建好。目前工地上挖土机还在平整着土地。

  从元前路一直走到庙中街可以很清楚看到售楼处的全貌,目前工人正在做最后外立面的建造,玻璃幕墙上墙、石头造型运输、还有吊机在搬运屋顶的建材。

  售楼处正大门处,“颐和铂湾”四个字已经上墙,从售楼处正门走进去,可以看到前台、水吧台等设施已经到位。

  同时样板间外还放着售楼处、示范区的建造蓝图,在蓝图中发现了正在建造的样板间户型图,据现场监工的施工人员介绍,该户型的建筑面积约143㎡。

  根据户型图,143㎡户型打造了四开间朝南的设计,入户就是玄关,私密也方便,餐客厅分离但也南北通透,四房设计满足功能需求,主卧套间设计保证了居住的舒适度。

  整体来看,颐和铂湾的产品120㎡起步和周边项目比更注重改善需求,根据现场工人介绍目前的装修工作也快进入到尾声,一切顺利的话月底就基本能够完工交付。

  与颐和铂湾隔着一条庙中街的便是深业G77地块,但目前内部暂无动静,也看不出施工的迹象,不过根据深业官方发布中信息显示,G77地块案名已经确定为鱼嘴上府。

  按照规划,鱼嘴上府A地块将打造5栋18F住宅和1栋物业用房,B地块则建造1栋6F的基层社区服务中心。

  倒是在深业地块上,远远听见建发G03地块传来不小的动静,走到现场发现内部试桩机、挖掘机已经同步在施工。

  今年4月2日,经过67轮竞拍!河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司(厦门建发)斩获,总价26.5亿元,成交楼面价35333元/㎡,溢价率33.17%,目前项目规划设计方案已经共出炉,地块共分为A、B、C三个分区,拟建8栋15-27层住宅。

  目前这几个项目所处的区域配套利好已经在逐步兑现,但依旧还有许多提升的空间,首先地铁上S3号线已经开通运营,最近的站点是高庙路站,距离这些项目300-500米不等,步行而言不算太远;其次地铁2号线号线都有不少的动作,未来区域内3条地铁穿行,换乘到南京各板块都很方便;

  此外商业上,正荣中心、金地中心的商业部分都已经可见雏形,香港嘉华也已经签约入驻,未来商业氛围也较为浓厚。

  区域里二手房方面,早期正荣润峯、朗诗熙华府、招商雍和府等星八客挂牌价基本都在5.5-6万之间,部分房源也突破6万,海峡城也因南师新城教育集团的进驻,这一直接利好致使二手房报价普遍提高了4000元-6000元/㎡。

  整体来看,随着新地出让、新盘陆续公开,未来河西南的货量和选择又将迎来一波高峰,对于河西市场我们也将保持密切关注。

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