神仙打架！南站和大校场改善盘来袭，到底应该怎么选？

神仙打架！南站和大校场改善盘来袭，到底应该怎么选？美女胸脯 2020年，南部新城众多利好规划出炉，正式进入了快速发展阶段，也越来越受购房者关注，板块内的发展未来可期。 南部新城作为未来将与新街口、河西三足鼎立的城市新中心，首先在地理位置上就占

2020年，南部新城众多利好规划出炉，正式进入了快速发展阶段，也越来越受购房者关注，板块内的发展未来可期。

南部新城作为未来将与新街口、河西三足鼎立的城市新中心，首先在地理位置上就占据了独特优势。整体上来看，南部新城位于江南主城的中心位置，西面是河西，东面是城东，南面是江宁，北面是主城。

南部新城由南站板块和大校场板块组成，将围绕“枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范”的战略发展定位，形成“一个中心、两条廊道、三大功能区”的功能空间布局。

南部新城应该算是南京主城中少有的拥有大批土地可以供应的板块，近期南站板块和大校场板块都有新房上新，那么同处于南部新城板块，南站和大校场到底应该怎么选呢？

下面我从多个维度对南站和大校场进行了一个对比。

1、区位

南站板块：属于雨花台区，部分属于江宁区，拥有华东地区综合性交通枢纽——南京南站。

大校场板块：属于秦淮区，被认为是南京主城区的“最后一块处女地”。

南站片区是南部新城率先启动建设的板块，依托着超大规模的轨道交通枢纽，在南部新城占据了非常重要的位置，是南京城市的标志性形象门户。

南站片区在刚开始规划的时候就非常好的平衡了产业和居住的关系，发展到现在的南站片区，有住宅、公寓，还有办公、商业等，此外教育配套也在不断完善中。

大校场板块属于主城秦淮的范畴，与秦淮河一脉相承，蕴含着众多历史文化，是主城区中一个重要的板块。

区域重点打造“一带、二核、三区”。在规划中，大校场机场跑道将会被完整的保留下来，改为大型公共活动场所，将以机场跑道为中轴，两侧建设水运文化公园、神机营广场，还计划布置文化中心、博物馆和体育馆等设施，打造成“城市文化客厅”。

（规划效果图）

2、配套设施

交通

南站板块：南京南站连接了8条高等铁路，汇聚了1、3、S1、S3四条地铁线路，可以直达南京各区。南京南站可以同时实现高铁、长途客运、地铁、室内公交、出租车等多种出行方式。

大校场板块：周板块内规划5条地铁线（3、5、6、10、13号线），共设10个地铁站，其中5号线和6号线在建中，此外还将建设一条有轨列车。

南京南站是华东地区最大的交通枢纽，是京沪高速铁路五大始发站之一，被规划定位为华东地区综合性交通枢纽、全国铁路客运的特等站，同时还拥有“亚洲第一大高铁站”的美称，汇集了8条高铁城际线路以及4条地铁。

大校场板块内汇集五条地铁线路，其中5号线和6号线在建中，预计会在2021年、2023年通车。此外还将建设一条有轨列车，设置9个站点，与3、5、6、8号地铁线换乘。

除了地铁线路四通八达之外，公共交通也非常完善，有72处公交站点，日常出行都非常便捷。

商业&产业

南站板块：华为、中兴、IBM等企业入驻，已有的商业中心有万科九都荟、明发商业广场等，还在在建的金轮新立方、证大喜玛拉雅购物中心、都荟天地城等。

大校场板块：金基G76地块自带2万方商业综合体，此外板块内未来将打造2座10万方以上的综合性购物中心（华夏幸福和金地商置项目）。同时距离虹悦城、水游城等商圈都不远。产业上聚集了南航、1865科技创园等企业。

南京南站板块的商业总体量超过约300万方，其中证大喜玛拉雅购物中心预计在今年年底开业，未来将和南京南站地下负一层地铁无缝衔接，届时将形成完整的交通网络。

证大喜玛拉雅中心效果图

大校场板块的商业大多还在规划中，但是由于其优越的地理位置，所以距离虹悦城、水游城等众多商圈都不远，可以随时享受繁华商圈。

教育

南站板块：此前南站名校学区范围确定，南站学校小学部为“雨花外国语小学南站校区”、南站学校初中部为“雨花台中学南站校区”。

大校场板块：除了已有的秦淮实验小学、怡馨花园小学、南京第二十七中学等学校外，片区内还规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。

南站板块学校小学部为“雨花外国语小学南站校区”、南站学校初中部为“雨花台中学南站校区”，两者都采用“一校两址”的办学模式。

学校施教范围包括九都荟、尚都荟、大都会、都会南苑、锦致雅苑。

同时区域还引进了南京晓庄学院的高校资源，为各大学校提供各方面的学术支持。

大校场板块值得注意的是的南京外国语学校，今年4月1日，南部新城南京外国语学校正式开工建设，新校区预计2022年建成交付，届时南外高中部将扩大招生规模。

南部新城南京外国语学校选址在大校场片区的机场七路北侧，学校设初中、国内、国际高中部。

南部新城南京外国语学校效果图

从配套设施上来看，南站整体的各项配套都已经发展成熟，而大校场板块基本都处在规划建设中，如果是急着自住的购房者可以考虑南站的房源，可以直接入住，享受各项完善的配套设施。

3、楼盘项目

南站板块：万科星耀都荟、嘉华G89、万科G46

其中万科星耀都荟放风价4万-4.5万/㎡。

大校场板块：华著兰庭、云澜尚府、金基G76、金基G107（金基凤鸣涧）、明阅府

云澜尚府和华著兰庭受限价影响，价格预计在4.5万-5万/㎡之间。

南站板块的新房较少，已经有近两年的房荒状态，目前万科星耀都荟即将开盘，将在很大程度上缓解房荒现象。

新盘

万科星耀都荟于去年12月以总价25.3亿被万科拿下，楼面地价26114元/㎡。项目规划打造9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。

万科星耀都荟是万科全新星耀系产品，也是南京万科的全新升级之作，在规划、产品、户型等多个方面都有所升级。

此前，万科星耀都荟正式公开售楼处，同步开放118、140、160㎡户型样板间，预计最快8月开盘，推出A地块1号楼和B地块1、2号楼，共计237套房源。

万科星耀都荟花园主要分为两个地块打造，其中：A地块为商住混合用地，住宅部分将打造3栋层高为33层的高层住宅，户型建筑面积约95、108、118㎡；B地块为二类居住用地，将打造6栋层高为18层的住宅，户型建筑面积约140、160㎡。

项目自带商业综合体，日常生活购物都十分便捷。

项目商业综合体效果图

项目户型图：

地块

香港G89地块是该区域内的地王，于2016年底被香港嘉华以总价13.6亿拿下，楼面地价27350元/㎡，刷新了南站片区的地价，为现房销售。

项目距离3号线宏远大道很近，直线距离大约900米，规划建设2栋27-32层的高层住宅，另外还有2栋商业。目前项目正在施工中，

万科G46地块也是现房销售，项目于2016年9月23日以总价27168元/㎡拿下，预计规划建设4栋23-32层高层住宅以及商业、办公，目前暂时还未开工。

大校场板块即将有众多新房上市，其中云澜尚府和华著兰庭很有可能限价5万/㎡以内。

新盘

云澜尚府已经公开售楼处及188㎡样板间，参观样板间需要提供300万资产证明。项目预计7月底首开1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡。

项目定位为高端改善，规划打造11栋17-23层高层住宅。

项目户型图：

华著兰庭预计近期首开6、7、8号楼，总共233套房源，户型建筑面积约100、116、125㎡，精装交付。

项目规划打造8栋17-18层高层，6栋6-8层低密社区，建筑面积约100-171㎡，3房2卫起步，精装交付。

项目户型图：

明阅府目前售楼处正处于软装阶段，预计8月份公开。项目整体体量较小，规划打造2栋住宅。项目南侧就是南部新城医疗中心，西侧是规划中的6号线市中医院站，地理位置还是非常优越的。

地块

金基G107（金基凤鸣涧）预计下半年12月份上市，项目目前正在施工中，售楼处预计10月份公开。

项目定位为高端科技改善精装豪宅，规划打造9栋高层住宅，其中东侧3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，西南角还规划有一所9班幼儿园。

项目目前在金基尚书里公开城市展厅，项目户型建筑面积约143、167、185、230㎡，放风价5.2万/㎡。

金基G76地块预计今年不会上市，项目属于地铁上盖，目前还未开始施工。项目规划打造建面约95-179㎡的高层住宅和花园洋房。

南站板块新房较为稀缺，可选择的余地比较小，只有一家新盘即将上市，这样一来，上车的机会就更小，大校场板块的新盘较多，选择空间较大。

其中万科星耀都荟的价格相比云澜尚府和华著兰庭会稍微低一点，并且星耀都荟有小户型，购房门槛较低，更适合大多数人入手。云澜尚府属于改善，全部是大户型，总价较高，华著兰庭偏刚需改善，小户型到大户型都有。

另外，从项目上来看，南站的楼盘基本都是高层，但大校场板块为小高层和洋房，两者选择不同，居住的感受也不同，这就要看购房者到底是喜欢高层还是洋房了。

4、周边二手房

南站板块：南站的二手房房源主要是以万科项目为主，前段时间，万科九都荟成交价创新高，单价达到53812元/㎡。

大校场板块：大校场周边的二手房成交价基本在6万/㎡以上，其中最高成交单价达到了8.8万/㎡。

南站板块的万科九都荟在6月8日成交的一套89m²的房源单价为53812 元/m²，是小区目前成交房源中，单价最高的。

该区域内的另一个项目万科尚都荟同样也是万科品牌，项目在6月14日成交的房源最高单价达到5.3万/m²，为小户型86m²。

大校场板块周边的二手房成交价都基本在6万/㎡以上，其中金基尚书里7月5日成交的一套房源单价达到了8.8万/㎡，金陵雅颂居6月10日成交的房源单价也破7万/㎡。

两个片区内的二手房成交价都在稳步上升，虽然南站板块的二手房价格没有大校场高，但是近些年来都是在稳步上涨，升值步伐非常稳定，大校场的起点较高，再加上未来众多利好落地，想必升值空间也非常大。

总体上来看，南站板块由于较早的就进行了开发建设，因此目前整体的配置和发展比较成熟，大校场板块处在即将发展的阶段，各方面的利好规划已经出炉，但是需要一定的时间去落实，未来发展前景较大。

如果是想要自住的可以考虑在南站买房，毕竟南站板块的配套设施目前已经非常完善，同时南站作为交通枢纽，日常出行十分便捷。如果是投资的话可以考虑大校场板块，毕竟板块起步就已经这么高而且板块的规划利好非常多，未来的升值发展空间较大。

不过这些都要建立在可以抢到房子的前提下，南站新房稀缺，万科这个品牌在南站也已经扎根多年，品质是不用说的，想必开盘会十分火爆。

大校场的选择较多，即将上市的华著兰庭和云澜尚府从一开始就受到了超多关注，虽然一开始放风价较高，但现在很有可能受到限价影响，价格可能在4.5-5万/㎡之间，这两个楼盘的一举一动都牵动着很多人的心，可想而知摇号一定也很难。

总之南站和大校场这两个板块都是非常适合购房者选择的，哪个项目先开就可以先摇哪个，毕竟摇不摇的上还要看运气，死守一个的话很有可能会错失机会。