昆山房价调整成交量下降限购到底带来了什么

　　2016年，地方也积极响应中央的号召，出台各类调控政策房地产泡沫，促进楼市健康稳步发展，而其中最为 常见的手段就是限购。据房超中心统计，2016年共出台地方性楼市政策约58条，其中有20条明确提出限购或者限购加码。值得注意的是，在众多一二线城市纷纷调控的情况下，嘉兴实现了史上第一次限购；昆山重启限购；昨天，嘉善发布限购新政，成为浙江省今年第一个进行限购的县。当全国刮起“限购风”的时候，不禁让人思绪联翩：限购到底限得住吗？我们来看看12月初实施限购的嘉兴。相比嘉兴市住房保障局公布的周成交统计范围，八叔认为中指院“百城房价”所取样本更具有代表性。从图表可以看出，2016年嘉兴的房价一直处于上升状态，尤其是在五月中旬“上海人”大举进入之后，涨幅明显变大直接破“8000元大关”，直至11月嘉兴房价达到了8827元/㎡。由于12月初嘉兴才限购，所以是否直接影响房价还要等中指院接下来公布的“12月百城房价”。但此前的“嘉五条”虽然不是限购，却也是大力度的政策收紧，仍然没有房价上涨。根据网友反映，目前嘉兴在售主流楼盘价格多数都站上了万元，再加上之前拍出的宅地都有“高地价”支撑，这就注定了2017年入市的大部分新房源的价格也不会低。开发商也很实在，好不容易从“买房市场”转向了“卖房市场”，谁又会放弃这大赚一票的好时机呢。还有一点必须弄清楚，限购的本质是房价过快上涨而导致的房地产泡沫，从来不是房价。如果你想等限购大降房价后出手，请重新考量。综上所述：虽然成交已经降下来，但能否控稳房价还需要进一步考证，调控加码的可能性非常大。八叔预计短时间内嘉兴房价下降的可能性不大，广大购房者一定要把目光放得长远些。十月中旬“嘉五条”后，嘉兴普通住宅周成交直接从1181降至454套，此后除11月首周超600套以外，成交均400多套；十二月初，嘉兴出台了史上第一条限购政策，外地人买二套房。以此为节点，住宅成交直接大降，400多、300多、200多，甚至创下新低。当限购实施时间和成交变化节点惊人相似的时候，不得不承认其确实起到了降温的作用。但是，促成成交继续下滑还有另一个原因，那就是市面上“在售房源”少得可怜，不论是开发商捂盘惜售还是严控造成的，购房者确实从选房转向了抢房。和很多地方性政策一样，嘉兴限购首限“外地人”，这也意味着对本地购房者影响并不大，反而对外地的炒房客起到了很大的作用。也许这批炒房客可以通过落户嘉兴避免新政影响，但又有多少人愿意这么做呢？毕竟他们现有的户口可能是弥足珍贵的上海户口。

　　楼市到底如何，网友反映最直接11月份才意识到不买不行了，走了优优秀湖、吴越首府两个楼盘，房子很满意，价格有点吃不起，毕竟只是个普通上班族。一直以为嘉兴房价大概9000左右，但楼栋稍微好一点的都要一万以上......我在10月份买好了，由于是改善换房，想着找个合适的机会把第一套房卖了，所以还是很关注市场的。中介跟我价格可以放高点，毕竟南湖区的二手房还是很吃香的。我也是买房的，只是担心嘉兴的房价会高到买不起，但是对于传的20000+我持保守态度，毕竟嘉兴还不足以吸引那么多大城市的外溢人口来抬高房价。数据说的七千多均价我不信，应该是统计范围和备案门槛提高的问题吧，去售楼处都是万元以上的。现在大家的心理价位也高了很多，买得起买不起无非就是有钱没钱的问题。限购对本地购房者来说是好事，如果房价能控制住就更好了。