毛坯房限价3.2万/㎡!刚刚,江北新区挂出3幅宅地!

来源：互联网
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2020-12-01
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刚刚，南京土地市场网挂出3幅地块，均为涉宅地，1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡，另外两幅位于大厂葛塘，总用地面积超17公顷，起拍总价达38.4亿元，最高限价达45.1亿元。

江北核心区·1幅

NO.新区2020G22地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。出让面积：71722.91㎡规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地容积率：R≤2.93建筑高度：H≤100m起拍总价：18.9亿元最高限价：21.7亿元起拍楼面价： 8994元/㎡最高楼面限价： 10326元/㎡毛坯房销售限价： 32000元/㎡江苏土地解读

NO.新区2020G22（江北新区浦口大道以北、横江大道以东（NJJbd30-13-26、13-05）地块）位于隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块位于地铁10号线青奥体育公园站，为经应天大街长江隧道进入江北新区的门户，快速出行十分便捷。周边已建成交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城等多个成熟社区，区位优势十分显著，地块较为稀缺。

片区控详图点击大图查看地块位置

值得一提的是，本次NO.新区2020G22地块未来毛坯房限价均高于限价新政后的地块，达到3.2万元/㎡。地块周边竞品较多，产品类型丰富，其中花语熙岸府、江畔都会上城具有代表性。近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。

周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江等多个项目在售，板块新房均价3.2万/㎡左右。

卓越大江今天（11.30）上午首开，共计264套房源，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，销许均价34500元/㎡，最低8成首付，开盘当天售罄。

启迪水木滨江今天（11.30）加推房源为C1、C2号楼，户型建筑面积120、140㎡，共258套房源，销许均价31646元/㎡，首付最低8成，精装交付，开盘当天售罄。

板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

葛塘·2幅

NO.新区2020G23地块

地块航拍图地理位置：北至园西路，东至团结大道，南至规划道路，西至科技环路。

出让面积：48786.26㎡

规划用地性质：Bb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5建筑高度：50≤H≤100起拍总价：10亿元最高限价：12亿元

起拍楼面价： 8199元/㎡最高楼面限价： 9839元/㎡毛坯房销售限价： 18500元/㎡

NO.新区2020G24地块