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仅河西南5幅触顶!南京第三次供地,大批底价成交!

来源：互联网
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2021-11-27
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历时近3个半小时，南京第三批次集中供地46幅地块全部结束竞价！

其中35幅底价成交，5幅触顶，5幅溢价成交，1幅流拍，预计成交总价超325亿！

5幅触顶地块将于明天（11月26日）摇号。

今天，深业拿下河西南地块，颐居拿下燕子矶地块，星河拿下麒麟地块，边城拿下南部新城地块，栖霞建设拿下江心洲地块，金基底价拿下鼓楼滨江和南部新城2幅地块......

土拍结果一览

//触顶摇号地块：

河西南G116（单身职工公寓）、河西南G114、河西南G113、河西南G115、河西南G112

//溢价成交地块：

江心洲G117(单身职工公寓)、国际健康城G22、南部新城G124、河西南G117、江心洲G118

//底价成交地块：

南部新城G125、燕子矶G119、鼓楼滨江G109、城北G110、南部新城G121、城东G122、麒麟G127、正方新城G130、禄口G135、淳化G136、江宁滨江G138、六合G141、六合G142、六合G143地块，高淳6幅，溧水15幅。

//流拍：

六合G140

//15幅地块提前终止出让

本次原先预计出让61幅地块，但就在11月22日，南京土地市场网发布公告，其中15幅地块因故终止出让，因此本次出让地块缩减至46幅。

终止出让地块分别为栖霞山G120地块、城东G123地块、淳化G126地块、方山G128地块。方山G129地块、正方新城G131-G134地块、江宁滨江G137地块、六合雄州G139地块、六合龙池G144地块、六合龙袍G145地块、溧水城中G28地块、溧水空港G30地块。

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南京三批次土拍看点

从地块分布来看，本次基本呈现两头独大的局面，也就是主城改善板块和远郊刚需板块大量推地。

尤其是溧水，本次巨量供应15幅地块，基本位于溧水城南、城中、城北、空港、石湫、和凤板块，目前溧水市场新房库存并不少，在5月和9月的两次集中供地中，溧水也出让了约10幅地块，后续随着新盘的上市，溧水楼市的压力可想而知。

看点最大的就是河西，可以说是迎来了前所未有的大规模供地，这次拿出了8幅地块，其中河西南一口气上了5块，其中不少都是‘硬货’，现在捉襟见肘的新房市场，一下子就要充盈了。

本次江北一改之前大量供应的风格，江北新区仅国际健康城一块地出让，浦口区直接挂零，核中核也没有供应，但是六合依旧有4幅地块出让。

前两次集中供应中占尽风头的雨花，这次直接没有供应，颇有点功成身退的意思，但是雨花板块前两次卖了不少地，也是需要时间好好消化一下了。

鼓楼滨江时隔将近一年终于又抠抠搜搜的挂了一幅地，地块离江望润府不远，斜对面就是拉小方兴校区。

而燕子矶上一批次终止出让的G81商住地块，这次调整后重新挂出了，即G119地块，也是本次燕子矶唯一出让的地块。出让条件中，地块的起拍楼面价从17842元/平上涨至17923元/平；起拍总价、最高总价均上涨1000万元；开发资质由二级及以上提升至三级；同时竞买保证金由11亿降至4.42亿。地块紧邻9月出让的G82地块，在上次的土拍中G82地块触顶最高限价被华发摇中。

一批板块毛坯限价上涨

这次鼓楼滨江、河西南的毛坯限价涨幅都在2000元/㎡左右，江北国际健康城涨了1300元/㎡左右，正方新城、江宁滨江、方山、淳化也都有不同程度的上涨。

河西南热门地块看点

本次河西南一次拿出5幅宅地出让且位置相对集中，除G112地块之外，其余四地均分布在龙王大街西侧的待开发区域。可以预见明年河西南将迎来一大波集中上市项目。

而且值得注意的是，本次河西南G112地块毛坯限价高达46350元/㎡，其他几幅地块限价都没有超过4.5万/㎡，未来加上全装修和装修包预计也仅有5.2万左右的价格。

河西南G111地块是本次出让的各地块中最靠近鱼嘴商务区的，且面积也最大。

河西南G111地块四至范围：东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路用地性质：二类居住用地出让面积：22548.89㎡容积率：2.8起始总价：18.4亿元最高限价：21亿元最高楼面限价：33261元/㎡毛坯限价：44440元/㎡出让要求：1、开发资质要求三级及以上 2、外立面须采用高品质板材材料

该地块南邻螺塘路，距离2号线西延线天保街站很近，该站将于今年年底开通。

北面是鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦，目前周边配套稍有欠缺，不过地块与鱼嘴润府及鱼嘴金茂悦之间规划有小学和中学用地。

河西南G112地块是本次出让宅地中毛坯限价最高的，超4.6万元/㎡，再次刷新了河西的毛坯限价记录。该地块在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间，南边紧邻南外二小，今年已正式开学，周边居住氛围已经形成，生活配套成熟。

河西南G112地块

四至范围：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。

用地性质：二类居住用地

出让面积：18443.72㎡

容积率：2.0

起始总价：11.3亿元

最高限价：12.8亿元

最高楼面限价：34700元/㎡

毛坯限价：46350元/㎡