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统计显示:2021年前7个月全国房地产调控多达352次

  地产研究中心数据统计显示,今年前7个月,全国房地产调控多达352次,平均每月的调控次数高达50次。上述多位受访专家表示,从调控政策的内容看,除了持续优化购房资格外,在今年不断创新的楼市调控新举措中,二手房成交参考价机制有望成为楼市调控的风向标。据记者不完全统计,截至目前,已有深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等10城陆续推行了二手住房参考价制度。

  杨科伟表示,基于调控政策趋于精细化、高频化的判断,前期已经出台过调控新政的热点城市,若其实施后效果未达目标,或出现新情况、新问题,进一步加大调控和监管力度也不无可能。近两年已有多个城市先后堵上“离婚买房”这一漏洞,随着此次北京从购房资格上完善“离婚买房”政策,预示着其调控力度正在有节奏地收紧中。

  8月5日,杭州、成都在出招优化购房资格等方面,祭出“双响炮”。具体来看,杭州主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面,进一步加强房地产市场调控;成都则对于群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”等情况,加强赠与管理、优化购房资格复核顺位,规范借此腾挪购房资格等行为。

  “总的来看,北京、杭州和成都的新政,均旨在完善房地产交易规则、封堵投机漏洞,对普通购房者而言保护多于限制。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者表示,从近期出台的地方调控政策看,规则愈发具体化,并呈现出靶向施治、动态调节的特点。即若政策效果不及预期,则将及时追加,这使得目前房地产市场调控趋于高频化。如2021年年初至今,成都已出台6次楼市新政,上海更是连番9次加码。

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