南京总价200万以内楼盘大全!机会仅剩......

南京总价200万以内楼盘大全!机会仅剩......建造师专业有哪些,北北北,乱斗乾坤, 不难发现，刚需客群当下的买房形势颇为严峻。 随着政策不断收紧，房价、首付比例不断提升，购房门槛正在飞速提高，刚需群体的可选择空间也一步步被挤压，甚至六合、高淳、溧水这些地方买房动

不难发现，刚需客群当下的买房形势颇为严峻。

随着政策不断收紧，房价、首付比例不断提升，购房门槛正在飞速提高，刚需群体的可选择空间也一步步被挤压，甚至六合、高淳、溧水这些地方买房动辄都要上百万。

对于绝大数渴望留在南京的刚需群体来说，200万就像一道槛，一头是理想，一头是现实。那么，200万以内预算，南京主城内还有哪些楼盘可以选择？

据拼房帝不完全统计，目前南京主城区（六合、溧水、高淳）除外，在售/待上市总价200万以内能上车的楼盘共有41个，主要涉及江北、城南、城东、江宁四大板块。

01江北

桥北

桥北是江北最早发展的商业及居住区域，交通、商业等配套完善，非常适宜居住，是很多新南京人置业南京的首选地之一。此外，板块距离中心主城也很近，适合在鼓楼、新街口那一带上班的刚需群体。

（桥北万象汇开业现场）

值得注意的是，目前由于区域内二手房体量较大，所以升值空间小升值空间，一二手房倒挂不明显，自住合适但投资想出手却没那么容易。

目前区域内滨江雅园在售2、3、4、6号楼，户型建筑面积约88、115、117、127㎡，毛坯交付，总价170万起，准现房交付，预计年底就能交房。

葛塘新城

葛塘新城隶属江北新区直管区，是配套比较成熟的老城，产业发展劲头足，区域内分布了江北新区智能制造产业园，江北新材料科技园等多个园区，已入驻企业1000多家，园区产量名列全国前列。

区域内新房以建发和著为代表，项目目前还剩少量房源在售，户型建筑面积为89、106、123㎡，全装修均价约20500元/㎡。预计9月份加推10、12、13、15、16、17、18号楼，户型建面约89-123㎡。

桥林新城

桥林新城规划将打造中国芯片之城，随着南京科学城科在此挂牌，百度、华为、台积电等众多名企相继入驻。目前区域各项配套尚不成熟，不过预计未来随着产业发展，交通、商业、教育等配套更完善，优质人口导入，房价的升值空间还是很大的。

区域内新房以龙湖三千庭为代表，项目在售前期房源，均价20600元/㎡，户型建筑面积约89、100、135、190㎡，精装修交付。预计即将加推2、7、17号楼，精装修交付。

02城东

城东200万以内可以买到的楼盘，集中在龙潭新城板块。近年来，随着紫东发展，龙潭新城担负起桥头堡的重担，有了一些起色，区域打造南京区域性航运物流中心。目前来看，区域内在劣势是配套方面稍微欠缺，离主城距离相对较远。

区域内新房以滨江孔雀城为代表的，项目目前在售栖澜府1号楼房源，销许均价17683元/㎡，户型建筑面积79、89㎡，精装交付。另外还有A地块房源在售，A-01、08、14号楼，户型建筑面积85、94、105、113、116㎡，整体均价18243元/㎡。

03城南

城南板桥新城是距离中心城区较近的板块之一，尽管高端产业和轨道公共交通是它的短板，但其区位确实不错。对于在雨花、河西一带上班的刚需买房人来说，板桥绝对是一个不错的承接地。未来一些规划利好落实后，升值空间也非常大。

区域内新房以锦绣云麓、凤汇壹品居为代表，其中锦绣云麓主力在售A1、5号楼房源，户型建面76、89、110㎡，均价24800元/㎡。

凤汇壹品居宸园主力在售1-5号楼精装高层房源，户型建面89-109㎡，销许均价21855元/㎡，精装升级包1000元/㎡。

04江宁

江宁是南京刚需置业的集中板块，区域内不仅新房体量大，而且一些地方价格相对便宜，对于刚需群体来说还算友好，这其中包括江宁滨江、汤山、禄口等多个刚需热门板块。

江宁滨江

江宁滨江地处城南板桥南侧，是千亿级产业规划的滨江新城。目前区域已引入了中兴通讯、韩国LG、科远股份等众多龙头企业，未来将成为江宁先进制造业区域。目前江宁滨江的交通、商业配套是短板，比较适合一些在雨花台、河西上班，平时开车出行的群体。

区域内新房以新城云漾滨江、龙湖水晶郦城为代表的，其中新城云漾滨江在售带装修房源，主要位于1、3-9号楼，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

龙湖水晶郦城目前主力在售1、4、6号楼带装修房源，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，销许均价约19958元/㎡。

汤山

近年来，汤山成为了南京众多新兴板块之一，因拥有这不可复制、珍贵的自然资源，让它成为旅游、居人居的不二之选。目前，区域内配套逐步完善，地铁、教育、商业等利好不断兑现。

区域内新房以汤山颐和府为代表，项目助力在售8、13号楼，户型建筑面积88、117、127㎡，销许均价22370元/㎡，精装现房销售。

禄口

禄口板块地处江宁南部，区域内绝对是刚需重镇之地，依托南京禄口机场，规划空港新城。虽距离主城较远，但随着将来南京城市向南部扩张，该区域也会成为城市新格局中的重要一环。

目前区域内新房体量较大，在售楼盘有9家，此外还有4家纯新盘也是呼之欲出，预计在接下来一段时间也会陆续上市，刚需群体可以重点关注。

区域内在售新房以中海云麓公馆为代表，项目在售毛坯现房，户型建面80-118㎡，销许均价约19500元/㎡。

纯新盘以中国铁建栖云府为代表的，项目预计9月份公开售楼处，共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业，打造户型建筑面积约89、97、108㎡。

此外，江宁还有湖熟、青龙山、正方新城等板块，刚需朋友可以根据自身实际情况进行抉择，这里不一一细说。

写在最后：以上推荐的200万以内主城刚需盘仅供各位参考，对于刚需群体来说，千万不要挑三拣四，根据自身条件和需求，最大程度选择适合自己的楼盘并及时上车。毕竟，从市场大环境来看，早点上车意味着节约成本，同时，有了房子，后期置换手里等于就有了资本。

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