南京今年三大黑马板块!总价不到300万就能入手!

南京今年三大黑马板块!总价不到300万就能入手!盗墓笔记第二季 一年转眼间又进入了最后一个月，大家都买到房了吗？不得不说在南京，刚需买房真的是越来越难。回顾今年又有不少板块的买房门槛提高了，燕子矶房价涨了，核心区首付也提高到了8成，麒麟新房也突破3万/

一年转眼间又进入了最后一个月，大家都买到房了吗？不得不说在南京，刚需买房真的是越来越难。回顾今年又有不少板块的买房门槛提高了，燕子矶房价涨了，核心区首付也提高到了8成，麒麟新房也突破3万/平了......刚需还有哪里可以买？

不难看出，如果不想住的太偏，眼下总价300万已经成为了置业主城的门槛，那么在这个价格条件下，更重要的是只要首付3成起，就能买到优质的项目，不妨可以考虑以下几个板块：江北五桥板块、城北新尧新城和城南的中央科创生活区。

01一站河西，最小78㎡起，总价220万起

抢手的中央科创生活区又要加推了！今天狐妹得到最新消息，都会澜岸将于12月下旬加推13号楼，面积段78-108㎡！前期均价30839元/平，首付三成起。都会澜岸自今年6月首开以来，真的是卖的一次比一次火，彻底颠覆了大家对板块的印象。中央科创生活区紧邻河西CBD、软件谷、鱼嘴商务区三大板块。与河西仅一桥之隔，未来将接棒河西发展大势。而都会澜岸距离河西南直线距离仅约1.2公里，速达河西南，共享河西繁华，加上岱山东路高架预计年底完成，共享发展红利，价值不言而喻。

另外，都会澜岸毗邻阿里、京东、小米、华为、中兴等入住的河西金融城、软件谷等企业聚集区，大学教授、院士，博士后、科创菁英和金融人士等人才荟萃，生活氛围十分优越。

除了板块的优势，都会澜岸更具有以下几大优势：总价仅220万起，适合刚需项目拥有78、89、95㎡等多个刚需小户型，其中最小户型建面约78㎡，这个面积在南京都非常稀少，受到不少刚需客群的青睐，总价仅需220万左右就可以上车，这个价格在南京主城实属难得。即将加推的78-108平户型图

精装三大件齐全，还配备洗碗机项目装修甄选精工品牌，拥享东芝或日立或同等知名品牌，中央空调、地暖、新风系统三件套，品牌洗碗机、人脸识别门禁 、三合一入户门锁，抽拉式水龙头等多重贴心设计，以优越配置，打造品质生活体验。

交通、商业等配套完善项目距离地铁7号线及S2号线换乘站西善桥站仅约800米，周边还规划9号线(二期)。此外，让河西南岸与河西联系更密切的岱山东路北延工程正在如火如荼建设中，新秦淮河大桥也即将建成，未来将横跨新秦淮河两岸，无缝对接河西中央商务区。

商业方面，周边有东来荟邻生活广场、附近约5万方商业，吃喝玩乐快速便捷。与此同时，因为地段优势，项目距离河西中央商务区仅约1.2公里，完全可共享河西商圈配套。教育方面，区域内已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学三所学校，雨花台中学岱山校区、金陵中学岱山分校东校区也将陆续投用。

项目即将加推13号楼，面积段78-108㎡，前期均价30839元/平，想报名的朋友赶紧联系置业顾问吴艳丽。

02五桥通车在即，2.7万/平抢占先机

长江五桥已经进入通车倒计时，而五桥自贸滨江板块的高光时刻也将要到来，而板块内的改善王牌——雅居乐汇港城也成为了不少买房人关注的焦点。五桥年底通车后，从雅居乐汇港城出发，经过滨江大道上的两个红绿灯，5分钟即达长江五桥上桥口，不过10分钟就能抵达江山大街。不少河西上班族和看中五桥通车利好的人，早早入手了雅居乐汇港城，毕竟一步五桥，半价河西，房价实在是太友好了。

五桥向南，河西南二手房价已经屡屡冲破6万/平，奔着7万而去。五桥向北，房价不到2.8万/平，未来发展空间，不可估量。

雅居乐汇港城作为雅居乐斥100亿巨资打造的一线滨江地标级作品，更是未来标杆的存在。项目包括了7大业态，14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、3万㎡五星级万豪酒店、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅、文化创意商街。

其中的27万㎡滨江宜居住宅组团，共18栋高层住宅，居于一线滨江，近可俯瞰长江，远可纵观城市天际线，拥有难以复刻的一线江景资源。目前项目在售户型建筑面积约91㎡、105㎡、125㎡、141㎡、199㎡房源，销许均价27427-28669元/㎡，精装交付。户型图如下：

左右滑动查看更多更值得一提的是，项目精装修标准非常之高，江北市场实属罕见！标准三大件，全德系精装，大金中央空调、瑞士兰舍的新风和德国威能的地暖，卫浴使用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，基本都是豪宅标准！

全屋墙纸交付、客厅背景墙交付，吊顶使用悬浮款式金属包边也交付。瓷砖连接处使用金属条收边，地板使用人字形拼接，也是豪宅才有的配置。

阳台进深2.1米，采光非常好，270度转角飘窗，之前小宁哥也前去样板间做了实探，大家一起来看看视频吧~

03城北黑马，280万起买央企精装现房

新尧新城板块处于燕子矶、迈皋桥和仙林大学城三区交汇的黄金点的新尧新城堪称今年的黑马板块。目前城北的热门板块如鼓楼滨江、燕子矶新城新房房价已破4万/㎡，很多刚需已经够不上了，区域内新盘的户型也越做越大。纵观整个城北，如今均价3万的新尧新城，已经被视为下一个燕子矶。作为新尧新城目前唯一的实景现房产品，栖霞鲁能公馆更是自带光环。

项目已加推7、8#瞰景高层，目前在售89㎡-143㎡户型，均价32000元/平，这样算来，总价280万起就能入手！

项目由央企鲁能匠心打造，规划建设8栋15-18层住宅，两梯两户设计，居住舒适度高，相对的得房率提升，户型利用空间多，89㎡-143㎡都是全三房起步设计。

建面约89-143平户型图

同时拥有高品质精装修标准，西门子、博世、科勒、东芝等德系、日系国际品牌加持，人性化设计，精心打造入户挂钩、中央空调、地暖系统、净化水系统等100项人性化细节。

样板间实景

小区是现房销售，所有楼栋都已建成，所见即所得，买房人能更好的看见房子品质。即买即入住，为买房人省去了起码2-3年的时间成本以及租房成本。外立面是石材+真石漆+铝板，从外观上就尽显高档。楼体无连廊，南北通透，安全性高，实用性强，同时楼间距达约58米。

交通：双线地铁环绕

小区距离地铁7号线尧化门站约800米（在建，预计2021年开通），北边还有地铁6号线兴智街站和十月广场站（在建，预计2023年开通），交通便利。此外，栖霞鲁能公馆周边还有栖霞大道、宁洛高速、玄武大道、仙新路四大干道，出行便捷。

商业：金地广场12月即将开业，90万方苏宁商业综合体落地

栖霞区重磅综合体、约40万方的峯汇中心，其中10万方的商业新尧金地广场今年下半年开业！已经签约苏果、海底捞、奈雪、点都德、巨石健身等品牌！栖霞鲁能公馆可享受到这些商业配套，生活便利。未来还将有90万方的苏宁TOD智慧城市综合体。

教育配套：琅小分校正式挂牌

栖霞鲁能公馆有着优质的教育资源，附近就是琅琊路小学分校。根据今年学区最新划分，栖霞区实验小学尧辰路校区学区为：新尧路以东、栖霞大道以南、翠林路—金尧路以西、尧佳路以北所辖区域。