真实销量曝光！热盘售罄的背后，多盘去化惨淡...

真实销量曝光！热盘售罄的背后，多盘去化惨淡...创业策划书怎么写 国庆假期前，南京一大批楼盘集体领销许，迎来了开盘热潮，其中包含了不少关注度非常高的热盘，涉及到了河西、江北、大校场等多个热门板块。 在这些开盘的众多楼盘中，大家的目光基本都被那些

国庆假期前，南京一大批楼盘集体领销许，迎来了开盘热潮，其中包含了不少关注度非常高的热盘，涉及到了河西、江北、大校场等多个热门板块。

在这些开盘的众多楼盘中，大家的目光基本都被那些热度很高的楼盘所吸引，但其实还有很多楼盘平推上市。

其中热门板块的热点楼盘开盘情况还是非常可观的，有不少热盘开盘当天售罄。

不过，售罄毕竟不是全部楼盘的常态，只是属于部分热盘，更多的楼盘还是需要慢慢消化房源，那么节前一批开盘的楼盘去化情况到底如何呢？

01

节前开盘的楼盘中，有8个楼盘当天售罄，分别是河西的云际花园、苏宁檀悦、南部新城的华著兰庭、燕子矶的万象天地九悦、金科博翠花园、新玄武玄武映园、星河国际和南站板块的万科星耀都荟。

其中，值得注意的是，南部新城大校场板块的首秀华著兰庭，项目受到限价，均价在4.5万/㎡以内，首开推出了6、7、8三栋楼，总共244套房源，户型建筑面积约100、116、125、127㎡，首付6成，总共有3834组购房者报名，整体中签率约6%。

作为大校场首个上市的楼盘，这个价格给了很多购房者惊喜，毕竟刚开始可是放风价达到了5万/㎡的，项目开盘当天全部售罄，给大校场板块开了一个好头。

此外，板块内另一个关注度非常高的纯新盘云澜尚府这两天也传来消息，预计会在本月底首开，据置业顾问透露，均价预计也会在4.5万/㎡左右，验资300万，首付5成。

此外，新玄武板块的玄武映园和星河国际在同一天上午开盘，这可难为了不少购房者，两个楼盘的学区都为南师附小铁北+科利华铁北分校。

玄武映园加推6、7、9号楼，总共395套房源，户型建筑面积约98、105、107、119、134㎡，销许价格为43926-45135元/㎡。项目首付5成，验资200万元。

本次开盘共有2701组购房者报名，其中人才185组，无房1277组，普通购房者1250组。

（图片来源于网络）

星河国际开盘推出2、4、6、8号楼，总共353套房源，户型建筑面积约112、143、180㎡，销许价格为42960-43687元/㎡。项目此次112、143㎡首付5成起，180㎡首付3成起。

本次开盘共有3299组购房者报名，其中人才204组，无房1443组，普通1651组。

（图片来源于网络）

两个楼盘全部于当天售罄，可见新玄武板块的热度还是非常高的，两个楼盘的正面PK打了个平手。

02

除了这些热盘的销售情况火爆，此外，还有一些楼盘的去化情况也非常亮眼。分别是江北的栖樾府、雅居乐汇港城和葛洲坝融创紫郡府。

栖樾府

位于江北商务区的栖樾府于9月26日首开，推出B地块1、2、3、8、13号楼和C地块3号楼，总共154套房源，户型建筑面积约96㎡，销许均价32960-34194元/㎡，首开共有2532组购房者报名，综合中签率约6.1%。

根据网上房地产的数据显示，项目截至今天（10.10），时隔14天，累计认购140套房源，去化约9成。

雅居乐汇港城

位于江北自贸区的雅居乐汇港城于9月26日迎来首开，推出6、7、8号楼，共387套房（其中117套对人才优先供应，117套对无房家庭优先供应），户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，销许均价27298-28162元/㎡。

（项目开盘现场）

根据网上房地产数据显示，雅居乐汇港城截至今天（10.10），时隔14天，累计认购了287套房源，累计成交14套，去化接近8成。

葛洲坝融创紫郡府

江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府于9月30日开盘，推出4、9、10号楼，总共132套房源，户型建筑面积约124、140㎡，销许均价31500元/㎡。开盘共有437购房者报名。

项目开盘当天开发商发布通稿，表示项目二开二捷。

根据网上房地产的数据显示，项目截至今天（10.10）,时隔10天，累计认购83套，成交38套房源，去化约9成。

03

在这些众多楼盘销的背后，还有很大一部分楼盘选择平推上市，这些楼盘的去化情况就不是那么乐观了。

9月底众多项目集体领销许开盘，其实对于很多项目来说是削弱了不少优势的，购房者在面对众多楼盘的时候，选择面也更加多，那么相应的很多楼盘的去化情况就会受到影响。

位于江宁大学城板块的山和宸园于9月29日平推3、9、15号楼，共计216套毛坯房源，建筑面积89、104、105㎡，销许均价27195元/㎡。

根据网上房地产的数据显示，项目截至今天（10.10），时隔11天，累计认购6套房源，去化情况不足1成，（可能存在数据没有完全上传的情况）

位于江宁上秦淮板块的碧桂园泊云间于9月29日开盘，加推230套收官房源销许，低密度多层建筑面积约125㎡（184套），底跃建筑面积约240㎡（46套），销许均价3.2万/㎡。

根据网上房地产的数据显示，项目截至今天（10.10），时隔11天，累计认购85套，去化不到4成。（可能存在数据没有完全上传的情况）

虽然和葛洲坝融创紫郡府同样位于江宁上秦淮板块，但是碧桂园泊云间的去化情况相比紫郡府来说还是不是很理想的。

总体上来看，热门板块的热门楼盘还是不愁卖的，即使是多盘同开，也还是会有抢不到的情况出现。其余各个板块的竞争还是非常大的，这个时候，楼盘的品质就非常重要了，在价格差不多的情况下，肯定是高品质的楼盘更具有优势。

由此可见，不管什么时候，品质和价格都是一个楼盘不可或缺的重要因素。