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刚刚!又降了!武汉楼市传来4个重磅大消息!

  根据最新的市场交易公告,本次1年期MLF的中标利率为2.75%,这个数据在7月15日还是2.85%;

  是的,你没看错,1年期的MLF利率和7天逆回购利率不仅迎来双降,且都一口气降低了10个基点!

  众所周知,MLF、逆回购利率,都是重要的政策利率。其中MLF利率,就是LPR(市场报价利率)的锚。

  因此不少业内专家预测,本月(8月22日)发布的LPR利率大概率也会再次下调,这就意味着,房贷利率大概率也将下降。

  不管怎么说,如果房贷利率真的继续走低,对所有购房者来说毫无疑问都是超级利好:同样的一套房子,如果选择,你的月供比以前更少,购房成本实实在在地降低了!

  7月,新建商品住房网签销售12393套,网签销售面积139.80万平方米,环比增长11.50%,同比减少24.64%。

  7月,存量住房成交7711套,成交面积76.27万平方米,环比增长6.08%,同比减少19.15%。

  之前我们文章中提到,620新政后,武汉新房成交量迎来了强势反弹,尤其是对经开、东西湖、黄陂、江夏这4个区域,效果更加显著。

  即使是今年成交量高峰的7月份,与去年7月份的近1.6万套相比仍有一定差距;而今年1-7月份的新房成交量仅相当于去年同期的55%左右。

  根据武汉市房管局今天发布的最新数据,截至2022年7月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房179899套,以目前的销售速度,足够开发商卖上1年多,还是在不增加新建住宅的前提下。

  尤其是严重供大于求的区域,一些楼盘在残酷的竞争压力下,价格战一触即发,说不定可以蹲到合适的价格。

  此外,就在今天上午(8月15日),国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

  据表格数据显示,武汉7月新房房价环比下跌0.2%,同比下跌3.7%,这是新房房价在1月份短暂止跌上扬后的6连降。

  相对来说,二手房则更“惨”一点,7月武汉二手房房价环比下跌0.1%,同比下跌4.6%,而这已经是武汉二手房价11连降。

  值得一提的是,在7月份的同比数据中,武汉新房房价、二手房价均是今年降幅最大的一次,尤其是二手房相比去年7月份下降了4.6%,一大批房东欲哭无泪。

  7月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

  新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

  换句话说,在全国一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二、三线城市降幅扩大的大环境下,武汉房价有如此走势,也在情理之中。

  据统计,近三个多月已有超十多个城市取消或调整了二手房交易指导价;8月8日,廊坊官宣全面取消限购;8月9日,广州放宽落户门槛……

  甚至,连国内楼市政策调控最严格的北京,都在昌平、顺义等三个项目进行试点,支持60岁以上老人买房,子女可做“接力贷”。

  据悉,该政策主要是针对二套房比例,比如南京,二套已还清,首付由50%降至30%;二套未还清,首付由80%降至60%。

  与此同时,针对无锡、苏州与南京同一日放出二套房首付比例新政,目前12345热线均回复“未收到相关政策”。

  如果是后者,或许是该政策与房住不炒的基调不太符合,毕竟今年5月份的时候,“南京二手房全面取消限购”也曾遭遇“新政一日游”。

  综合来看,目前武汉楼市真实的市场环境就是,无论新房还是二手房,价格在不断松动,但供应持续高位,可供挑选的房源很丰富。

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