2015年44幅储备地亮相 栖霞建邺大热两江爆冷
近日，南京市土地储备中心发布了2015储备地块推介信息，数据显示：2015年南京储备地块达到了44幅，栖霞区最多为12幅，建邺区、雨花区各有9幅，鼓楼区4幅，玄武区、秦淮区各3幅，江宁仅有2幅，浦口和六合各占1幅。而在这44幅储备用地中，带有住宅属性的共33幅。
玄武区共有三地块现身，青石街地块，至置地广场，南至青石街，西至规划道，北至文化艺术中心，用地面积11200平方米，规划性质为商业金融用地，容积率不到6.5，地块周边在售楼盘有壹零壹座和长江会。
红山以西地块西至红山集贸市场地块，东至红山，北至红山南（规划），南至沪宁高铁沿线平方米，规划性质为商办混合用地，周边在售楼盘有常发广场和凤凰山庄。
百子亭地块，东至百子亭，西至中央，南至傅厚岗，北至中央54号小区，用地面积9000平方米，规划性质为商办混合用地，周边在售楼盘有长发都市羲和和玄武湖金茂广场。
鼓楼区共现身四地块，梅家塘及增补地块位于热河南以西、郑和中以东，新兴以南，南惠以北，用地面积为21134.75平米，规划性质为商办混合用地，容积率不到6.5，建筑限高为100米，周边在售楼盘有世茂外滩新城和边城V时代。
湖南04、05地块位于湖南以北、西流湾公园以东、马台街两侧，用地面积为43440平米，规划性质为商办混合用地、住宅用地，建筑限高150米，周边在售楼盘有天将孝门和玄武湖金茂广场。
果品市场地块，位于热河南以东，姜家圩以西，淮滨以北，现状建筑以南，用地面积为34218平米，规划性质为商住混合用地，建筑限高60米，周边在售楼盘有世茂外滩新城。
东宇客车厂地块，位于热河南街道，东至姜家圩、南至察哈尔、西至热河南、北至姜家巷，用地面积为67905.86平米，规划性质为商住混合用地、幼托用地。
建邺区有9块地，江心洲纬七过江隧道以北夹江侧居住及商业地块，位于江心洲纬七隧道以北，东至夹江，南至十七号，西至十号，北至十六号。用地面积为120472.41平米，规划性质为二类居住用地、旅馆用地、娱乐用地及商业用地，周边在售楼盘有升龙公园道。
江东5号鹭鸣苑地块，位于江东以东、集庆门大街以南，云锦以西，幸福河以北，用地面积为78400平米，规划性质为住宅、商业、办公混合用地，周边在售楼盘有华润悦府。
河西中部51号地块，位于河西中部地区，位于兴隆大街以南，滨江大道与松花江西侧，用地面积为35700平米，规划性质为住宅混合用地，建筑限高100米，周边在售有汇锦国际凌江。
河西中部24号地块，位于楠溪江东街以南，河西大街以东，用地面积为47900平米，规划性质为商办混合用地，容积率不到5，周边在售有金润国际广场和德基世贸壹号。
河西南部267、8、9地块，位于螺塘街道以南，新河以北，用地面积为69600平米，规划性质为二类居住用地，容积率在1到2.75之间，周边在售楼盘有升龙天汇和正荣润。
河西南部2号城市综合体地块，位于燕山以南，规划七号支以东，用地面积为83000平米，规划性质为二类居住用地、商办混合用地。
河西南部1号城市综合体地块，位于江东南以北、淮河以西，规划七号之以东，用地面积为80435.5平米，规划性质为二类居住用地、商办混合用地和幼托用地。
河西800亩26地块，位于河西中部村八百亩地块东至华山，南至应天大街，西至扬子江大道，北至集庆门大街，规划性质为二类居住用地、 幼托用地。
河西800亩21地块，位于河西中部村八百亩地块东至华山，南至应天大街，西至扬子江大道，北至集庆门大街，用地面积为32118.7平方米，规划性质为二类居住用地，建筑限高100米。
秦淮区有3块地现身，越城天地（住宅）地块，位于秦淮区应天大街高架以北，中华门明城墙及秦淮河以南，中山南以西，凤台南以东。用地面积为270000平方米，是集商办、公寓、休闲的综合用地。该地块周边在售楼盘有亚东观越，均价约2.15万元/平方米，产品类型是普通住宅。
秦淮区杨庄二期部分地块，在秦淮区宁芜铁以南，运粮河以北，绕城高速、星海以西。整个项目由12个地块组成，预留有多个学校用地，将优化区域内的教育配套资源。地块内规划有石杨、杨庄两个社区级商业中心，将形成区域内的生活配套中心。该地块周边在售项目有世茂君望墅均价约1.75万/平方米，是小高层住宅。同时还有壹城逸境，均价在1.8-1.9万元/平方米，仅剩尾盘在售。
秦淮区红旗无线电厂地块，在东至太平南，难道马府西街，西到省外贸公司宿舍，北至住宅小区。用地面积16000平方米，规划性质为商办混合用地。周边在售楼盘有斯亚首府，均价3.5万元/平方米，产品类型是写字楼和大平层。凤凰和睿大厦均价2.6万/平方米，产品类型为写字楼。还有中城国际广场，住宅均价3.2万元/平方米，产品类型有住宅、商铺和酒店式公寓。
栖霞区共有12幅储备地，横跨城北、城东、仙林三大板块。栖霞区钟山化工厂地块位于城北燕子矶新城核心区域，和枣林村ABCD地块形成钟化片区，该地块用地面 积168675平方米，属于二类居住、住宅混合用地以及学校用地。其周边有燕子矶和晓庄商圈，规划中的6 、7号地铁线万寿村站位于附近，另外周边还有幕燕滨江风光带、燕子矶公园、医院、养老院、银行等， 其周边还有三金燕语庭楼盘在售，在售均价1.55万元/平。
栖霞区枣林村A、B地块也位于燕子矶新城核心区域，周围由经五和太新两条主干道及明外郭百里风 光带围合而成，区位优势独特。该地块用地面积为52003平方米，属于二类居住用地，其周边楼盘和配套 与栖霞区钟山化工厂地块相似。
栖霞区小南化一期地块位于燕子矶新城北部，北临长江，西与和燕、幕府山相呼应，用地面积138800 平方米，属于二类居住用地、商办混合用地以及住宅混合用地，居住用地容积率小于等于2.5，商业用地 容积率大于等于4.2，居住用地限高100米，商办用地限高300米。地块将建成100米居住、300米商业办公 的建筑集聚区，成为燕子矶地区北入口的新地标，打造燕子矶北部新城的人居新形象。
栖霞区仙林中心区D1地块北至杉湖东，南至仙林大道，西至学海，东至仙林可一地块，该地块用地 面积为13700平方米，属于商业用地、商办混合用地，容积率在7.0-8.0之间，建筑限高200米，招商定位 为商业、酒店、企业总部和高标准写字楼。地块为仙林中心区内唯一紧邻地铁站的开发建设用地，周边 有金鹰奥莱城、东城汇、万达茂以及仙林中心商圈等，周围在售楼盘中，星叶羊山湖花园在售的电梯花 园洋房均价约2.1万/平。
栖霞区三毛厂地块位于栖霞区迈皋桥街道，东至规划，南至兰亭雅苑小区，西至枫桥雅筑小区，北至 电建，用地面积为5564.13平方米，用地性质为二类居住用地、初中用地，A地块容积率在1-2.2之间， A建筑限高30-80米，B地块限高24米，地块内需配建36班初中一所，将优化区域内教育配套资源。其周边 在售的楼盘中，星叶瑜憬湾在售高层住宅，均价约2万/平；恒大翡翠华庭在售精装住宅，均价2.4万/平 。
栖霞区容光达地块位于迈皋桥街道，东至电建，南至规划，西至规划，北至电建，用地面积为 122553平方米，属于二类居住用地，小学用地，容积率小于3.0，地块内将配建一座24班的小学，优化区 域内教育配套。其周边在售的楼盘中，星叶瑜憬湾在售高层住宅，均价约2万/平；恒大翡翠华庭在售精 装住宅，均价2.4万/平。
栖霞区马群狮子坝地块位于马群街道沪宁高速以南，规划马高以西，百水河以东，芝嘉花园以北，用 地面积为173844平方米，属于二类居住用地、小学用地、基层社区中心，ABC地块容积率在1.01到2.2之 间，住宅限高60米，周边在售楼盘中，中南世纪雅苑均价约1.3万元/平；复地御钟山约2.6-2.7万/平， 招商紫金山1号约2.5万/平。
栖霞区经五纬一交叉口两侧地块北至规划寅春，南至栖霞大道，东至进取村154号小区，西至燕华 花园小区，用地面积为180300平方米，属于二类居住、住宅混合以及商办混合用地，容积率在1.2-5.5之 间。周边在售楼盘中，悠山醉月在售均价1.95万/平，中国铁建青秀城在售均价约1.75万/平。
栖霞区经天站南侧地块一位于仙林大道以南，经天以西，用地面积为56918.1平方米，属于商住混合 用地，容积率在1.01-1.15之间，限高18米，地块位于灵山，是以展示生态修复、生态保育为主的重要区 域，有一定的自然落差，周边山体资源丰富。周边在售楼盘中，高科荣境平墅价格约1.7万/平，跃墅约 410-540万/套；新城香悦澜山约1.5万/平。
栖霞区经天站南侧地块二位于仙林大道以南，经天以东，用地面积50337.5平方米，属于二类居住用 地，容积率在1.01-1.1之间，限高13.5米，周边在售楼盘中，高科荣境平墅价格约1.7万/平，跃墅约 410-540万/套；新城香悦澜山约1.5万/平。
栖霞区金马站上盖物业北地块位于奔马以南、凯旋以西，地铁四号线金马站上盖以北，用地面 积为7.327.9平方米，属于二类居住用地，容积率在1.01-1.5之间，限高35米，本地块为金马上盖物业 整体地块中唯一的住宅用地，其余均为商办类用地。其周围在售楼盘中，骋望云邸在售均价2万/平；保 利朗诗麓院上叠约540万/套，下叠约600万/套。
栖霞区合作村二期地块位于迈皋桥街道，南至华电、东至万寿头、北至寿春、西至现状住宅，用 地面积为121870.2平方米，属于二类居住用地、居住社区用地、小学用地，本地块为区域内为数不多的 、较具规模用地，可辐射迈皋桥、尧化新城、燕子矶新城。其周围在售楼盘中，悠山醉月在售均价1.95 万/平，中国铁建青秀城在售均价约1.75万/平。
雨花台区一共有9块地，自行车厂地块东邻邓府山小区，南至菊花台公园，西临宁丹，北至雨花南，紧靠雨花西 和安德门地铁站，用地面积为187965.43平方米，属于二类居住用地、商业金融业用地，其周边在售楼盘 中，长发都市诸公房源为620万/套，恒大华府毛坯均价2.3万/平，精装2.4万/平。
雨花台区玉兰西侧地块位于南部新城雨花台区，东至玉兰，南达丁墙，西至苏豪地块东边界，北 临软件大道，用地面积为88004平方米，属于商办混合用地、二类居住用地，项目建成后将成为南部新城 门户地标。其周边在售楼盘中，绿地之窗在售均价soho约1.3万/平，办公约2万/平；万科九都荟均价约 2.3-2.4万/平。
雨花台区玉兰东侧地块位于南部新城雨花台区，东至站东，南达丁墙，西至玉兰，北临软件大 道，用地面积为82004平方米，属于商办混合用地和二类居住用地，其周边在售楼盘中，绿地之窗在售均 价soho约1.3万/平，办公约2万/平；万科九都荟均价约2.3-2.4万/平。
宁双南（西一、西二）地块，紧邻宁双和凤宁，西、南侧为凤翔新城，北侧为润和科技，东侧紧邻A6地块，用地面积为39145平方米，规划性质为二类居住用地，容积率不到2.5，周围在售的有万科新都荟、莱蒙水榭阳光和琥珀森林。
雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块位于安德门大街，地铁1号线天隆寺地铁站西侧，纬九以北，西临 国家级文保单位泥国王墓以及天隆寺景区，用地面积为46546.5平方米，属于商办混合用地，限高24米，其周围在售楼盘中，恒大华府在售毛坯房源2.3万/平、精装2.4万/平；丰盛商汇在售商铺3.5万/平左右、办公约1.7万/平。
凤凰三二期地块，东至西春，南至软件大道，北至地铁公司，西至规划，用地面积为44181平方米，规划性质为商住混合用地，容积率不到4.0，周边在售有恒大华府和丰盛商汇。
春江新城地铁上盖物业地块，位于铁心桥街道西春以西，用地面积为14210.3平方米，规划性质为商住混合用地、社区中心用地，容积率不到4.3，建筑限高100米。
A6地块位于宁双以南，宁丹以西，用地面积为42300平方米，规划性质为商业金融用地，容积率不到2.58，周边在售有丰盛商汇和蓝岸live科技青年街区。
站东片区34394041号地块，北至站前三，南至宏运大道，东至站东三，西至站东，用地面积为107422平方米，规划性质为二类居住用地、住宅混合用地和学校用地，周边在售有绿地之窗和万科九都荟。
江宁区仅有2块地，站西片区34-35号地块在北至宏运大道、南至滨河、东至站西二、西至站西四。用地面积为76118平方米。是二类居住用地、学校用地。地块周边在售楼盘有绿地之窗，该项目主要产品类型是soho和办公，均价soho约1.3万元/平方米，办公约2万元/平方米。万科九都荟产品类型为高层住宅，均价2.3-2.4万元/平方米。
江宁区龙西剩余地块，在北至站前、南至宏运大道、东至站西二、西至站西三。用地面积30500平方米，规划性质是商办混合用地、商住混合用地。地地块周边在售楼盘有绿地之窗，该项目主要产品类型是soho和办公，均价soho约1.3万元/平方米，办公约2万元/平方米。万科九都荟产品类型为高层住宅，均价2.3-2.4万元/平方米。
浦口区万寿以南、中心大道以东、临滁以北地块坐落在浦口区江浦街道万寿以南，中心大道以东，临滁以北。用地面积127450平方米。规划性质为二类居住用地、学校用地、基层社区中心用地。地块周边在售楼盘有正荣润江城均价约1.6万元/平方米，产品类型是高层住宅。雅居乐滨江国际均价约1.7万元/平方米，产品类型为高层住宅。
六合区葛塘新区地块在六合区葛塘新区，东至江北大道，西至浦六公，南至晓山，北至园西。用地面积为143.1公顷。规划性质为二类居住用地、商业金融业用地、教育科研用地、社会停车场用地。地块周边在售楼盘有旭东新城，是均价在8600元/平方米的普通住宅。君悦花园均价为8300元/平方米，产品类型也是普通住宅。
