江北改善如何选？这家楼盘轻松解救你的纠结症！

江北改善如何选？这家楼盘轻松解救你的纠结症！金属3d打印服务,年度总结ppt模板,薄膜电阻, 从2003年起，房地产税即将落地的消息就被传了一轮又一轮，而今年，无论是宏观经济还是舆论环境，都让我们感受到，房地产税执行的脚步，真的越来越近了。 房产税的到来，一定程度上会推动

从2003年起，房地产税即将落地的消息就被传了一轮又一轮，而今年，无论是宏观经济还是舆论环境，都让我们感受到，房地产税执行的脚步，真的越来越近了。

房产税的到来，一定程度上会推动很多人主动优化资产配置结构。房子到底要不要买、对于有房子的人来说，房子是买还是卖？要分不同的情况进行分析。

简单来讲，持有的房产越多，征税越多。有两类人未来受到的影响最大：

第一类，高负债率的炒房客；第二类，多套房产持有者。

那什么样的房子才该买，才能实现居住变现两相宜呢？

以前，聪明人都会先买套远郊小户型来过渡，再等以后换房。然而，随着房票愈发珍贵、置换成本高的离谱，这已不是很好的选择。目前形势下，要舍弃成长性一般的纯刚需项目，置换优质的、宜居的、难得的改善项目，盘整涨不动的资产来置换，趁着差距还没拉开的时候，赶紧一步到位。

据了解，老山南麓低密红盘金隅紫京叠院，和城中千万级豪宅越城天地，并列拿下2021年上半年南京别墅成交套数第一名、江北主城区120㎡以上面积销售冠军。这家曾喊出“干掉河西大平层”的楼盘，从亮相到现在，逢开必火，买房人用真金白银为它投票，还一举拿下2020年度浦口144-180㎡成交套数冠军！

生活之于“容身”，之于南京的“住”。不止如此，调研发现，业主约75%来自河西、鼓楼等南京主城区，大多是企业高管、政要、高校老师、医护工作者等，高净值环绕、圈层纯粹，他们更加在意房子的品质、资源和圈层。

PART　ONE　山圈——极致稀缺天赋高地

山居，一直是镌刻在人们骨子里的情结。

柯尔顿曾经说过：“最穷苦的人也不会为了金钱而放弃健康，但是最富有的人为了健康也甘心情愿放弃所有金钱”。

从前，人类倾尽心力，向自然投诚；后来，他们形成聚落，向城邦寻求庇护；到最后，他们依然觉得自己是自然的孩子。

随着时代变迁，城市高楼矗立，山景资源越发匮乏，人们与自然亲近的机会越来越少，诗意的城市山居已是时代的稀缺品，但很多人心中，依然保留着一份悠然的山居梦想。

而山居墅质房产，可谓结合了最稀缺的资源、最舒适的生活，更是身份与圈层的象征。忠于自然、高于自然，将天地大美融归于一处山居别墅，美好生活与自然亲密互动，这是人居理想佳境，新的居住新追求。

山居，沿丘陵起伏一眼望去，紫金山、将军山、方山脚下，有大片的中外名称混搭的别墅和洋房，甚或也有有形有色幢幢高层楼宇。众所周知，城中稀缺的紫金山、玄武湖周边根本没有机会，城东的月牙湖，河西的滨江地带身价早已不可同日而语，山水相逢的南京，还剩下哪里留给改善栖息？

老山算一个。

作为江苏境内最大的国家级森林公园，老山号称“南京绿肺”，森林覆盖率达到90%以上，负氧离子含量是主城区的500多倍，金隅紫京叠院距离老山约1.3公里，推窗可见景，在老山脚下散步的惬意生活，就在咫尺之间。

既是南京山水城林的集大成者，又是南京不可多得的全配套高价值板块。在南京人居改善需求的情怀中，老山是目前南京城市新贵门所奢求的居住方式，同时也是南京山水城林生活的一种升华。

在这里，既拥有远离城市喧嚣与嘈杂的天然屏障，又拥有轻松可享的繁华与便利，四面八方投入大南京怀抱中的人们喘口气、歇歇脚，每一缕空气，都经过万亩山麓森林的洗礼，月盈如镜，树影弄姿。如此绝色画卷，栏远眺，流连忘返。

PART　TWO　价值圈——稀缺价值墅系美学

过去几十年，中国人的房子经历过巴洛克式的欧风美雨，托斯卡纳、罗马柱、雕花穹顶……也一度在各种门头花窗、白瓦青砖的中式遗风中“迷人眼”。

疫情之后，【优质+健康资产】在上涨，而大多数资产平平，也体现了【眼光】、【见识】的不同方向与决策。那么，究竟需要拥有一套什么样的房子，才能享受着“久在樊笼里，复得返自然”的闲适生活。

【说到这儿，必须提紫京叠院】

理想人居生活是低密、舒适的，金隅紫京叠院容积率仅1.6，定义诗意生活新标准。项目依老山而建，于25米高自然台地之上，引老山活水入园，打造约2800㎡全溪园境，根据不同的季节打造四季分明的自然美，对应主题景观。

2016年年初，南京颁布了《南京老山景区总体规划（2015—2030）》文件，其中强调：今后老山112平方公里的保护区内将不再出现任何私人会所和房地产项目。未来，老山板块的别墅资源将越发稀缺。而放眼南京，由于土地供应的关系，低容积率改善墅类产品凤毛麟角，金隅紫京叠院堪称当之无愧的稀缺产品。

将产品做到极致，无论颜值还是功能甚至能够“秒杀”不少河西和南部新城大平层。相比只在精装品牌上下功夫，推出所谓百项魔鬼细节的豪宅来说，金隅紫京叠院所有的细节都贯穿于产品设计、社区景观打造的每个环节中。

核心景观区面积更是超10000㎡，春夏秋冬，四季皆有景，走在叠山理水的景观中，仿佛置身老山的清幽之感特别强烈。

院子用来装点生活，阳台可以仰望星空。在金隅紫京叠院，270°的转角设计，既可以凭栏远眺老山风景，也近揽园中水景，鸟飞鱼跃。

对于终极改善型购房族来说，首要关注的是“一买定终身”的户型设计、建筑设计、景观打造。相比精装品牌来说，这些算是产品的骨骼，是与居住品质最密切相关的因素，也是购房者后期不易修改和提升的。

金隅紫京叠院目前在售户型建面约140-170㎡的精装大平层，销许均价约3万元/㎡；户型建面约230-280的舒适型叠墅，总价650万起。感兴趣的购房者不妨实地参观了解。（最新消息，为回馈广大业主，紫京叠院推出“1成首付”计划，交房前补齐尾款即可）

144㎡四房两厅两卫设计，最小卧室开间3米，满足改善需求；南向1米8进深大阳台，客厅4.5米大开间，餐客厅多达43㎡；主卧套房设计，带衣帽间、卫生间。

170㎡四房两厅三卫设计，四开间朝南，南向开间共15.3米，拥有最大采光面；双套房设计，满足三代同堂，改善一步到位；电梯独立入户，玄关外置，避免家中杂乱；餐厅位置单独设置两处储藏室，提升收纳空间。

另外，建面约120㎡3＋1房的配置，放眼江北甚至全南京都属于较为罕见的户型，约6米大开间客厅，居住舒适感Max！以总价350万即可完成四房改善，而且是山居大墅区，性价比爆表！

PART　THREE　生活圈——山水比邻繁华所享

运气最好的购房者并不是当下站在价格“高位”上，以6.4万/㎡买河西，而是在河西发展起步期以2.7万/㎡入手。2014年上半年购买河西楼盘的置业者才是真正尝试到了楼市红利的“甜头”的幸运儿。

大家都明白买房看地段的道理，但是很多购房者会误认为“优质”地段特指主城核心地段，其实不然。“优质”地段是“蓝筹股”，值得是拥有较大的发展潜力的地段。

河西的发展也不是一朝一夕就完成的。早在15年前这里只是一片不毛之地，从2002年河西新城规划出炉到2014年河西新城整体城市设计推出后，河西才进入发展快车道。近些年，伴随各项规划利好逐步兑现，房价出现“跳涨”才升级为富人区。

在南京改善市场中，江北老山是唯一能够承接河西等主城外溢改善客群的。从地理位置上看，这里距离河西约15公里左右（导航距离）。老山封面作品金隅紫京叠院被很多购房者誉为能够媲美河西，甚至超越河西的硬核品质盘。

很多人会质疑，买江北不是应该首选核心区吗？不得不承认，核心区规划起点确实高，但是利好兑现速度较慢，很多亮眼配套还停留在规划蓝图中，况且核心区楼盘基本以小户型居多，更适合刚需族选择。

得益于通勤河西较为方便，五桥板块热度虽大，也仅为刚需板块，升级难度大，居住圈层并不高。相比之下，老山板块承接着河西和城中的改善外溢客群，这里居住圈层相对较高，而且拥有着无法复制的自然景观资源。

随着城市化进程的不断加速，南京遍地可见“新城”，新城规划起点再高也是可以复制的，坐拥绝版资源更显难能可贵。

除了路网交通和景观资源之外，这里生活配套齐全，除了白马邻里中心、MS慕斯荟、红星美凯龙等已经对外营业的商业体之外，在建中的江北虹悦城、万象系商业、江北地下中心等大型商业综合体也将提供逛街休闲，一站式购物新体验。

同时在5月份成功出让的大悦城G53、银城G52地块也将配建约10万㎡商业综合体，5公里范围内嗨购、潮玩、逛吃一站尽享，完善的商业配套，生活更加缤纷多彩。

写在最后：

改善，最终需要明确自己的工作半径、购房需求：纯改善、半改善+半投资、纯投资，恰如其分的与需求相匹配才是最终决策的关键。既有山环水绕的稀缺自然资源，也有低密舒适的高品质生活，搭配上一站式的高端综合性配套，理想中的山居生活藏于金隅紫京叠院！

真性中出 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/9712.html