二手房成交超9000套！难道是楼市“回光返照”？

二手房成交超9000套！难道是楼市“回光返照”？本站　　根据南京网上房地产数据显示，截止发稿，今年南京二手房成交成交36494套，4月南京二手房成交9005套

　　根据南京网上房地产数据显示，截止发稿，今年南京二手房成交成交36494套，4月南京二手房成交9005套。

　　按照目前日均500套的成交量估算，预计4月二手房成交量有可能会再次超越1万套，但对比上月的13007套，还是出现了明显的下滑。

　　4月南京二手房成交是先抑后扬。四月第一周成交了2230套，随后两周成交量一路走高，分别为2963套和3230套。

　　从某种角度说，南京楼市这段时间的二手房成交量，已经有些后劲不足了，开始出现了一些下跌的迹象，与此同时南京的二手房挂牌数量，还是在继续增加。

　　随着去年一波积压的购房需求的释放，年后南京楼市迎来了“开门红”。但实际情况是随着购房需求的持续消耗，接下来二手房成交肯定不可能一直高位增长。

　　今年年后以来，南京二手房的周成交数据上扬态势惊人，到3月20日当周达到3217套的峰值。接下来的几周，成交量又开始逐步下滑。

　　但四月第三周的周成交量再度创出新高，飙涨到了3230套。文哥感觉这有可能是南京二手房周成交的“回光返照”。

　　南京的二手房成交数据普遍具有滞后性，从正式签约到实际去房产局办理过户流程，少则半个月，多则两个月。

　　最近多个板块的房产中介反映，不少卖家的挂牌积极性明显降低，二手房的挂牌价也在持续下调，同时二手房客户看房的积极性也在下降。

　　从南京一季度的成交数据里能看到，南京成交的二手房房源有6到7成都是90平以下，300万内。这类二手房买家需求主要是刚需或刚改。

　　大家都知道，每年春节后到5月前，都是南京学区房的成交旺季。而主城四区几乎拥有南京最好的学区房资源，和三月份一样，四月份也是学区房的交易旺季，这也进一步直接推高了四月二手房的成交量。

　　南京二手房市场回归理性是事实，4月份成交量确实有所回落，但4月份的成交水平仍超过了2022年的最高月成交数据。