楼市窗口期来了！南京新房应该这么选

楼市窗口期来了！南京新房应该这么选工藤有希子h中文全彩,活宝三人组全集高清,苹果4外壳, 昨天国家统计局官宣：连涨12个月后，10月南京新房价格止涨！南京买房人更加迷茫了！楼市走冷，房子还能买吗？房产税要来了，什么样的房子才值得入手呢？ NO1、壹 市场虽冷但红盘热度不减 当

昨天国家统计局官宣：连涨12个月后，10月南京新房价格止涨！南京买房人更加迷茫了！楼市走冷，房子还能买吗？房产税要来了，什么样的房子才值得入手呢？

NO1、壹

市场虽冷但红盘热度不减

当下才是买房最佳时机

最近，南京楼市动荡不已，都市圈的房子直接打骨折，均价一万出头的房子如今只需要5000就可以入手，一些远郊板块也纷纷推出一特价房，百万出头就可以上车。更可怕的时候还有不少工抵房也在这个时候凑热闹，纷纷打出折扣价。

而根据昨天国家统计局的数据显示，10月新房价格环比止涨持平，同比上涨4.5%；二手房价格环比下跌0.3%，同比上涨5.4%。这是继去年10月份房价连续上涨12个月后首次止涨，二手房首次下跌！

截图来国家统计局网站

外行人看热闹，内行人看门道！楼市背后的真相到底是什么呢？根据业内人士透露，每年的12月中旬是各大开发商冲刺年度销售任务的关键是时刻，打折促销应运而生。一些工抵房为了快速回笼资金，也会在这个时候打折上市。而好地段的好房子，虽然没有折扣，但是也会在这个时候集中上市。所以，当下真是入手房产的最佳时机！

所以，你现在看到的 南京楼市“冰火两重天”，热门楼盘依然很火爆，从南京第三批集中上市的楼盘报名情况来看，河西和南部新城等热门板块房子依然是“一房难求”。 说到底，还是因为改善居住的市场需求依然还在，大环境对于高端住宅的影响不大。

NO2、贰

房产税要来了

买入优质资产为上策

既然当下买房是最好的时候，选择什么样的房产才最合适呢？这个要结合到近期大家讨论得最多的“房产税”了。

前段时间，官方发布即将要大规模试点房产税，将先选择一批重点城市进行推广。楼市一直相对稳定的南京也是热门城市，自然被传要推行房产税。参考目前已经征收房产税的重庆和上海来看，主要是向豪宅收税和家庭人均面积超过多少平米以上征收。这代表着，南京的房地产市场即将进入存量时代，未来二手房交易量要远高于新房交易量，这个时候你手上的房产有没有“竞争力”，就显得尤为重要了！

图源网络

从南京这两年楼市的现状来看，新房和次新房在市场上的流通性很强。但是市区的老破大、老破小、远郊新房、学区和地铁等配套不佳的房子被冠上了“劣质”资产的名头，出售相对比较困难。这样的房子建议尽早完成换仓，及时置换成以自住改善为主的新房或者优质区域的二手次新房。因为以后，不良资产的房子将更难出手！

总之，当下在南京买房一定要买“三好”房产：好地段、好产品和好品牌。

NO3、叁

江宁改善人群首选

“海玥”精工科技现房革新人居体验

在南京众多改善板块中，作为“江宁城芯”的东山不仅拥有众多的忠实粉丝，也吸引着更多在其周边生活的的新南京人的青睐！

而想在这个板块买到一个顶级的改善住宅，非“海玥”莫属！作为南京楼市改善产品缔造者之一的上海建工，打造了南京的海玥品牌，从河西转战江宁，每一个产品都让人充满了期待。而择址东山的海玥华府直 接定位为“江宁版海玥名都”，也是买房人最接近海玥的一次机会。

作为上海建工“海玥系”首进江宁的项目，海玥华府规划打造 10栋18层高的住宅，户型面积98、115、117、135、143㎡，主要目标群体是改善客户。科技现房，高定 精装，两梯两户黄金配比。

其产品的各项标准全部参照河西的海玥名都，打造区域的品质标杆。

外观沿袭了海玥名都的大都会风格，景观设计上以国际标准打造的四境奢雅园林，四季轮换带来不同的景观体验。

区别于传统的精装修住宅，海玥华府是区域首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅，全方位延续了海玥名都的“9H生命滋养系统”，营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境，也是江宁东山首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅。

在升级精装包盛行的情况下，没有包的海玥华府对标南部新城项目精装包，采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，人性化门窗系统 （具体装修标准以开发商合同为准）。

现场实景图

海玥华府为现房销售，科技系统以及精装标准都是所见即所得，现场就可以去实际考察小区景观以及房屋质量。小编现场实探发现，其6.9米挑高精装入户大堂豪气感十足。

现场实景图

建面约117㎡三室两厅两卫展示间实景图：

现场实景图

除了产品给力，在物业服务方面，海玥华府同样采用海玥高端圈层物业，提供星级物管服务，24小时随时响应，一对一生活管家等。

好的产品首先得到的就是市场的认可！海玥华府去年的12月23日在江宁在景枫万豪酒店首开，推出1、2、5号楼，均价32780元/㎡，216套精装房源吸引634组买房人报名，普通户中签率仅16%，当日全部售罄。

今年的9月7日，首开的1、2、5#楼已经交付。真的即买即得。

图源网络

品牌好，产品好，接下来就是好地段了！海玥华府所处的江宁东山中心区，周边行政机构、商业、医疗聚集区。周边有地铁1号线龙眠大道站、天印大道站，还有在建的地铁5号线经过，同时规划有12号线。

海玥华府区位图

海玥华府临近三甲医院南京医科大学附属江宁医院，项目本身自带一所幼儿园，周边还有上元中学、文靖东路小学等教育配套。 海玥华府自带社区商业和写字楼，加上周边小区底商，家门口就可以满足基本生活需求。附近更有众多高大上的商业综合体，比如江宁万达、金鹰天地广场、天印广场、百家湖1912等。

江宁万达

根据最新消息，项目最快11月加推3、4、10号楼，共200多套房源，户型98、115、117、135㎡。

部分加推户型图：

户型点评：两种户型整体定位改善，均为朝南双阳台设计，多面采光；均带有入户玄关，细节满分；主卧均带有步入式衣帽间与卫生间，尊享居住私密性；U型厨房设计，操作动线更加流畅。

写在最后：

作为江宁核心位置的红盘，海玥华府既不需额外加购精装包，还有免费多项精装细节升级增配，只需3成首付即可拿下，科技现房，高定精装，即买即得。这样低门槛入住江宁主城，还能住上海玥豪宅的机会，真的是不多了。如果想买来长期自住，建议购买大户型，毕竟总价也不贵！

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