您的位置首页  南京资讯  资讯

南京一批二手房业主瞄准中考成绩!玄武、河西豪宅都想掺一脚

为了学区房,南京业主经常忙的一头热,有的为了孩子,有的为了房价,有的希望两者兼得。

而最近一些业主的操作就厉害了,自己的学区,自己打造!

1南京学区房价格将发生变化......

上周五,南京中考正式结束,成绩将于7月29日公布,这也就意味着,又有一波学区房可能要涨价了。

就在今天狐妹看到一位鼓楼中介表示:“今天查找某小区房源,有部分业主表示要等中考成绩出来再定价”,狐妹询问后得知是鼓楼区的“个别成交量热点的小区 ”。成绩的好坏,将直接影响相关学区房的价格浮动,“孩子,咱家房子能不能涨,就看你考的怎样了!”

还记得去年的宝船小学吗?

去年7月,拉小直属分校宝船小学首届毕业生中就有5人被南外录取,在南京小学中排行第15(含民办校),成功跻身公办小学第三梯队,业主们难掩激动的心情,直接在小区中拉起横幅庆祝。

从二手房网站上的成交记录可以看出,近两年宝船小学的学区房价格也涨了不少。

华保新寓六十多平的房源从去年的3.6万/平涨到了如今4.5万/平,而很多五十多平的房源成交单价已经超过5万/平。

辰龙雅苑同户型的房源在2018年11月的成交单价才3.5万/平,而如今二手房成交单价已逼近4.5万/平!

事实证明,南京的孩子压力真的不是一般的大,除了学习,还要肩负着稳房价的重任。

2没有学区利好,豪宅也不香了?

学区房不是老破小的专利,最近南京部分豪宅业主也开始蠢蠢欲动,想要打造自己的学区房概念。

有消息称,城北中海玄武公馆的业主群中有人呼吁,成立中海业主鸡娃奖学金,专门表彰学区的孩子们。

中海玄武公馆学区为南师附小铁北+科利华铁北,九年一贯制双直属分校,从科利华铁北表彰书中可以看到,在本次期末调研中,学校三门学科总均分位列全区第三。但目前的生源还比较少,不过未来区域内的几大新盘如星河国际、玄武映等交付,潜力还是比较大的。

对比业主抱团涨价等操作,这显然更是一举两得,孩子成绩上来了,房价也跟着上来了。

不过让人惊讶的是,南京知名豪宅江湾城的业主也要集资设立奖学金,这比中海凤凰熙岸业主投诉盒马送不到自己家还让人意外......豪宅业主已经不满足于房子的品质了,学区光环,必须加上!

就在前不久,有消息称仁恒江湾城业主抱团集资筹备教育基金。

项初步方案如下:

1、筹备教育基金,每年评选奖励金和助学金资格,并由小区业委会代表颁发给相应学生。

2、设定暑假海外游学班,业主们可以在暑假期间带小孩游学海外。

3、家长代表和学校老师沟通课程设置、课程微调等。

4、对标国外社区,设立专用基金,作为给学校优秀老师发放的奖励。

目前江湾城学区是致远外国语乐山路小学和致远初中,江湾城的房价虽高,但是近年来的涨幅却不大,豪宅业主似乎开始心急了。

而这不是最近江湾城一、二期业主的唯一动作。

此前,网上流传着一份来自江湾城一、二期业主的二手房出售倡议书,内容的主题就是对小区二手房价不满,要求涨价。

倡议书中写到:

仁恒江湾城一、二期的二手房价格近几年基本没有涨幅,至今成交价在5-5.5万元/㎡左右徘徊。而转眼一看,品质远远不如江湾城一、二期的金马郦城、融侨花园、保利香槟,已经超过5万。南京南站区域、铁心桥也均已超过5万,而居住密度极高的奥南也破6万了。河西南最近的土拍,楼面价都已超4万,我们非常具有自身居住综合的优势却没有显现,价值严重被低估。

要求涨价的业主认为,需要卖房的业主应该正视小区的优势,建立合理的价格共识,正在卖房的不要低价出售。

从二手房网站上可以看到,目前江湾城一期二期的成交价在6万/平左右,而且成交量不高。

这个价格相对于河西大把6、7万甚至9万的学区房来说,确实是低上了不少。

3南京一批小区房价大涨,都是因为学区

南京业主为什么一直为学区而疯狂,不是没有原因的。

最近鼓楼世茂滨江小区等小区配建小学和初中落定,名为力人学校,由南京名校力小+树人共同举办。施教区内有业主直接喊涨到5万+/㎡,相比于去年的成交价,直接跳涨2万/㎡。

张家圩小区的二手房在去年底六十多的小户型成交价只有3.2万/平,而学区落定后,差不多面积的小户型成交价直接涨到5.5万/平!半年的时间跳涨2.3万/平!

世茂外滩新城和世茂滨江新城的二手房成交价也开始突破5万/平!而此前小区成交均价在4万出头左右。

今年6月,建邺区的学区进行了一波大调整。其中一直都是致远小学乐山路学区代招的海峡城学区终于划定,海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团!一夜之间不少二手房猛涨150万!

从二手房网站上看,近期海峡城不少房源成交价都突破了5万/平,更是有大把挂牌价超6万/平的房源!

此外,升龙天汇、正荣润峯的二手房也开始上涨!

最近正荣润峯成交了一套112平的房源,成交单价高达6.7万/平!而在今年3月同户型的房源成交价仅有5.7万/平,直接跳涨1万/平!

可以看出,一些学区利好的落定对于房价的确有着一定的刺激作用,而像仁恒、中海业主最近的集资发奖学金的操作,不排除还会有业主进行效仿,但是此前南京官方表示,将严查学区房市场乱象、严控学区房价,对于学区房我们还是要理性看待。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:库里杜兰特拥抱
  • 编辑:瑪莉
  • 相关文章