北方多个城市房价“集体失守”原央行副行长：做好准备

北方多个城市房价“集体失守”原央行副行长：做好准备本站　　国内的房地产市场不再像过去那般热论了，那时候老百姓都在讨论，买了房涨了5%、10%、20%、30%越说越兴奋，那个时代真的是买到就是赚到

　　国内的房地产市场不再像过去那般热论了，那时候老百姓都在讨论，买了房涨了5%、10%、20%、30%越说越兴奋，那个时代真的是买到就是赚到。

　　1998年，国内房地产迎来首次“房改”，全国平均房价不足2000元，2021年全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中，不少人赚得盆满钵满，甚至有部分人群实现了财富自由。

　　房地产不可能持续性地涨下去，在2021年就发生了较大的波动，上半年市场比较火爆的上海、合肥、重庆、杭州、北京等多个城市成交量节节高攀，到了下半年市场迎来了大降温。

　　2021年的降温一直蔓延到2022年，众多老百姓拍手叫好，房价持续降温，未来降价的可能性就会越大，现如今市场处于“冷”。经济学家马光远曾说过，房地产不能出现过冷也不能出现过热，如今市场出现大降温，当然是要推动市场回暖。

　　相关的机构公布了，截止到4月底，全国有80个城市对历史政策进行松绑，松绑、限购、限贷、限价、下调首付比例、下调利率、降低工资金比例，发放购房补贴，增加额度，太多太多这些利好房地产的政策了，出台这座城市也是我们常见到的大城市，如郑州、南昌、安徽、重庆、驻马店、北京、昆明、上海、佛山、东莞、深圳、广州等。

　　有不少人都解读为楼市将要成为2014年巅峰，无论是库存量还是楼市推动政策都于2014年像极了，会不会迎来2014年那样的爆发力答案是并不可能的，看看成交数据就知道了。

　　根据公开数据显示2021年8月份新房和二手房成交价格持续下滑，年末成交单价已经跌到9500元每平米，较去年年初下跌幅度15%，全国70个中大型城市中新房价格回落的城市一度接近7成，二手房的价格回落。更是接近9成房地产企业为了回笼资金都选择降价销售降价的幅度并不像过去一样的套路降价，而是直接回落5%、10%、20%、30%。甚至有部分地方都已经出台了“限跌令”。

　　根据国家统计局公开数据显示第一季度商品牌销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，住宅面积下降18.6%，商品房销售额度为299655亿元，下降幅22.7%，住宅销售额度下降25.6%，看到这里应该没有人说“技术性调整”了吧！

　　根据中国房价行情网公开数据显示，2022年2月份：张家口房价环比回落3.57%；枣庄房价环比回落5.07%；唐山房价环比回落3.67%；沈阳房价环比回落3.52%；廊坊房价环比回落6.61%；石家庄房价环比回落3.56%；连云港房价环比回落9.69%，除了这些城市以外，周口、驻马店、郑州、天津、北京、青岛、济南等多个城市都出现了“阴跌”。

　　北京距离房价最高点回落15.8%；天津距离房价最高点回落21.8%；石家庄距离房价最高点回落18%；郑州距离房价最高点回落13.1%，另外郑州与天津两个国家中心城市居然出现了一成首付。

　　2016年首次提出“房住不炒”，经过多年时间的调控，楼市政策持续的收紧，特别来到了2021年楼市调控次数，全年达到了651次，相比2020年增加了33%，全面刷新纪录，不仅如此，更是首次出现金融层面上的调控，比如三道红线、两道红线、二手房参考指导、限购、限贷、限价、限售。

　　刚开始很多老百姓都认为，此次的调控只不过是暂时性的降温，回看2016~2021整体的房价涨幅也惊呆了众人吧！

　　2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

　　不过2022年的基调是不一样的，虽然政策有所放松，但是底层逻辑不再利用房地产刺激经济增长，并没有发生改变，所以房地产不会出现大幅度波动。

　　第7次人口普查中的数据发现，我国的人口正在倾向于长三角和珠三角这两大城市群，数据显示黑龙江在过去的十年时间中，人口流失超过600万人，东北三省在过去10年时间中人口流失超过1,000万人，人口在不断的流失过程中，意味着购买力也在持续的输出。

　　全国4个一线个新一线个在南方，由此可见南方的整体实力相对来说在逐步的提升，全国前十GDP排行榜当中，北方城市仅剩下北京上榜。

　　在全国养老宜居城市当中更多的都倾向于南方城市，如惠州、珠海、攀枝花、无锡等众多城市其中三亚是神一般的存在。

　　从央行公开数据显示，国内的城镇居民住房率达到了96%，户均1.5套说明国内的刚需购房人群已经并不像过去那么追捧房地产。国内房地产市场也出现了严重的供大于求，目前我国商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，已经创下了2014年“去库存”政策以来的最高水平，广义库存量更是达到了38亿平方米，假设一套房子100平米计算，3,800万套房子也可以满足过亿人群的住房需求。

　　如此多的房产，未来又有谁来接手呢？不要想着有太多的新生人群来接手了，自2016年以来，我国人口就已经出现了5连跌的局面，2021年出生人口仅为1,062万人口，出生率仅有7.52‰，以这样的速度增长下去，我国的人口会出现负增长。

　　随着房价不断上涨，当前楼市已经出现了“击鼓传花”防止在有钱人之间不断地流动，未来没有人接手，那又该如何面对正如央行原副行长吴晓灵，所提到的那样。

　　适当的把控平衡点，才能让房地产更平稳健康的发展，如果房地产出现了暴涨或者暴跌，对于社会的冲击可能比想象中还要大。返回搜狐，查看更多