明日之城，新玄武的C位新封面……

明日之城，新玄武的C位新封面……极品街拍网,风云逍遥仙,阿纳斯塔西, 开局即巅峰，说的就是「新玄武」。 新玄武区域效果示意图 土地市场的热度有目共睹，新玄武最后一幅地块花费竞拍了4个小时，土地总价88.9亿元，成了南京首场土拍的焦点。 区域楼盘首付节节攀

开局即巅峰，说的就是「新玄武」。

新玄武区域效果示意图

土地市场的热度有目共睹，新玄武最后一幅地块花费竞拍了4个小时，土地总价88.9亿元，成了南京首场土拍的焦点。

区域楼盘首付节节攀升，3成、5成、8成……但房源却毫无意外的当日售罄。43555元/㎡新房毛坯限价，直逼6万/㎡的二手房价，南师附小、科利华中学、玄外附小等名校纷纷落户，更是让人看到了新玄武未来的高度。

「新玄武」这块“肥肉”谁都想要咬上一口。

此时，纯新盘复地明日之城，来势汹汹。

花园式办公空间、全自然通风写字楼、能自由呼吸的幕墙......景观在这儿不再是简单地在地面铺设，而是直接冲上云霄的垂直森林。

复地·明日之城效果示意图

另外，滨水商业街旁还专门打造了人工景观湖，与远处紫金山、玄武湖遥相呼应，单看这些就让人浮想联翩。

有人说，新玄武正迎来第2个河西机会。

1

这一年，你又因为“等等”而错过了哪个板块？

这是个让人不胜唏嘘的话题。就像河西新城，2014年均价2万/㎡的“星八客”，开盘却几度流摇。如今板块新房房价飙升至6.4万/㎡，中签率都已低至个位数。

同样的故事，也在新玄武重演。恒大翡翠华庭首开2.7万/㎡，涨到现在的4万5/㎡后，新玄武的中签率难买到哭。有多少人希望穿越到去年，冲回新玄武的售楼处刷个卡。

在玄武这个板块上，紫金山、玄武湖、南京博物院、东南大学、南京林业大学……这里不仅拥有深厚的历史文化底蕴，南京具有代表性的地标也在此汇集。新玄武位处玄武核心地段，位置得天独厚，尽享南京主城的核心配套资源与文化旅游资源。

规划效果图

根据玄武区总体规划指出，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地。

今年2月26日，2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动，在玄武区铁北红山新城举行，足见政府对这一区域的重视，也标志着全市“十四五”重大项目在玄武扬帆启航。

全省重大项目开工现场实景图

会议现场，新玄武引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

玄武区一季度计划开工建设的玄武之光、复星江苏总部、江苏文旅产业融合示范基地、文苑大厦等重大项目23个，总投资约133.35亿元，年度计划投资约43.44亿元。

产业规划布局图

这里距离新街口的交通距离仅约7公里左右，拥有老城区成熟的交通、生活配套，将在老城建设的基础上，打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。

‍

区位图

整个板块坐拥华东重要的交通枢纽——南京站、地铁1、3号线，以及未来6、9号线（在建）。教育方面，北小、长小、13中纷纷落地，如今又一个利好民办玄外附小也要来，区域发展一片向好。（学区免责：不代表学区承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

对于新玄武来说，地段上的已经无可挑剔。每一个初到南京的人，都没有理由拒绝玄武的玄武湖、紫金山这两个超级IP。

图源网络

2

一方面是城市的蓬勃脉动，另一方面，新玄武的消费能级也在持续跃升。

去年底，仲量联行发布的国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告中，玄武区位居全国前十，也是唯一上榜的江苏城区。玄武区体量不大， 但是GDP含金量极高。据南京统计局数据显示，2019年南京市玄武区人均可支配收入人均消费总额位列全市第一。

图源国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告

新玄武的潜力，众多周知。区域购房者大多以高净值改善客群为主，一直与南部新城一南一北，分庭抗礼。

去年，新玄武的玄武映首开约4.5万/㎡的价格，很多人嘴上说着不能接受，身体却很诚实，售罄也不可避免。如今，区域楼盘首付更是节节攀升，3成、5成、8成……但房源却毫无意外的日光。

不止如此，科利华与南师附中学区落定时，区域内以中海玄武公馆为代表的二手房价“突飞猛进”，总价最多一年涨价100多万，二手房成交价也逼近了6万/㎡。去年1月小区成交价不过4.2万/㎡，至今已上涨了约1.75万/㎡。面对高规格的规划发展，业主们更是惜售不已。

图源链家

图源链家

如今，区域纯新盘各个奔着升级价格而去，而房价不等人，一旦涨上去，便很难再下来。尤其是，随着新玄武最后一幅地块的出让， G24毛坯限价已经达到43555元/㎡，若搭配装修升级包，房价“扶摇而上”。

3

如今，新玄武的概念、层级、名气早已深入人心。

如果说还缺点什么，那应该就是地标建筑。

复地·明日之城效果示意图

“地标”，其实已经不再仅仅是城市名胜或者标志性建筑那么简单，人们对地标内在的要求，有了新的维度和期待。除了要求建筑本身的标志性和美感之外，更应该具备这座城市的精神属性。

首先，地标应该是一个「城市生活策源地」，能够影响一个区域、一个城市的文化与潮流，是城市的精神图腾。

2020年，复地以30.9亿的价格，拿下新玄武G22地块，这是一座含住宅、商业、办公一体化的约40万方城市综合体，打造智慧+金融双蜂巢城市。

复地·明日之城效果示意图

所谓“蜂巢城市”，是复地为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城融合”解决方案，其中最具代表性的杰作就是上海BFC外滩金融中心，项目涵盖办公楼、购物中心、复星艺术中心、酒店四大业态，集金融、商业旅游、文化等多种功能。

复地在南京已经深耕多年，蜂巢打法也已开花结果。旅游蜂巢——南京大鱼VILLA项目已通过精选南京优秀的自然生态资源，并引入复星旗下国际知名度假品牌Club Med，成功打造了南京首席国际休闲社区。

复地·明日之城规划图

有了大鱼VILLA旅游蜂巢的成功经验，相信复地产发一定能够以南京城市发展需求为契机，在红山新城打造出智慧+金融+人文三蜂巢的明日之城。

其次，它应该是一个「城市会客厅」，是人们进行各种活动时首先想到的聚会地点、活动中心，能够满足人们商务、聚会、休闲、爱情、娱乐、亲子等各种活动需求。

复地·明日之城效果示意图

根据规划，复地将建设一栋地标建筑，约180米的地标高楼，是新玄武的第一高楼。

围绕着高楼，项目周边规划约40亩的人工湖，沿湖则是六朝文化商业建筑群。包含高端餐饮、娱乐、儿童、文创等，带来更为丰富的生活方式。

复地·明日之城效果示意图

复地还将打造了丰富互动空间，如活力水岸、雕塑广场等，未来这里不仅拥有生活的高级烟火气，更是观赏的高级策展地，以此融入艺术与生活。并在商业、住宅、写字楼周边分布公共交通节点，让社区的每300米都被小场景包围，以此缝合生活和工作。

复地·明日之城效果示意图

第三，它应该是一个「城市外景打卡地」，是这座城市的标签与封面，网红打卡地，大量出现在各类媒体与影视作品中，成为这个城市的代表。

城市快速发展的今天，人们已经厌倦了钢铁森林带来的压迫与无趣，与大自然的链接成为都市人最大的渴望。

复地明日之城出于对建筑与自然应和谐共生这一问题的思考，努力打造一座“垂直森林”，这是将高层建筑与自然树木相结合的一种建筑形态，在建筑物的垂直空间中，充分利用各种不同高度，选取适配的植物类型，以期达到丰富建筑物立面层次的作用。（上述仅为为设计初步方案，存在不确定性，实际以政府批复及实际交付为准）

复地·明日之城效果示意图

这不再只是功能的简单叠加，而是放大了各个组成部分相互之间的交互关系，定位打造南京城市共愿体，即建立人与城市、自然生态以及生命个体之间的关系，从而使人的情感找到强烈归属，人置身建筑却又回归自然。

4

诚然，在南京主城内的新玄武核心，这个具有特殊意义的“黄金聚焦点”上打造商业综合体项目，不仅需要政府规划的引导，更需要一个与城市能级匹配的品牌来支撑。

在南京，复地深耕已有18年，在产品打造上历来稳扎稳打，旗下项目无一不是区域内标杆性项目。例如，大家耳熟能详的鼓楼的复地新都国际、南部新城的复地宴南都、环陵路旁复地御钟山和城东大鱼VILLA……

复地·御钟山实景图

复地的项目少而精，以主城低密豪宅为主。不同于其他开发商的复制，复地每个都是基于区域特色，每个都是独一无二。并且经历时间考验，历久弥新。

同样对待新玄武的复地明日之城，复地拿出十足的诚心，叫人忍不住啧啧称赞。

整个住宅部分AB两个地块，9栋12-26层小高层、高层，仅690套房。首开预计为B地块6、7、8、9号楼，总高12-17层。

复地·明日之城效果示意图

项目3种户型设计可圈可点，大横厅设计、大采光面、步入式衣帽间、三段式卫生间等等，细节满满。

值得一提的是，项目建面约125㎡的起步户型，拥有宽横厅设计+大采光面，这也意味着比其周边起步81、109、112㎡的其它竞品，复地明日之城未来的圈层更加高端纯粹。

户型示意图

户型示意图

户型示意图

清一色的超大户型，这在新玄武以往的楼盘中是没有的，这也印证了明日之城是冲着板块品质标杆来的。

当建筑充满更多想象，才能推动人居进步；当开发商有担当，才有更多与城市共成长的精工项目出现。

复地明日之城满足业主“商务+商业+生活”需求，实现“家门口就是商场，出门即到办公地点”的理想生活状态。更惬意的场景，则是晚饭后沿着家门口的人工湖散步，湖的一边是体验繁华热闹的商业街，另一边静静的享受清风拂面。

邮差 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/6763.html