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合肥楼市重磅调控:可买三套瑶海和新站取消限购利好哪些房产

  今年自3月以来已经有超百城出台了调控政策,其中主要涉及的是首付比例、限贷、房贷利率、公积金额度、限购、限贷和限售等,其中不乏省会城市全面放开限购。

  在汹涌的放松调控浪潮下,很多人也在等合肥会出什么样的调控政策,前几天也传出了新站区解除限购的消息,今天更多的政策和细节也出来了,我们一起来看一下。

  新站区和瑶海区全面解除限购,不管是新房还是二手房都不再限购,其中瑶海区前期的和平路小学和38中是限购的,现在也是解除了。

  原限购政策是过去2年内连续12个月的社保,目前变更为累计6个月就可以,其中注意2个点,一是12个月变成6个月,另外是累计6月,断缴不影响,只要累计6个月就可以,但是补缴不行,必须正常缴纳!

  原来合肥的政策是政滨高和重点学区房限购区域可以买二套(含新房套数),非限购区域可以全款不限制。

  现在是合肥市本地户籍可以在政务、滨湖、高新和一些重点学区房买第三套,但是目前只能买二手房,不能买新房!(瑶海区重点学区房取消限购)

  2、 前期二手房政滨高、重点学区房限购2套(含新房和二手房),现在瑶海区重点学区房不限购,政滨高、重点学区房可以买第三套二手房,其他非瑶海和新站二手房依然全款不限购;

  3、 前期过去2年内连续缴纳12个月社保,现在过去2年内累计缴纳6个月社保,由12个月变成6个月,并且可以断缴,累计6个月即可,但是不能补缴;

  但是需要注意的是:1、本次更改的限购政策,限贷政策不变;2、集体户暂时还需要满一年;3、离婚未满2年暂时房查依然按一户;3、新站和瑶海区之外其他区域暂时二手房可以买第三套,但是新房不行;

  整体上说合肥这一次的调控相比较其他城市还是比较温和的,力度比较小,只取消了热度比较低的新站区和瑶海区限购,对于政滨高等热门区域的限购并没有解除,限贷政策也并没有变化。

  当然,不排除后面会进一步在限购、限贷、房贷和额度等方面进行放松。从目前的调控政策,可以确定的是会对两个区域和房产产生影响,一是东部新中心,东新今年供应了两块地,作为合肥一级城市主中心之一,很多人对东新给予厚望,而且东新的限价也比较低,所以瑶海解除限购以后,东部新中心肯定会吸引不少购房者。

  另一方面,对于小户型学区房也会产生一定影响,毕竟是硬需求,又相比高峰期价格大幅下滑,如今可以买第三套,会吸引不少购房者。而对于一些核心地段的改善住房,也会带来一波需求。

  但是,整体上带来的变化应该不会太大,毕竟调控易出,信心难重铸,YQ所带来的影响也是实实在在的,我们还是静待市场数据变化吧。

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