一周回顾|南京土地、城建、出行同步提速；全国多城严控住宅市场……

一周回顾|南京土地、城建、出行同步提速；全国多城严控住宅市场……学汽修哪个学校比较好,巴黎谍影,免费收录, 禄口街道解封、部分航班恢复……南京生活陆续恢复正轨。那宁小通首批集中报名的8家热盘，开盘是不是也该提上日程了？理想很丰满，现实很骨感，8月开盘怕是不能实现了…… 此外楼市方面，新玄武板块

禄口街道解封、部分航班恢复……南京生活陆续恢复正轨。那宁小通首批集中报名的8家热盘，开盘是不是也该提上日程了？理想很丰满，现实很骨感，8月开盘怕是不能实现了……

此外楼市方面，新玄武板块也传来了新动态，复地明日之城预计本月首开，放风价4.6-4.7万/m²，外带3500元/m²的装修包；玄武宝龙城近期也即将收官加推，首付比例也升到了8成！而板桥板块的东原雨花G38地块也确定了自己的案名——东原印未来。更多情况一起来看！

市场详情

2021年8月23-27日 一周回顾

固城湖金茂逸墅

南京挂地，房价又要被刷新？低密居所，价格让人“高攀不起”？固城湖金茂逸墅仅需26万首付，即可享受到真正的纯低密社区。

项目位于高淳区南部滨湖核心区，政务中心，不仅有着区位和品牌的优势，其产品更是备受购房者喜爱。

目前，固城湖金茂逸墅在售多层低密度房源，洋房建筑面积约为90-142㎡，具体户型有90、98、115、118、128、138、142㎡，其中目前主推房源为建筑面积约115㎡舒适三房，方正户型，功能完备，完全能够满足“三代同堂”的梦想。

在精研成长型家庭居住需求的基础上，建筑面积约115㎡户型特别增加了"百变空间"设计， 使住宅可以跟随家庭在不同阶段的需求变更而"进化"，这其中，主卧以豪华套房标准为基础，包括独立衣帽间、独立卫生间等，满足生活奢适享受；两个次卧可打造可变生活空间、可拓展储物间等，创新性的实现两室、三室间的自在切换，让业主从容应对每一个人生重要阶段，不管是二胎家庭还是三代同堂，都可以满足不同家庭类型的生活所需。

室内配置的贴心细节也随处可见，让居家生活充满"小确幸"：进门处的爱心小挂钩，真正意义上做到了解放双手，让归家变得便捷轻松；一键灯控设置可在外出时一键关闭全屋灯路电源，避免用电浪费，省心省事；室内特设usb接口，即插即用、便捷应急；下沉式水槽设计，同时配备防水条与下水柜防腐铝膜，防水防潮，有效增强柜体寿命。主卧客厅还配备了紧急警报设置，让居家生活舒适又安心。

此外，项目在售06地块叠墅，建筑面积约为147-225㎡，其中下叠建面约225㎡、中叠建面约161㎡、上叠建面约147㎡，毛坯销许均价约10500元/㎡。

鱼嘴润府

最新消息，河西鱼嘴润府明确表示年内无架腿动作，售楼处已经停止接待。

鱼嘴润府项目剩余G地块3、4号楼，约194套房源，前期精装均价39800元/㎡，首付8成，最终开盘时间以开发商通知为准。

鱼嘴润府上一次开盘还是2019年12月，项目加推5号楼，约126套房源，精装均价39800元/㎡，首付8成，验资200万，中签率低至6.2%，开盘当天仅55分钟便全部售罄。

项目周边的新房今年带升级装修包最高均价已经达到了5.3万/㎡，周边二手房纷纷破“6”，精装均价39800元/㎡的鱼嘴润府势必成为引发众人争抢的倒挂“神盘”，再加上最低建筑面积约100㎡的准入门槛也让不少人心动。

东原印未来

雨花滨江东原G38地块案名曝光，定为东原印未来，打造17栋25-27F高层住宅，毛坯限价2.5万/㎡，全装均价2.7万/㎡。据悉，项目将由东原、弘阳联合开发，目前项目正在组建销售团队，预计四季度上市。

在今年“520”集中土拍中，经过28轮报价，东原以总价25.9亿元拿下该地块，成交楼面价15052元/㎡，毛坯限价25000元/㎡，预计全装修均价2.65—2.7万/㎡。对比附近的凤汇壹品居毛坯限价2万/㎡，G38地块要高出5000元/㎡。

值得一提的是，这是继东原印长江之后，东原在南京打造“印”系列的第二子。2015年10月，东原首进南京，在河西打造东原地产旗下最高端的“印”系列——东原印长江，项目整体规划3栋住宅，共计277套房源，户型建筑面积约125—205m²，销许均价43279—46961元/m²，于2018年11月30日首开，一次性推出全部房源，目前已交付。

楼市动态

2021年8月23-27日 一周回顾

金地商置溧水G08

溧水城南金地商置G08地块将打造12栋18F高层住宅、商业及配套服务用房，毛坯限价14850元/㎡。至此，溧水城南板块首批集中出让的4幅地块规划已全部公布，共计新增48栋高层，未来将增加区域新房供给。

今年5月20日，在南京首批集中供地土拍中，溧水城南板块四幅宅地相邻宅地纷纷触顶最高限价，其中G08地块被金地商置以总价9.76亿元摇号拿下，成交楼面价8014元/㎡，这是金地商置进军溧水的首个项目；其余G09、G10、G11地块则别德信、香港置地、万科摇号拿下，成交楼面价为8046元/㎡、8025元/㎡、7617元/㎡。

大华江宁滨江G51

大华江宁滨江G51拟建4栋22-25F高层住宅、3栋低层商业及相关配套设施，项目规划建筑面积约8.4万平方米，地上建筑面积约6.1万平方米。

5月21日，江宁滨江G51地块经过15轮竞价后触顶最高限价，后摇号被大华拿下，成交总价6.9亿，楼面地价11287元/㎡，毛坯限价17340元/㎡。

除G51地块外，大华还拿下了G50地块（规划暂未出炉），两幅地块相邻。据悉，拿地仅半个月，大华就已经开始组建团队，节奏很快，可能会在四季度上市。两幅地块毛坯限价均为17340元/㎡，加上全装修和升级装修包，房价可能会达到2.1万/㎡左右。

天华硅谷庄园三期

天华硅谷庄园三期地块最新方案出炉，区域内将新增13栋25层住宅。根据链家网显示，目前天华硅谷小区二手房均价在21306元/㎡，成交均价在2万/㎡左右，周边二手房价格也基本都在这个价位。

天华硅谷庄园由苏宁环球开发打造，共分三期开发，总建筑面积达到60万方，以小高层，高层住宅为主。

目前，项目一期和二期早已于2012年就全部销售完毕且实现交付，房价也从首开时的4000元/㎡，涨到了7200元/㎡；不过三期依旧保持着空地状态。

土地城建

2021年8月23-27日 一周回顾

南京新挂53幅两集中地块

8月25日，南京市公共资源交易中心发布集中供地第二批挂牌出让公告，本次集中出让共计53幅地块。本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的新模式，与之前要求的“限房价、竞地价”相比，多了“定品质”。此次地块出让，最高溢价率由之前的30%下调至15%。此外，公告要求同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。

雨花台区发布征地公告

8月24日，雨花台区发布一大波拟征地公告，涉及铁心桥、人居森林、板桥、岱山、西善桥、安德门等多个板块，拟征用地面积达20.99公顷。其中，涉及了徐工地块社区服务中心及规划中学、金地南侧小学项目、机场二通道建设、软件谷南园滨河北路建设、岱山中路北延工程、板桥柿子树街建设、绿洲保障房街道建设等多个工程。

行业动作

2021年8月23-27日 一周回顾

LPR连续16个月不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这也是自去年5月以来，LPR连续16个月保持不变。尽管本月LPR报价未发生调整，但多数业内人士表示，贷款实际利率还有进一步下行空间，实体经济融资成本将稳中有降。

媒体称恒大部分项目被广州国资接盘

此前，关于广东国资将出手援助中国恒大的消息已广泛流传。但第一财经最新获悉，以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。

北京环球度假区9月1日开启试运行

北京环球度假区宣布将于9月1日正式开启试运行。试运行期间，北京环球影城主题公园、北京环球城市大道以及两家度假酒店——环球影城大酒店、诺金度假酒店仅对受邀客人开放，受邀客人包括部分度假区合作伙伴，以及正式市场推广活动中选中的部分粉丝。北京环球影城试运行门票不会对公众售卖，且不可转让。请消费者警惕虚假信息及相关风险，以免造成损失。

政策金融

2021年8月23-27日 一周回顾

合肥重拳出击学区房

8月25日起，合肥暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。

不仅如此，合肥还建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价,适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

海口出台商品住房销售价格备案新规

8月25日，海口市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，即日起实施，有效期两年。《通知》明确初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时，申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

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