南京各版块学区划分出炉！部分新房学区已定，大批业主受益，想买房的抓紧了

南京各版块学区划分出炉！部分新房学区已定，大批业主受益，想买房的抓紧了少年江湖物语 学区房一直以来都是一个热门话题，已经不知道有多少人为了学区房前仆后继，因此，学区划分也成了人们关注的重点。 近期南京各版块的中小学施教区划分陆续出炉，许多楼盘的学区在一定程度上有所变

学区房一直以来都是一个热门话题，已经不知道有多少人为了学区房前仆后继，因此，学区划分也成了人们关注的重点。

近期南京各版块的中小学施教区划分陆续出炉，许多楼盘的学区在一定程度上有所变化，被划分至名校学区的业主已经等不及纷纷开始涨价...

2020年南京各区域学区划分出炉

截至今天，南京12个区发布了2020年义务教育招生最新政策以及最新的学区划分。

河西学区进行大调整

今年建邺区的学区划分，有了一个大的调整。南外开始开始分家，南师新城集团入驻，有哪些楼盘即将受益呢？

其中，值得注意的是，南师附中新城教育集团确定进驻河西南。

该施教范围包括海峡城、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海泊滨江、金地中心风华、万科G10、融创G10、中国府、青奥村等楼盘。该区域内的业主即将迎来重磅学区利好。

此外，南外一附小学区的划分也有了比较大的变化。

学区内包括河西金茂府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峰，而鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府、中和人才公寓则被划入南京外国语学校青奥村小学施教区。

同时，河西开启了名校结对托管，届时整体的教育质量将能够得到进一步的提升。另外，还有很多规划以及在建的学校，建成后的学区应该还会有不少变化。

南站名校学区范围确定

一直以来备受关注的南站名校学区范围也已经确定，南站学校小学部为“雨花外国语小学南站校区”、南站学校初中部为“雨花台中学南站校区”，两者都采用“一校两址”的办学模式。

学校施教范围包括九都荟、尚都荟、大都会、都会南苑、锦致雅苑。

同时区域还引进了南京晓庄学院的高校资源，为各大学校提供各方面的学术支持。

栖霞区南外、燕子矶南师附中分校划分明确

华侨城小区去年因为引入了南外分校，销量直线上涨，但是此次的学区划分显示南外仙林分校华侨城小学的学区范围非常大。除了已有的新房之外，还将代招江南厂社区、红梅村小区等。

由此可见，华侨城小区此次并没有很大的优势，最大的赢家应该是附近的安置房。

除此之外，华侨城的初中学区由摄山初中代招。

华侨城小区的现状就是，好不容易引进的南外，结果还将代招安置房，而初中的学区又由安置房学校代招。不过这可能也是因为华侨城现在也没有什么生源，建好的学校又即将招生，所以出现了现在的情况，后期有生源之后可能会有所变化。

南师附中分校区也进驻了燕子矶板块。

南师附中燕子矶新城学校小学部的施教范围包括中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、招商依云和府、电建海赋尚城、金浦紫御东方、弘阳燕江府

南师附中燕子矶新城学校中学部的施教范围为中海燕矶听潮、融创玉兰公馆、招商依云和府、电建海赋尚城、金浦紫御东方、弘阳燕江府、三金燕语庭、大发燕澜湾。

值得注意的是，前段时间首开热度爆棚的仁恒公园世纪、燕熙台和已经交付结束的保利国际社区，还有纯新盘佳兆业燕然居和宝能G01都不在南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。

而纯新盘金科博翠花园则在施教范围内，该项目即将在7月首开，不知道到时候的热度是否会有所提高，不在施教范围内的楼盘后期的情况是不是也会有所变化。

浦口新建学校学区确定

浦口新建的两个学校，金陵中学浦口分校和游府西街小学浦口分校一直都备受关注，现在这两个学校的学区已经确定。

金陵中学浦口分校施教范围包括金地格林和中交锦兰荟。

游府西街小学浦口分校施教范围包括江山荟和力标赞城。

除此之外，还有一些今年新交付小区的学区也已经划分明确。

珠江小学的施教范围包括中海原山、保利云禧、三金鑫宁府 。

江浦实验小学滨江分校施教范围包括风华府。

浦口区实验学校施教范围包括银城颐居悦见山、金辉白马云著。

名校学区划分落定，河西南业主顶风涨价

河西南学区一经划定，就有一批业主坐不住了，纷纷开始涨价。

海峡城此次被划分到南师附中新城教育集团，原本的致远小学乐山路学区代招一跃成为了现在的南师新城系学校。同时还可以和河西高端千万级豪宅业主的孩子成为同学，海峡城的业主兴奋了，集体涨价。

海峡城的业主在一个月前就得到了这个消息，于是近期海峡城的二手房挂牌价格一路上涨。该小区近期的成交价达到了5万/㎡左右，且成交周期都不是特别长。

学区划分正式出炉之后，海峡城业主的挂牌价直接达到了6万/㎡，比之前的最高成交价高出了1万/㎡左右，总体上涨150万左右。

除此之外，正荣润峯的业主也不甘示弱。该项目此前成交的价格最高也在6万/㎡以内，但是现在的房源挂牌价竟然最高达到了7.48万/㎡，而且都是几天前新上的房源，可见业主的急迫心情。不过这么高的挂牌价格不知道会不会有人买单...

升龙天汇的业主连夜涨价105万元，部分房源的挂牌价格已经超过6.7万/㎡，对比近期的成交价格5.5万/㎡，单价上涨了1.2万/㎡左右，总价上涨了120万。

（图片来源于网络）

部分新小区学区划分已经明确

玄武·映园

纯新盘玄武·映园双学区已经确定,为南京市科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校，这两所学校都是玄武区重点打造的学校，区位优势明显。

项目共打造10栋楼，其中8栋为11-26层，2栋为9-10层，共计900多套，预计2022年下半年交付。

目前，项目已经启动150万验资，预计近期首开1-5号楼，总共463套房源，户型建筑面积约98、105、119、130㎡，放风价4.6万/㎡。

葛洲坝南京中国府

南师附中新城教育集团确定进驻河西南，成为葛洲坝南京中国府的学区。

葛洲坝南京中国府在4年前的地价就达到了45213元/㎡，至今仍然是南京的地王。

项目规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。

项目预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

现在项目学区已定，南师附中名校加持，相信后期加推的价格已定还会上涨。

河西金茂府

河西金茂府的学区为河西外国语学校第一附属小学。

金茂府在此前的3次开盘中全部当天售罄，中签率都非常低，可见项目还是非常火爆的。

目前河西金茂府已公开225㎡样板间，样板间验资金额从原先的300万提升至450万。目前项目剩余1、3、5、7#待加推，面积仅剩185㎡和225㎡2种。预计最快本月再加推，目前详细加推楼栋待定。

该项目预计交付时间为2021年9月30日，还未交付项目学区就已经确定，可想而知项目后期的开盘情况一定会更加受欢迎，毕竟大多数购房者还是非常关心学区的。

金科博翠花园

纯新盘金科博翠花园在南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。

项目规划建设5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。

金科博翠花园此前在万谷慧公开城市展厅，目前已经曝光部分户型图，预计7月首开，放风价在3.5万/㎡。

对比区域内的其他新盘，此前开盘售罄的仁恒公园世纪、今日开盘的燕熙台、佳兆业燕然居和宝能G01都不在南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。

金科博翠花园的优势在这个时候就体现出来了，同时也是现房销售，拿房周期短，想要在燕子矶买房的人，可以关注一下了。

官方已经出手，严禁炒学区、哄抬房价

早在5月27日的时候，南京就因哄抬房价、炒作学区房等行为，对全市多家经纪机构和开发企业进行抽查，严禁散步涨价信息、哄抬房价、操纵市场、发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

对新房明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。

并且提出下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托管理手续、整治违规广告信息等规范要求，全面开展“自查整改”。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

其实人们关注学区房的根本原因还是希望孩子能够上一个好一点的学校，生源以及升学率才是关注学区房的重点。

现在南京已经有好多个南外分校，虽然南外属于名校，但其分校的质量也不能保证能和本部一样好，同时这些新学区新分校的成绩都是需要一定时间去证明的，现在还不能下定论。不过在大多数人的心中名校的分校还是比一些不知名学校好很多的。

“天价”学区房被一定程度的限制告诉我们不要盲目的追逐学区房。

虽然南京已经出台了“公民同招”政策，但是学区房的需求还是依旧存在的，但是也要明确一点，好的学区只是一方面，不要过度的依赖学区。