即将拍卖!实探江北核中核重磅地块,旁边就是神盘!
如果说目前南京楼市哪个区域最火,江北核心区必然首屈一指。板块内新房逢开必罄,上千人抢房,热闹非凡。
新房市场火热,土拍市场也丝毫不逊色,江北核心区向来是各大房企必争之地。眼看南京土拍大战进入倒计时阶段,各大开发商都开始跃跃欲试,毕竟此次集中供地无论是数量还是质量上,都是重量级的。
今天,血拼哥决定提前实探一下江北核心区、国际健康城两大板块马上要出让的6个地块,给各位买房人带来地块一手信息。
01
江北核心区篇:地段好,配套全,房价未来冲击4万/㎡?
江北核心区内即将出让的共有3个地块,分别是G10、G11、G12地块,从区位上来看,三块地位置都十分难得,值得买房人关注!
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READINGNO.新区2021G12地块
地块编号:NO.新区2021G12,定山大街以北、浦滨路以西地块
用地性质:Bb商办混合用地,Rb商住混合用地,R2二类居住用地
四至范围:东至浦滨路,南至定山大街,西至规划道路,北至广西埂大街。
总用地面积:123178.1㎡
出让面积:123178.1㎡
综合容积率:1.01≤R≤3.2
起拍价:438000万元
最高限价:525000万元
起拍价:11112元/㎡
最高毛坯销售均价:35000元/㎡
即将出让的G12地块绝对是此次土拍一大看点,要知道,该地块属于七里河以东江北正核心区的核心地段,区位价值不言而喻,而且目前区域内新房紧缺,可以预见未来项目上市必然又会掀起一场抢房大战。
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此外,最让人称赞的便是地块周边的配套,可以说交通、教育、商业、医疗等一应俱全,地块西南面临近4号线二期浦滨路站和华润万象商业综合体,东北面有南京国际健康城社区综合服务中心、南京市鼓楼幼儿园(江北新区分园)、南京国际健康城育英小学、南京一中(江北校区高中部),北面就是国际健康城。
该地块的出让要求也非常高,不仅仅包含住宅部分,未来还将建设不小于13万方的集中式购物中心。其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡,未来还将引入一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部。
地块一路之隔便是江北核心区第一代神盘华润国际社区,根据链家网数据显示,目前华润国际社区二手房均价超过4.4万/㎡,部分房源成交价甚至高达46041元/㎡!
G12地块最高毛坯销售均价35000元/㎡,按照目前江北核心区在售新房全装修、精装包价格标准来算,预计未来项目含精装包价格将要冲击4万/㎡,和华润国际社区相比还是存在着近5000元/㎡的倒挂,非常诱人。
G10、G11地块位于江北核心区研创园青奥板块,两地块相隔不远,直线距离在1公里左右。从区位看,优势非常明显,周边有青奥体育公园、长江之舟、砂之船、南京丰大国际、金地未来国际学校等配套设施,生活娱乐一应俱全。
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READINGNO.新区2021G10地块
地块编号:NO.新区2021G10,江北新区康健路以北、横江大道以西(NJJBd030-06-29)地块
用地性质:Rb商住混合用地
四至范围:东至横江大道,南至康健路,西至康盛路,北至康安路。
总用地面积:65577.32㎡
出让面积:65577.32㎡
综合容积率:1.01≤R≤2.5
起拍价:275000万元
最高限价:304000万元
起拍价:16774元/㎡
最高毛坯销售均价:32000元/㎡
G10地块处于城南河北侧,旁边就是金地风华国际、中海左岸澜庭。
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此前金地风华国际、中海左岸澜庭也曾风靡南京楼市,尤其中海左岸澜庭,虽然体量大,但丝毫不影响去化速度,项目新房均价30500元/㎡。
地块左侧是金地未来国际学校。
地块一路之隔就是青奥体育公园,如果未来项目打造高层住宅,一线江景、青奥公园美景尽收眼底。
交通的话,地块距离地铁10号线临江·青奥体育公园站约1.3公里,而且紧邻横江大道,交通出行非常便利。
READINGNO.城南中心2021G11地块
地块编号:NO.城南中心2021G11,江北新区城南河路以南、园创路以北(NJJBd030-02-23)地块
用地性质:Rb商住混合用地
四至范围:东至横江大道,南至园创路,西至慧谷路,北至城南河路。
总用地面积:66056.67㎡
出让面积:66056.67㎡
综合容积率:1.01≤R≤2.5
起拍价:325000万
最高限价:359000万
起拍价:19680元/㎡
最高毛坯销售均价:31850元/㎡
G11地块处于城南河南侧,旁边就是保利西江月,与正在建设中的砂之船、南京丰大国际一路之隔。
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根据链家网数据显示,目前保利西江月二手房均价超过3.95万/㎡,部分房源成交价超过4万/㎡,G11地块与之相比,也存在着一定的倒挂优势。
值得一提的是,目前区域周边仅佳源玖棠府一家新房在售,前期均价约30300元/㎡,据悉,项目预计5月加推9、14号楼,共计约270多套房,户型建面约89、102、112、113㎡,带装修交付,首付5-8成。不过有消息称项目此次加推价格可能会上涨。
02
国际健康城篇:医疗、教育一应俱全,“三兄弟”未来全都打造低密住宅?
此次土拍江北除了核心区板块,国际健康城板块的“三兄弟”G07、G08、G09地块同样值得关注,毕竟区域内医疗、教育集中,对于买房人来说,这里还是很香的。
“三兄弟”位于浦镇大街与江北快速路西北侧,距离也非常近。从地理位置来看,区位优势非常明显,北依老山和珍珠泉佛手湖,旁边就是托马斯学校,还靠近4号线二期定向河北站,与核心区仅一路之隔。可以说,这里绝对是居住理想之地。
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不过遗憾的是,从航拍图来看,三地块体量都不算很大。
READINGNO.新区2021G07地块
地块编号:NO.新区2021G07,江北新区浦乌路以东、定向河路以南(NJJBd010-06-07)地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至现状,南至规划道路,西至浦乌路,北至定向河。
总用地面积:12930.97㎡
出让面积:12930.97㎡
综合容积率:1.01≤R≤1.5
起拍价:39000万元
最高限价:45000万元
起拍价:20107元/㎡
最高毛坯销售均价:30755元/㎡
G07地块在三地块中,居住环境是最好的,更靠近老山和珍珠泉佛手湖,未来居住基本上推开窗户就是山景。
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READINGNO.新区2021G08地块
地块编号:NO.新区2021G08,江北新区广西埂大街以北、规划道路以西(NJJBd010-06-20)地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至规划道路,南至广西埂大街,西至规划道路,北至现状。
总用地面积:15095.32㎡
出让面积:15095.32㎡
综合容积率:1.01≤R≤1.5
起拍价:45500万元
最高限价:52500万元
起拍价:20095元/㎡
最高毛坯销售均价:30755元/㎡
G08地块在G07和G09地块之间,旁边有剑桥大学南京科创中心,南京托马斯实验学校、南京慧思顿高瞻幼儿园。
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READINGNO.新区2021G09地块
地块编号:NO.新区2021G09,江北新区广西埂大街以北、江北大道以西(NJJBd010-06-22)地块
用地性质:R2二类居住用地
四至范围:东至江北大道,南至广西埂大街,西至规划道路,北至规划道路。
总用地面积:23706.27㎡
出让面积:23706.27㎡
综合容积率:1.01≤R≤1.5
起拍价:72000万元
最高限价:82000万元
起拍价:20248元/㎡
最高毛坯销售均价:30755元/㎡
G09地块位于江北快速路北侧,与观山悦之间是规划小学用地,西侧为郊野公园和规划商办用地,南侧为医疗用地和托马斯实验学校,公共配套资源和自然景观资源都较为优越。缺点就是未来居住可能会有些噪音问题。
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三地块周边有世茂荣里和观山悦,根据链家网数据显示,两小区二手房均在3.3-3.5万/㎡左右。
从出让信息来看,“三兄弟”最高容积率仅为1.5,也就是说,未来可能项目很大可能会打造低密多层住宅。
此前,同板块的低密项目栖樾府新房均价3.4万/㎡左右,也非常火热,基本上逢开必罄,据悉,项目只剩下一栋小高层待售,售完即收官。
血拼哥小结:总体来看,此次土拍江北核心区、国际健康城两大板块出让的6幅地块质量都非常高,上到利好,下到配套、居住环境都是可圈可点,接下来肯定会受到开发商以及买房人高度关注。
不过,我们也能看到,尤其在核心区板块,毛坯限价的价格不断上涨,这也预示着未来区域门槛再次拔高,此次土拍或将会影响到近期区域内新房市场。
- 标签:男性影院
- 编辑:瑪莉
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