实探江心洲｜三大纯新盘最新进展曝光！放风价最高6万/㎡，一大波豪宅来袭...

实探江心洲｜三大纯新盘最新进展曝光！放风价最高6万/㎡，一大波豪宅来袭...山东开学时间确定 江心洲聚集了很多南京的豪宅，因此有了“富人岛”之称，岛上的环境也是非常好的，吸引了不少人入住。 板块内目前除了在售的仁恒江湾世纪之外，还有3个纯新盘即将上市，分别是中南水利G06地块

江心洲聚集了很多南京的豪宅，因此有了“富人岛”之称，岛上的环境也是非常好的，吸引了不少人入住。

板块内目前除了在售的仁恒江湾世纪之外，还有3个纯新盘即将上市，分别是中南水利G06地块、仁恒江湾时代花园和荣盛江天瓴筑。

于是我趁着这两天天气好，前去实探了一下江心洲的这几个项目。

1、中南水利G06地块

9月3日正式公开案名

我首先来到的是中南水利G06地块，从地铁10号线江心洲站出来往前走400米左右就可以看见该项目。

还没有走进项目就可以听见机器在工作的声音，从一个小门可以清楚地看到内部的进展情况，目前内部有很多大型机器，应该正在进行地基的打桩工作。

江心洲G06地块于今年4月29日被中南+淮安水利以总价30.8亿元拿下，楼面地价35274元/㎡，刷新了江心洲的楼面地价。

根据项目规划显示，将打造6栋25层住宅，户型建筑面积约143-200㎡，预计将于今年四季度开放示范区并开盘。

最新消息：中南水利G06地块将于9月3日正式揭晓案名。

与中南水利G06地块一路之隔的就是绿洲新岛和仁恒置地广场，其中仁恒置地广场是江心洲首个地铁上盖TOD商业综合体，目前已经有星巴克、必胜客、肯德基等一线品牌商家签约入驻，此外还将引入3000㎡的综合生活超市。

从外面可以看到仁恒置地广场外部建筑已经全部完工，项目预计今年年底正式开业，将会在很大程度上填补区域内的商业空白。

仁恒绿洲新岛小区于2018年正式收官，可以看到小区外立面还是非常新的，周边环境也非常好，离地铁站很近，日常出行非常便捷，此外仁恒置地广场即将开业，家门口就可以满足各种生活购物需求。

我在链家网站上发现该小区二手房成交价最高在5.2万/㎡，挂牌价基本都在5万/㎡以上，最高挂牌价达到了6万/㎡。

2、仁恒江湾时代花园

近期公开沙盘及样板间

随后我来到了仁恒江湾时代花园，该项目于仁恒江湾世纪只有一路之隔，由仁恒和国资合作开发，仁恒江湾时代花园之后将和仁恒江湾世纪共用一个售楼处，预计近期公开沙盘及样板间。

项目整体体量比较小，从外面可以看到项目目前已经建到了三层左右。预计9月首开推出72套房源，户型建筑面积约140、180㎡，放风价4.5-5万/㎡。

仁恒江湾时代花园前身为国资G78地块，于2019年11月被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿元拿下，楼面地价28877元/㎡。

项目将建8栋8-9住宅，均为低密洋房，其中1、3-8号楼为9层住宅，2号楼为8层住宅，主力户型建筑面积约143㎡、183㎡、203㎡。

3、仁恒江湾世纪

近期公开样板间

仁恒江湾世纪目前部分地块已经在进行封顶工作，项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块，其中A、C、E、F四个地块为居住用地。

仁恒江湾世纪前期高层于今年3月底收官，后期还剩洋房和叠墅产品，预计近期公开样板间，加推洋房、叠墅产品，洋房建筑面积段约200-220㎡，叠墅面积段约300-400㎡。

值得关注的是，仁恒江湾世纪前期小高层均价4.5万/㎡，验资200万、首付6成。接下来推的洋房和叠墅房源，放风价5万/㎡以上，预计总价千万起。

项目旁边就是金陵中学高中部新校区，预计2022年开学，目前地块四周已经围上了栏板，内部地面比较平整，已经陆续有机器在进场工作。

从仁恒江湾世纪项目往西走1公里左右，就是洲岛和园小区，小区为安置房，整体的入住率非常高。

该小区已经交付使用多年，但是小区环境以及周边的环境都还是非常好的，小区周边的绿化依旧非常整洁，可以看出应该有专门人员经常修剪。

同时小区楼下就有菜市场和超市，各种底商都已经发展的非常成熟，可以满足业主的日常生活需求。

4、荣盛江天瓴筑

预计9月底公开售楼处

荣盛江天瓴筑距离江心洲地铁站大约2公里左右，项目四周已经被围挡拦住，里面有很多大型机器正在工作，部分楼栋有4-5层楼高，售楼处目前已有雏形，外立面还没有建好。

2019年4月30日，江心洲G08地块被荣盛以总价15.6亿元拿下地块，成交楼面价31980元/㎡。

该地块规划建设12栋7层住宅以及配套用房，只有100多套房源，户型建筑面积约115-383㎡，项目预计放风价在6万/㎡左右，预计会在9月底公开售楼处及样板间，最快今年四季度上市首开。

荣盛江天瓴筑旁边就是胜科星洲府·澜庭，该小区出入门禁把控的比较严格。

此外，周边还有升龙公园道、银城长岛观澜等众多小区，周边小区的二手房挂牌价在5-7.8万/㎡左右。

江心洲板块接下来的新盘供应量还是非常充足的，四季度预计会迎来上市的小高潮，不过这些项目的户型面积都比较大，总价偏高，但是江心洲毕竟是“富人岛”，还是可以期待一下南京人民的购买力~