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26盘推新!南沙成主战场!3月广州楼市小阳春前瞻

2018年春节已然过去,楼市也翻开新的篇章。回顾广州近半年来的成交情况,可谓是峰回路转。从去年金九成交量仅破1300套,到银十以及十一月的冷淡期,再到12月突然爆发,广州楼市大有在年底逆袭之势。

但转入2019年,受春节假期的影响,开年一二月成交不如人意。截止至2月24日,广州楼市今年仅成交7184套,成绩竟还比不上2018年底的一半。

春节过后,随着俗称“3月楼市小阳春”如约而至,是否能一扫广州楼市的冷淡局面呢?

据相关机构监测,今年三月小阳春广州一手住宅开/加推盘数量为26个,共3387套单位,总推货量比去年3月增加62%,市场活跃度明显提高。

对比近三年3月小阳春开盘情况,今年热度明显较2018年有所提升,但对比“330新政”前的2017年仍存在明显差距。

2017-2019年3/5/10月一手住宅开盘/加推情况

从平均每个盘推货量来看:由于中心区项目以往“一次只批50套”(限售)的问题得到解决,荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100-150套、

从开盘加推类型来看:今年小阳春将有3个全新盘推出,分别为荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷合院。虽然集中在3月开盘的全新盘不多,但从去年12月底以来,已有不少新项目“抢跑”入市。如广钢保利碧桂园公园大道,长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等

从开盘户型产品来看:虽然90-120㎡三四房仍属于市场主流,但已有19个项目涉及120 ㎡以上大户型单位,占总推货项目73%。

从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区,累计推出1220套单位,占总量的36%。

黄埔供应逼近600套 天河、海珠缺货

今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍,并逼近2016、2017年同期推货量,曾经的市区东大仓再显威风。

该区584套供应主要来自科学城板块,保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出,累计总货量达346套。长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。

2016-2019年3月各区开/推盘情况一览

荔湾、白云近年供地陆续转化为一手项目。其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目。白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目,可预期未来两区将“承包”老城区一手置业大量需求。

与上述区域相比,天河、海珠两区由于近年供地不足,旧改推进尚未转化为一手项目,出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况。

2016-2019年3月十大热门板块开/推盘情况

南沙将成主战场增城供货结构性紧张

外围区方面,五区均有一定量单位供应,其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。

花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加,预计在广州地铁14号线、9号线的加持下,将吸引更多买家关注。

受《粤港澳大湾区规划纲要》利好刺激较明显的南沙,3月将成为一手楼市的“主战场”,其累计将有6盘690套单位推新。包括金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目竞争项目数量超过10个,预计有近千套单位供买家选择。

东大仓增城今年3月则显得相对低调。其“仅”供应432套单位,同比下跌17.6%,为近4年同期最小值,预计仅3盘推新,其他项目以顺销为主。

由于去年第四季度集中消耗,踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”。尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块,以销售往期剩余货量为主

附:2019年3月“小阳春”期间拟推货项目一览表

文章来源:广州中原研究发展部

说明:以上表格根据项目对外宣传、预售证估算

具体推货情况以实际为准

广州乐居

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