全国新一轮调控,直指二手房!

全国新一轮调控,直指二手房!超级医警 这个“五一”大家买房热情似乎没有那么高涨了，据业内统计，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高，这其中很大一部分原因是，4月以来全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，部分城市

这个“五一”大家买房热情似乎没有那么高涨了，据业内统计，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高，这其中很大一部分原因是，4月以来全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，部分城市降温明显。

4月以来，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波等13个城市相关负责人。据统计，4月有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市调控再升级！

本轮的楼市调控有两个方面值得注意：一是控制二手房价格，二是人才购房身份和购房门槛的收紧。

此前有传言称，南京最快在4月推出官方的二手房指导价，但并没有如期而至。与此同时，南京官方表示，将严厉打击伪造身份购房行为。

重重政策加码之下，接下来的市场会怎么走？

看点

01

多个城市对二手住房建立指导价，学区房价格被“限”

据不完全统计，今年以来包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。

浙江宁波：首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格

日前，浙江宁波住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中指出：

1、严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区

抑制利用信贷资金投资投机行为，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

2、首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用

首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

深圳、北京二手房市场热度出现一定回落

今年2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

与此同时，二手房经纪公司不能发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源可以过户，但买家必须签一份风险告知书。

按照深圳市的做法，其首次发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格几乎相当于市场价的七折。同时，银行将根据参考价发放贷款。这也意味着，买家的首付需要增加，提高了购房门槛。

自2月深圳发布二手住宅成交参考价后，市场情绪逐渐回归，二手房成交量回落，价格涨幅收窄。4月，根据中国房地产指数系统百城价格指数，深圳二手房价格环比由涨转跌，市场继续降温。

4月22日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。

北京市住建委相关负责人表示，此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中。数据显示，以往3、4月份是学区房成交的旺季，不过在多道楼市调控新政影响下，学区房交易数据出现一定回落。此外，成都也发文将建立二手房指导价，杭州、上海、无锡、东莞、合肥等城市也相继发布规范二手房市场的通知。此前有传言称，南京也将要出台二手房指导价，按照方案南京将会每个月公布一次，指导价的范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际进行调整。南京会不会跟进，我们目前还不得而知，但从各大城市的表现来看，热点城市二手房价格管控或将成为趋势。

看点

02

多地收紧人才购房门槛，南京出手严查购房身份

与此同时，近年来因为各大城市纷纷放开放宽落户门槛，借人才通道、落户通道炒房的现象也在增加，不少城市也面临着房价上涨压力。广州、杭州等城市近期纷纷收紧人才购房政策。

广州于4月21日发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知提到，要强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。同时，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

随后的4月27日，广州市番禺区住建局亦发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

杭州则于4月13日收紧高层次人才购房限购条件。据悉，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

以上种种，目的就是为了杜绝人才“带头炒房”，减少市场热点、稳定市场预期。未来在热点城市也将形成鼓励人才落户但避免“人才带头炒房”的共识，防范“假人才真炒房”。

而就在前不久，南京发文将严厉打击部分中介公司借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”赚上差价的情况。

文件指出，相关部门已于4月26日上午启动房地产经纪机构专项检查，发现涉嫌协助造假情况的机构和个人，一律计入信用档案，对涉嫌违法犯罪行为的，及时移转公安部门查处。

审查后，将对涉事单位和个人按有关规定予以严肃处理，对违规取得人才购房证明的予以注销，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。