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鼓楼滨江、新尧新城、江浦、方山、正方新城接连触顶!南京又一批限价新盘来了

继7月10日南京第一场“双限”地块出让后,今天南京再次迎来土拍!

今天南京共有10幅地块出让,分别位于城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅),均为涉宅用地,总用地面积超48.85公顷,起拍总价达129.5亿元。

昨日,南京土地市场网发布公告,原定于今天(7月15日)出让的六合G45地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

这也是上周继河西南G28地块后,南京第二幅终止出让的“双限”地块。

本场土拍看点:

据小道消息,今日出让的9幅地块报名房企超32家,其中新城、万科、旭辉、中海等品牌房企都来了!

鼓楼滨江G36总共有18家房企报名:颐居、保利、华发、金地、万科、新城、旭辉、银城、禹洲、招商、正荣、中海、卓越、融信、中冶、雅居乐、绿都、滨江;

新尧新城G38总共有6家房企报名:东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇;

新尧新城G39总共有11家房企报名:东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇;

江浦G40总共有10家房企报名:颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江;

正方新城G41总共有7家房企报名:碧桂园、德信、华润、新城、中梁、龙湖、融信;

江宁大学城G42总共有15家房企报名:颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、旭辉、禹洲、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城;

土拍结果:

土拍战况

1、经过84轮竞价鼓楼滨江G36地块佳兆业总价24.6亿拿下,人才房建筑面积8400㎡,成交楼面价28106元/㎡,毛坯最高限价39000元/㎡。

2、经过1轮竞价板桥G37商住混合用地旭辉&宝龙总价12.6亿拿下,楼面价11269元/㎡,毛坯最高限价20000元/㎡。

3、经过15轮竞价,新尧新城G38地块融信总价7.8亿拿下,成交楼楼面价17438元/㎡,人才房建筑面积200㎡,毛坯房最高限价25800元/㎡。

4、经过21轮竞价,新尧新城G39地块弘阳总价6.6亿拿下,成交楼面价17304元/㎡,人才房建筑面积1800㎡,毛坯房最高限价25800元/㎡。

5、经过54轮竞价,江浦G40地块弘阳总价25.8亿拿下,人才房建筑面积2000㎡,成交楼面价19777元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

6、经过67轮竞价,正方新城G41地块德信总价27亿拿下,人才房建筑面积4200㎡,成交楼面价12025元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。

7、经过56轮竞价,江宁大学城G42地块中海以总价21.9亿拿下,成交楼面价18286元/㎡,人才房建筑面积3600㎡,毛坯房最高限价27195元/㎡。

8、经过1轮竞价,江宁滨江G43地块新城以总价10.5亿拿下,成交楼面价9052元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡。

9、经过1轮竞价,江宁滨江G44地块新城以总价11.7亿拿下,成交楼面价9047元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡。

鼓楼滨江G36地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路

出让面积:地上:40521.69㎡;地下:2524.06㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:综合2.16

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

起拍总价:205000万元

最高限价:246000万元

起拍楼面价:23421 元/㎡

最高楼面限价:28106 元/㎡

毛坯房最高限价:39000元/㎡

鼓楼滨江G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域,是该片区近年来首次推出的住宅用地,非常稀缺。

地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼,户型建筑面积为176㎡、202㎡,销许均价为38743元/㎡,预计7月加推3号楼,共计186套房源,户型建筑面积为176、202㎡。

世茂璀璨滨江暂无房源在售,前期开盘楼栋为18、20号楼,精装均价为35920元/㎡,后期加推计划待定。

鼓楼滨江G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡(不含装修价),与在售的中冶盛世滨江销许均价相差无几。

板桥G37地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道

出让面积:地上:45635.21㎡;地下:5000.77㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

容积率:综合2.45

建筑高度:≤80m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:126000万元

最高限价:152000万元

起拍楼面价:11269元/㎡

最高楼面限价:13595元/㎡

毛坯房最高限价:20000元/㎡

板桥G37地块与上周出让的G30地块相邻,同属雨花经济开发区,为板块内较为稀缺的商住混合地块。

地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区,周边有多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

板桥G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

新尧新城G38地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓

出让面积:19447.24㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.01≤Far≤2.3

建筑高度:60≤H≤80m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

起拍总价:65000万元

最高限价:78000万元

起拍楼面价:14532元/㎡

最高楼面限价:17438 元/㎡

毛坯房最高限价:25800元/㎡

新尧新城G39地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道

出让面积:14670.02㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.6

建筑高度:60≤H≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:55000万元

最高限价:66000万元

起拍楼面价:14420元/㎡

最高楼面限价:17304元/㎡

毛坯房最高限价:25800元/㎡

G38地块、G39地块均位于新尧新城,体量都不大两幅地相距仅约800米。距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站,距离约5公里。在建7号线尧化门站,距两块地都在1.5公里以内,规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边新尧新城板块有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等在售项目。

今年以来,新尧新城板块土地出让热度较高,5月20日出让的尧化门G15地块,经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得,楼面价19713元/㎡。

4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,该项目目前公布案名为江悦润府,正荣操盘,预计本周六(7.18)公开售楼处,7月底公开样板间,8月首开。项目户型建筑面积为76、89、115㎡,精装修,包含了新风、地暖、中央空调,放风价不到3万/㎡。

江浦G40地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路

出让面积:65226.61㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0≤Far≤2.0

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥40%

起拍总价:215000万元

最高限价:258000万元

起拍楼面价:16481元/㎡

最高楼面限价:19777 元/㎡

毛坯房最高限价:28000元/㎡

G40地块位于浦口区城南中心区,与上周出让的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。

浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

正方新城G41地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至规划道路, 南至秣周路, 西至吉印大道, 北至东阁路

出让面积:94739.09㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率:综合2.37

建筑高度:≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:225000万元

最高限价:270000万元

起拍楼面价:10021元/㎡

最高楼面限价:12025元/㎡

毛坯房最高限价:20600元/㎡

正方新城G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套,周边路网均已建成。

G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过22660元/㎡(不含装修价)。

江宁大学城G42地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至正方大道, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大道

出让面积:92125.26㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.3

建筑高度:12≤H≤24m

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

起拍总价:182000万元

最高限价:219000万元

起拍楼面价:15197 元/㎡

最高楼面限价:18286 元/㎡

毛坯房最高限价:27195元/㎡

G42地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓,所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为:集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。

该地块周边聚集了多个地块以及新盘项目,其中去年年底,大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得,楼面价14722元/㎡;G89地块被金科以总价21.6亿竞得,成交楼面价14464元/㎡;G99地块被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以底价2.2亿元拿下。

江宁滨江G43地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路

出让面积:50435.21㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.3

建筑高度:35≤H≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:105000万元

最高限价:126000万元

起拍楼面价:9052元/㎡

最高楼面限价:10862 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

江宁滨江G44地块

地块信息▼▼▼

地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路

出让面积:56225.51㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.3

建筑高度:35≤H≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:117000万元

最高限价:141000万元

起拍楼面价:9047 元/㎡

最高楼面限价:10903 元/㎡

毛坯房最高限价:17000元/㎡

江宁滨江G43、NO.2020G44两幅纯宅地紧邻,滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”,将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年,中心城区常住人口规模将达到30万人。

两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,未来将打造成滨江新城综合服务区,规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

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