准时报到！南京楼市「小阳春」你感受到了吗？

准时报到！南京楼市「小阳春」你感受到了吗？成人英语培训课程,阳光城8号院,知网查重网址, 据南京网上房地产相关数据显示，截止到目前，虎年春节以来，南京楼市共领取了9张住宅销许，而在这仅仅9张销许中，江北核心区晴翠府、南部新城金基嘉玥、南站嘉宏峰以及河西中长江华府

据南京网上房地产相关数据显示，截止到目前，虎年春节以来，南京楼市共领取了9张住宅销许，而在这仅仅9张销许中，江北核心区晴翠府、南部新城金基嘉玥、南站嘉宏峰以及河西中长江华府四大红盘赫然在列。

晴翠府加推首付再回八成，依旧触发摇号；金基嘉玥128套房首付5成起，去化达到约9.5成；南站嘉宏峰381套房源吸引441组买房人报名，其中普通中签率50%；长江华府最后115套房源首付八成，卖完就收官……

清一色的热销盘之下，目前南京楼市新一轮“小阳春”已然要来了！

01

晴翠府

项目本次加推4号楼共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，首付8成，验资422万元，另有升级精装包3100元/㎡，预计2024年9月底交付。据了解，晴翠府爆款112㎡户型即将补仓。

建面约112㎡ 三房两厅两卫（☆☆☆☆）

三房设计，其中三开间朝南；入门有玄关柜，增加收纳空间；三卧室设计，朝南均带飘窗，每个卧室配备衣橱，主卧为转角衣橱，增加收纳同时，增强隐私性；餐客厅一体，方便会客，连接阳台，空间阔绰，采光性强；厨房为U型设计，合理动线布局；卫浴三段式，干湿分离，互不打扰。

建面约143㎡ 四房两厅两卫（☆☆☆☆）

整体户型方正，布局合理；入门设玄关，拐角为房间，配备衣橱遮挡隐私，距主卧较远，可做老人房；南北通透，横厅阳台5.85米，与客厅一体，宽敞明亮；3间卧室朝南，均配飘窗；主卧L型衣柜设计，增加衣帽间，同时注重主卧隐私，卫浴三段式，干湿分离，互不打扰；厨房U型设计，动线布局合理，增加使用率。

与周边纯新房相比，晴翠府位置较好，价格仍处于可接受的范围内，周边同属于中央商务区的中铁G19地块毛坯限价已达3.8万元/㎡，含包价格将高于晴翠府。

与周边二手房相比，仅一路之隔的华润国际社区简装价格已达到了43500元/㎡，同板块内的雅居乐滨江国际、正荣润锦城等，带装修价格均在4万元/㎡之上。与之对比，晴翠府有较大升值潜力。

02

长江华府

项目本次加推最后一栋楼共115套房源，户型建面约142㎡，均价58792.49元/㎡，另有5200元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资528万，预计2022年上半年交付。

作为河西中部的超级神盘，长江华府去年两次开盘全部达成“日光”，两次综合中签率分别为21%和17%，算是当下南京楼市最难入手的楼盘之一。一直以来，自带流量和关键词：“双学区预期+准现房+河西中”。

已收官的苏宁檀悦被奉为河西中一代神盘，苏宁檀悦身上最亮眼的标签是：科睿小学（琅小分校）+金陵汇文双学区。而长江华府与苏宁檀悦仅一街之隔，应该也是属于科睿小学+金陵汇文中学施教区范围内，双学区预期不言而喻。

目前苏宁睿城的二手房挂牌价68583元/㎡，去年11月份成交的一套117㎡的三室成交单价达65809元/㎡，总价772万；一套约89㎡两室已经卖到了73801元/㎡，总价660万。

03

金基嘉玥

本次加推5号楼，共计128套房源，户型建面约118、143㎡，销许均价约40219元/㎡，另有升级装修包约4300元/㎡，此次首付从5成提高至8成，预计2023年底交付。

2021年，继河西、大校场、江北核心区等几个热门板块首付8成之后，雨核也挤进了首付8成的队伍。2020年底，雨核的彰泰观南府首开时，首付还是3成，销许均价约3.4万/㎡，短短两小时便全部售罄。

2021年2月，金基嘉玥（雨核G06）经过38轮竞价+1轮摇号，最终被金基以22.7亿拿下，毛坯限价38000元/㎡。此时，金基嘉玥的毛坯限价已经比彰泰观南府的销许均价高出了约4000元/㎡，雨核的价值显而易见。

2021年6月，彰泰观南府迎来收官，首付提高至8成，依然以卖光结尾。至此，雨核正式进入首付8成的阵营。直到去年年底，江核等热门板块因市场降温，首付降低，雨核也不例外，金基嘉玥首开以首付5成面世，以基本卖光结尾，这基本归功于雨核的地段和金基的品质。

如今新的一年开始，利好声音不断，房贷利率下调，金基先发制人，首付提高至8成，推出一栋楼试水，凭借着品质，销售结果比较可观。

04

嘉宏峰

项目一次性推出全部房源，共计381套，主力户型约93、116、137㎡，现房销售，无装修包，销许均价46423元/㎡，首付5成。

嘉宏峰是南站唯一在售新盘，万科星耀都荟收官后，南站板块已经陷入“房荒”许久，自身产品力上，精装无包，现房销售；弧形玻璃面墙，辨识度很高；半围合式园林景观，小而精。

与周边二手房价格相比，站西新都荟目前二手成交均价约4.3万/㎡，旭辉铂悦秦淮的二手价格比新都荟稍高一些，均价约4.5万/㎡。与此同时，同时南京南站板块的站东区域二手房价已经突破5万/㎡。在南站新盘稀缺，二手房价格持续走高的情况下，香港嘉华嘉宏峰作为“南站地王”，预期会受到很大的关注，日后房价也会有一定的升值空间。

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