近几年时事热点【热点】囤地二十年房价涨到近十万

日前召开的国务院常务会议透露的行为核责情况显示，截至8月底，各地今年已处置闲置土地31．25万亩。“新华视点”记者调查发现，一些曾经的“地王”、知名开发商都曾存在囤地行为，一些省份清查出的闲置土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后，是开发商暴利和高房价。

另一方面，一些地方为了土地收入对囤地“睁一只眼闭一只眼”。“国土资源部门现已查明，一些地方为了土地收入，拿‘原因’作为拖延开发的挡箭牌。”陈健春说。据统计，海南全省因原因造成闲置的土地，占闲置土地总面积的74％。“应无偿收回的，一些地方仅以征收闲置费了事；应有偿收回的，仅以简单的延长开发期限了结。”

位于上海南京的一个楼盘，近期报价一平方米8万元至10万元。然而，其所在地块却是1992年首次拿地，“在建”逾20年，屡屡停工。这期间，周边房价从千元起步，相比上涨近百倍。

“仅在海南省，2014年就清查出闲置土地13．92万亩。”海南省国土资源厅厅长陈健春说，涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁能和中远等，仅12家知名房企闲置土地就有4．47万亩，时间最长的达20多年，其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。

据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍，上海协和城项目首次拿地的1992年前后，周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价，单价涨了约100倍。

一平方米8万元至10万元，这是上海南京西的协和城“2068号公馆”近期开盘后一度开出的均价。该项目于1992年首次拿地，仅二期项目就“在建”了20多年。年报显示，开发商中国地产在2010年后曾三度推迟了竣工时间。

多地国土监管部门表示，由于巨大的利益和招商引资需求，众多开发商及个别基层地方仍对囤地视而不见，应重点推进土地闲置清理，一一解决“囤地”违规现象。

道道“严令”为何管不住囤地抬价？

在，曾经的“地王”也存在“囤而缓建”的情况。2011年单价最高的“地王”地块－－崇文门菜市场地块，拍卖时经历多家房企33轮竞价，按出让价，楼面地价达4．3万一平方米。到了2014年年末，该地块仍无已建成的地面建筑，目前仍在建设中。记者从多家地产中介了解到，近4年来，该地块周边的商住楼租金就涨了近30％。

1999年公布实施的《中华人民国土地管理法》，两年不开发的土地逾期无偿收回。根据国土资源部2012年修订《闲置土地处置办法》，开发商原因造成的闲置土地，未动工开发满一年的，按土地价款的20％征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

业内人士表示，国家及各省市几乎年年下发通知、文件，明确要求整治土地闲置中“囤地惜售”现象。今年9月，省住建厅、国土资源厅就联合印发通知，要求严厉打击京郊等热点区域房地产企业“囤地炒地”。

业内人士表示，囤地还不止是开发商暴利的简单问题：假如一座城市一年计划供地10000亩，但有20％批而未用，供应的土地没有建成房子就可能带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。

很同情患儿家属一方的不幸。事发中秋节，这本来是一个欢庆团圆的日子，孰料患儿意外死亡，骨肉分离，天人永隔，此时的悲愤心情，非外人所能感同。但我不认可家属以聚众、医护人员的方式表达自己的。

现场销售人员告诉记者，“2068号公馆”今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中，还有部分“不知啥时开始卖”。即使按年报中最新的“预计2015年全部竣工”计算，从2006年有财务数据算起，协和城整个项目估值从约80亿元涨至超过300亿元。

（据电 本报有删节）

在应试教育的体制下，包括学生教材、教学方法、考试制度、教育考核和评价制度等存在一系列的弊病，制约和着男女生的发展、身体素质、人格养成、责任意识和担当，抹平了男女生的性别差异，致使部分男生和女生成了不男不女的中性人。

一家主要在中部开发项目的上海房企负责人说，具体操作中，个别企业故意虚报预售价格，一旦申报价明显高于市场成交均价，被房管部门暂停预售程序，就可由于宏观调控、报价过高未拿到预售证，变相审批程序拖延开发。

囤地最终都要由消费者埋单：2008年1月，知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时，楼板价不足每平方米3000元。从拿地到开工超过3年，2013年9月首次开盘时，毛坯房均价达3．1万元，超过土地成本10多倍。

同时，囤地还带来住宅产权缩水，侵害消费者权益。市住建委网站披露的数据显示，位于通州区宋庄镇的鲁能“格拉斯小镇”项目拿地10多年目前仍在开发销售。据销售人员透露，按2005年前就已拿地计算，京郊一些正销售规划中的住房产权或已缩水10年，“买房者还没住产权就先缩水”。

一块地“捂”了20多年 房价上涨接近百倍

上市房企华夏幸福的一家施工公司负责人坦言，由于现有很笼统，开发方极易拖进度。“拿到1万平方米的地，几年只开发1000平方米，停停建建算不算囤地？如果算，就改规划故意超标，总需要时间修改。”还有部分企业干脆先开工建楼再改规划，对外“回购烂尾楼项目”规避囤地之嫌。

记者调查发现，开发商通过部分开发、先开工再改规划、审批程序等种种方式实现囤地。

房子还没住产权就缩水，土地成本不断上涨

国务院常务会议要求，年底前，对各省（区、市）尚未处置完毕的闲置土地，按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。

电影中，邓世昌责备炮手王国成“为什么不开炮”，王国成用颤抖的双手捧起一把炮弹里倒出来的沙子。这也不是电影的虚构，现实中，日军旗舰“松岛”号多次被北洋水师击中，到了千疮百孔的地步却没有被击沉，令日本人也大呼“意外”，原因正在于清军发射的炮弹火药不足。

“很多楼盘不是拿完地就开建，能拖就拖已是‘潜规则’。”上海万科房地产有限公司总经理孙嘉等市场人士说。