江北改善王炸!老山脚下真叠墅,错过不再!

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毋庸置疑，江北最不缺的就是房子，一批批的新盘上市紧接着一幅幅的地块出让，让人应接不暇。

随着核心区首付全面8成、城南中心&南工大基本都保持在5成首付，江北不少板块从入手门槛上来看，已经越来越偏向改善。但是从产品上来看，真正适合改善的盘在哪？

01江北王炸改善盘

提起江北大家最先想到的肯定是核心区、五桥、城南中心、研创园、南工大......等板块，但是对于改善来说，这些板块大多为期房、高层和小高层产品，居住舒适度一般，整体的交房时间晚，同时周边配套设施也需要一定的时间去兑现，所以对于自住人群来说其实并不是很合适。

众所周知，改善最注重的就是环境，南京人喜欢的基本不是靠山就是傍湖，而江北老山的山景资源放眼全南京都是稀缺的，作为江苏最大的国家级森林公园，老山森林覆盖率超过80%，空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍，是南京最大的“绿肺”，这样的环境真的不可多得。

老山周边也多以低密产品为主，相比高层产品更适合改善“一步到位”的需求。其中被称为“江北第一改善盘”的金隅紫京叠院从开盘以来持续热销，独一份的山景资源和产品吸引了不少来自鼓楼、河西等主城区域的改善人群。

金隅紫京叠院打造了洋房、叠墅、双拼退台别墅等全系改善型产品，在目前的市场上已经是越来越稀缺。

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前不久南京市规划和自然资源局明确，自5月17日起南京将不再审批“别墅”类房源规划。从“限墅令”到“禁墅令”，南京别墅市场正在一步步被挤压。叠墅也将一跃成为市场上的稀罕物。

回顾这两年的土地出让，已经鲜少看到叠墅产品的规划，容积率≤1.2的地块少之又少。而金隅紫京叠院更是全南京新房中唯一在售4层真叠墅，更为珍贵。

02大师级改善作品

金隅紫京叠院由李嘉诚御用设计师的梁景华与台湾“空间魔术师”史南桥联手打造，以“叠山理水”的造园手法，由北向南引入老山自然溪流，结合高低台势差，自西向东打造近2500㎡园林水系，景观园林1.6的低密容积率，超10000㎡核心景观区面积，可以最大程度的展现四时之景。

社区内部，项目精心打造了“紫京十景”——冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵……匠造新亚洲风格园林。

在树植甄选中，打造四季分明的自然美：樱蝶坊、薇语坊、棠悦坊、榴云坊四坊之景，同时定制近2800㎡全溪园境，并以此为基打造约270㎡悠然水景，让人心动。

整个小区配建会所作为全面生活体验中心，配建了双恒温星空游泳池，设立红酒雪茄吧、书吧、茶室、瑜伽馆、健康管理中心等。打造社区智能化生活体验；停车管理系统，实现远程刷卡进入功能，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统。

小区还打造约650米社区健身荧光环跑步道，标有起点、终点和米数提示，让业主不出远门享受健康乐跑。另外，小区将采用人车分流的模式，保障社区秩序井然。

值得一提的是，金隅紫京叠院物业采用的是素有“豪宅服务专家”之称的绿城物业，其拥有着近20年的高端物业服务史，可以说非常值得信赖。

外有老山，内在小区打造又这么好，这样的环境真的非常让人向往。除了优越的居住环境，项目周边各方面的配套也在快速发展中。

交通方面，金隅紫京叠院毗邻地铁13号线（规划中）“凤凰山站”、“沿山大道站”两个站点，直线距离约500-800㎡，据最新消息，地铁13号线即将动工，位于核心区的站点将于2021年7月开工，未来将无缝对接江北新区CBD。

而目前项目周边的生活配套也已经非常成熟，周边象山路上有成熟的商业街区，距离项目5公里范围内，12大商业体聚集，近百万方商业配套，后期约10万方的商业购物中心建成后，距离项目仅3公里左右距离。

教育方面，金隅地产代建的幼儿园已落定为浦口区实验幼儿园第二分园，将采用原班师资团队，今年9月开园，此外周边还有浦口实验学校、浦口第三中学、江浦高级中学等等。

03洋房、叠墅实景惊艳

目前金隅紫京叠院在售二期天境组团瞰山大平层，户型建筑面积约144-170㎡，精装准现房，均价约3万/㎡。

另有210-300㎡两叠真墅在售，上叠210㎡-250㎡，总价650万/套起，下叠260-300㎡，总价760万/套起。

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其中洋房产品由大师梁景华设计，拥有i8科技精装系统，全国际一线品牌，打造区域内首家精装洋房。相比市面上其他洋房产品，金隅紫京叠院更是拥有不少亮点。

全墅区洋房，圈层统一，生活品质纯粹；

电梯刷卡独立入户、内外双玄关，得房率超90%；

大开间、大面宽、大飘窗、大阳台，享受超大的居住生活尺度；

短进深、南北通透，全明户型，无缺陷；

2.3米入户门，高大门头，装修便利，居住气派阔绰；

子母门入户，方便各式家具安装，避免烦恼；

区域同类产品最高层高（3米），市面多为2.8-2.9米，不压抑，不局促；

目前在售的144㎡户型为四房两厅两卫设计，最小卧室开间3米，满足改善需求； 南向1米8进深大阳台，客厅4.5米大开间，餐客厅多达43㎡；主卧套房设计，带衣帽间、卫生间；电梯独立入户，入户内外双玄关设计。

样板间实景如下

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170㎡户型四房两厅三卫设计，四开间朝南，南向开间共15.3米，拥有最大采光面；双套房设计，满足三代同堂，改善一步到位；客厅4.8米大开间 ，客餐厅面积多达56㎡，南北双阳台设计，南向7.8米观景阳台，进深1.8米；电梯独立入户，玄关外置，避免家中杂乱；餐厅位置单独设置两处储藏室，提升收纳空间。

样板间实景如下

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而项目的叠墅产品作为老山唯一的四层电梯叠加别墅，分为上叠和下叠，区别于市面上6-7层伪叠墅，均享有独立入户的私密体验，上叠电梯入户，下叠小院入户，更具产品力。

全江北唯一6.7米挑高空间， 尺度大，空间阔绰，居住舒适度强；

上叠、下叠皆可独立连接地下车库，私密入户，独立归家；

巧妙利用地势打造，地下室、车库等传统地下空间高于正常地面，无其他项目出现的返潮、阴暗等现象；

地上面积占比全面积的80%，地下空间占比得当，区别于市面较多伪叠墅项目，满足各功能需求；

地下挑高5.1米，两层空间，只算一层价格；

2.3米入户门，高大门头，装修便利，居住气派阔绰；

超55㎡三段式客餐厅，功能明确，可设置中西双餐厅；

客厅开间阔达5米，叠墅也享平层般空间尺度，真正满足改善需求；

卧室布局可达4-5房，无任何使用面积浪费，功能最大化；

客厅、卧室单个采光面较大，南北通透，采光充足；

户型图如下：

除此之外，新品“跃墅”样板间现已开放，全装修交付，加装三恒系统，建面约180-300㎡，总价约300-500万/套，约5.1-6米挑空设计。

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跃墅样板间实景如下

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老山南麓，1.6超低容积率的低密墅区，建筑面积约144-170㎡大师洋房，精装均价约3万/㎡，准现房，另有210-380㎡两叠真墅在售，超高性价比稀缺城市墅居，这才是改善人群真正的好选择！

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