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去年新房成交超10万套!这个一线城市热销楼盘大比拼,未来谁更具升值潜力?

四九菜心

近日有关于四九菜心的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道四九菜心问题的具体情况,那么关于四九菜心的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与四九菜心问题相关的信息吧。

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黄婉银 魏文艺,何小桃

2021年,广州无论是新房成交套数还是成交额,均拿下大湾区城市第一。

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克而瑞数据显示,2021年广州商品房供应面积1470.9万平方米,同比减少6.63%;成交面积1537.6万平方米,同比增长5.12%;成交金额达4668亿元,同比上涨23.1%,创下历史新高。值得注意的是,2021年,广州以109418套新房成交量扛起大湾区楼市成交量第一的大旗。

从项目销售情况来看,2021年广州销售金额TOP50商品房项目共计揽金1953.04亿元,榜单中共计9个项目销售业绩突破50亿元,较2020年增加3个;而排名前4位的项目销售金额均超过80亿元。

2021年广州商品房项目销售额TOP10

数据来源:克而瑞广佛

《》记者注意到,2021年广州销售金额TOP10商品房项目中,黄埔区占了4个,番禺区2个。

进入2022年,广州TOP10楼盘项目将呈现怎样的走势?哪些楼盘未来将跑赢所在区域或全国房价涨幅?每经AI品房大数据将从11个维度对部分热销楼盘项目进行全面解析。

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据克而瑞广佛统计,位于番禺区亚运板块的超级大盘广州亚运城以92.23亿元、32.32万平方米的成绩,包揽了2021年度广州商品房项目金额和面积双榜冠军。

值得一提的是,自2017年以来,亚运城便连续五年排在广州商品房项目销售金额榜首位。该项目由广州利合房地产开发有限公司开发建设,这是一家由碧桂园、世茂、中海、雅居乐等企业持有股份的合资公司。

据第三方平台,目前广州运城项目的销售价格为28000元/平方米。每经AI品房小程序通过11个维度的大数据测评后,得出其目前的估值参考价为21955元/平方米。

作为距离市中心较近的成熟板块,广州亚运城的地铁配置指数高达9.7分(满分为10分),优于番禺区97%的住宅项目;通勤车速为6.8分,公交配置4.1分,相对属于驾车出行舒适度中的区域。

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每经AI品房小程序专业版测算则给出了更为详尽的数据,广州亚运城周边1公里(直线距离)有4所幼儿园、1所小学,但周边医疗机构仅有1个,也无大型购物中心,消费档次得分为4.5分。

基于以上数据的综合分析,未来五年,广州亚运城房价有望达到28205元/平方米,房价会跑平番禺区平均涨幅,高于番禺区32%的小区。

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排在销售榜第二名的是黄埔区的合生中央城,目前在第三方平台的销售单价为37000元/平方米。每经AI品房小程序综合该项目周边人口结构、教育和医疗配套等11项指标测评显示,该项目的估价参考价为32421元/平方米。

合生中央城周边配套指数中,分数较高的是消费档次和小学配置。其消费档次分数在7.9分,消费指数为1.8,高于黄埔区97%的住宅小区。周边不到400米就有一所小学,小学配置得分为8.3,优于黄埔区83%的住宅项目。

据每经AI品房小程序专业版测算,未来五年,合生中央城价格有望达到40002元/平方米,预计房价会跑平黄埔区平均涨幅,高于黄埔区26%的小区。

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排在销售榜第7位的品秀星瀚项目位于番禺区,去年的销售额达52.61亿元。目前在第三方平台的销售价格为37000元/平方米。每经AI品房小程序综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为37110元/平方米。

在周边交通配套方面,品秀星瀚距地铁陈头岗站仅600多米,地铁配置和通勤车速得分别达到9.3分和9.2分,优于番禺93%的小区。不过在教育和商业配套方面得分较低。

每经AI品房小程序预测,未来五年,品秀星瀚的价格有望达到48853元/平方米,将跑赢番禺区平均房价涨幅,高于番禺区12%的小区。同时,将跑赢全国平均房价涨幅,高于全国99%的小区。

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而位于黄埔区的星汇城项目,2021年以50.86亿元的销售额位于榜单第8位,目前第三方平台的销售价格为27259元/平方米。每经AI品房小程序综合评估显示,品秀星瀚目前的估值参考价为26945元/平方米。

从周边配套来看,星汇城项目距地铁镇龙站不到100米,优于黄埔区95%的住宅小区。其他如医疗、教育、商务等配套的得分则偏低。

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据每经AI品房小程序预测,未来五年星汇城的价格有望达到34944元/平方米,会跑输黄埔区的房价平均涨幅,但预计将跑赢全国房价平均涨幅。

通过对番禺区、黄埔区部分热销楼盘项目的多维度分析对比可以发现,这些楼盘未来在商业、教育、医疗等配套方面未来都将有较大的提升空间,与此相对应的是,未来在房价增值潜力方面也有着更大空间。

记者|黄婉银编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜波

校对|孙志成

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