官方对住宅品质出手,南京接下来......

官方对住宅品质出手,南京接下来......微软中国有限公司,教程网论坛,爆裂神探, 近几天，成都和苏州接连印发了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》和《苏州市住宅品质提升设计指引（实行）》，对住宅的建设品质做出了多方面要求！不少网友纷纷点赞，也有呼吁南京尽快跟进的。

近几天，成都和苏州接连印发了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》和《苏州市住宅品质提升设计指引（实行）》，对住宅的建设品质做出了多方面要求！不少网友纷纷点赞，也有呼吁南京尽快跟进的。

01 成都“定品质”住宅细则发布成都“定品质”住宅细则发布

6月6日，为贯彻落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》关于“限房价、定品质、竞地价”的要求，进一步明确新建商品住宅建设品质，成都市住建局会同市规划和自然资源局制定了《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》

划重点：

1、新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。

2、临街建筑底部（不少于两层）应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料。

3、独立设置的低层配套用房外墙装饰应采用耐脏、耐老化、易清洗的面砖、石材等材料。

4、政府投资项目应全部采用高分子防水材料，其他项目应符合环保要求，优先采用高分子防水材料。

5、建筑物的防水质保期应不低于7年。

6、新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗。

7、设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯，均应通达至每层地下及半地下汽车库。

8、首层门厅应整体装修并设装饰造型墙。

9、新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修。

10、套内装修应安装家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和具有处理 PM2.5功能的新风系统，并符合相关规定。其中，家用集中空调系统应包括室外、室内设备及风口；采暖系统覆盖区域应包含门厅、起居室（厅）、 餐厅、卧室等。家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和新风系统的能效等 级应不低于2级，并实现分区控制。

11、套内装修应安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖 和新风等设施的智能控制。

12、商品住宅套内（飘）窗台应进行铺装处理，铺装材料应具有防晒、耐污、耐磨、防 水的性能。

13、封闭阳台地面铺装应与相邻房间一致。

14、根据通知要求，6月6日通知发布之日起，成都中心城区新拍的商品住宅地块都必须执行新规定，中心城区以外的区域不强制执行，可参照执行，具体参照各区规定。

02 苏州新规严控住宅品质

6月8日，为进一步提升住宅建设品质，建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高品质住宅，苏州市住建局编制印发《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》

划重点：

1、层高有明确要求，住宅层高不应小于3.0米。

2、卧室有要求，每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。

3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。

4、卫生间应配浴缸！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。

5、车库也有要求了，车位尺寸垂直式停车时应不小于2.5m*5.3m（W*D），可以方便更好停车。

6、对建筑结构、给排水、电器、暖通等专业项做了非常细致的要求。

7、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！六区四县市通用！

03 两地新规细则解读

针对成都、苏州新政具体内容，业内专业人士江南房叔做了以下解读：

苏州住宅品质提升解读点：

1、每套户型层高3米起步，避免压抑感。提升阔绰度的同时，客观上“强迫”开发商减少楼栋的层数，货量。

2、每套户型必须设置1个及以上的主卧室（包括含起居功能的套房），强调主人居住的舒适度，保证户型不得过小或房间过多

3、书房等同于卧室，需要“安静”，不得紧邻电梯等干扰大区域（墙体厚度也有要求）

4、两卫及多卫户型，必须保证至少一个卫生间是“主卫”（能放下浴缸），对主卫面积提出更高要求

5、住宅强制要求外墙整体防水措施与保温一体化系统

成都新建商品房技规解读点：

1、商品住宅“大一统”严格执行本市绿建、装配式、海绵城市等规定

2、鼓励新建商品房采用装配式成品交付，高效节能环保

3、与苏州注重“提升改善”、“阔绰度”、“奢居”等关键词不同，成都商品房新政更多体现在工程细节方面，比如防水，门窗，外墙，地下室及走廊等。即使涉及套内空间，也更强调“硬件配置”而非“阔绰尺度”。

4、成都商品房对套内空间提出多项指导，比如要求安装集中式空调、采暖与新风系统，以及全套智能家居系统，重在提升整屋科技感。

5、厨房与卫生间的基本设施配置要求非常详细，比如厨房要求配置“调味拉篮”，预留净水器插座等，注重人本主义。卫生间对洁具、卫浴五金、电器、灯具等配置都有具体要求，小到“镜前灯”也要安装。

总体而言，苏蓉两地的商品房新政各有倚重点，目的是提升本地住宅品质。对南京未来可能出台的住宅提档新政有充分借鉴和参考意义，取长补短，助力人居迭代升级

04南京接下来会跟进吗？

自全国多个城市实行“双限地”政策以来，开发商拿地更为理性，土拍热度降低，炒房也得以抑制，“价格”有了保障。同时不少买房人对于住宅品质更关心了，也会担心在开发商利润受到挤压之后，会不会偷工减料，降标减配？而此举一出，势必引导开发商在居住品质方面有更多的关注和投入。“房住不炒”得到了进一步的贯彻落实。也有地产领域专家表示：“这是住房市场平稳健康发展的有效措施，更是推动住房高质量发展的制度性安排。”

可以说成都实施“限房价、竞地价”后在“定品质”方面走在了全国前列，未来势必有不少城市跟进，这不刚两天，苏州就紧随其后。不少网友也期盼南京能够跟进，早一些出台“住宅品质新规”

之前就有媒体报导，5月26日，一份由南京市规划和自然资源局发出的《关于进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法座谈会的通知》的文件流出，但搜狐君并未在相关网站找到该则通知。据该通知显示，南京已然着手“定品质”的落地，并且已经初拟实施办法，而约谈的5家房企中仁恒、万科在南京的口碑有目共睹、旭辉在南京补仓动作不断、银城是本土最大房企、杭州滨江以成本管控著称，此次会议讨论地价房价品质联动，其目的已经很了然了。

截图来源：公众号“新城服务办”

此外，在5月26日召开的南部新城2021年度第一批集中出让项目服务对接会上，相关部门就项目品质对5家拿地房企提出了要求。南部新城作为最热门的板块，也释放了“定品质”的信号。

根据此前的消息，南京今年三次集中供地分别在5月、7月、10月，而首批集中供地完成后，政府相关部门就立即进入调研、制定新规的阶段。在下一次集中供地之前，南京会不会出台住宅品质新规，会不会对精装包政策做进一步补充？让我们拭目以待……

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