最小76㎡!总价219万起,抢南京双地铁红盘!

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今天，南京地铁迎来历史性一刻！宁句城际、二号线西延正式通车，宁马、宁滁、宁扬三条线路同时举行了开工仪式！

与此同时，还有一批在建地铁迎来最新进展！

南京地铁12月25日最新消息，南京市首条无人驾驶地铁线路地铁7号线建设取得新突破，由中铁四局四公司施工的西善桥站至停车场盾构区间施工成功穿越宁芜铁路，顺利通过重大风险源，标志着南京地铁7号线又一关键施工节点圆满完成。

地铁6号线也传来最新进展，预计到2022年春节前，实现5座车站封顶，7条盾构区间单线贯通！

根据今年2月南京地铁官网发布，《宁芜铁路廊道（南京地铁8号线）周边土地梳理及城市设计招标公告》，宁芜铁路古雄至沧波门段已经实施改迁，结合南京地铁8号线线网规划，线路总长14.3公里，中华门至古雄站并入S2线（宁马线），中华门至沧波门为8号线，设置12座车站，均为地下敷设。

01主城北兴智板块，双地铁环绕

地铁所至，繁华所往，它不仅是交通便达的标志，更是板块价值的风向标。作为以“交通先行”，激活区域活力的先导力量，地铁对城市发展的影响力不言而喻。正所谓“地铁一响黄金万两”，地铁无论是对于投资升值还是刚需自住通勤都是买房人需要考虑的一个重要因素。

江悦润府双地铁环绕，距离6号线(在建）十月广场站步行400米即可到达，7号线（在建）仙新路站1.1km。目前还有已确定明年全面动工的地铁8号线，未来出行十分便利！地铁6、7号线预计将于2023年开通，也就是说项目交付时便可享受地铁带来的便利！

南京地铁6号线是一条南北走向的快线，南起既有地铁S1号线南京南站东侧区间终点，北至栖霞山站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区5个行政区。6号线建成将串起南京地铁一号线、2号线、3号线以及S1号线。这条地铁自栖霞山开始，一路向南，将兴智科创新城与燕子矶新城、城东紫金山、南部新城等区域紧密相连。

南京地铁7号线全长约36公里，共设站点27座，其中换乘站13座。联通了城北新尧新城、丁家庄、鼓楼、南湖、河西、西善桥等地。未来，7号线将与现有的2、3、4、10号线、S3号线，在建的5号线、1号线北延线、2号线西延线、6、8、9、13号线换乘，是当之无愧的“换乘王”线路。

时下，央行降准，楼市暖风频吹，正是年底置业的大好机会！兴智科创新城作为国家级南京经济技术开发区新港片区的核心区域，正在迎来产业升级、地块规划等利好，交通、产业、医疗等各方面都迎来快速发展，只要两三年便可发展成熟！

兴智科创新城江悦润府双地铁、资源配套齐全，精装修全屋中央空调、地暖，智能新风系统，只要219万就可以上车，主城价格洼地，性价比极高，刚需上车的好机会！

02区域配套升级，核心资源聚集

被誉为主城北下一个“燕子矶”的兴智板块作为南京经开区发展核芯，以科技创新城为定位，汇聚众多科创企业，将打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区，人工智能产业规模体量和集聚度TOP1！目前已有3000多企业落户 ，就业人口约10万人。微软、LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙港科技园等众多科技企业纷纷在此布局！该项目交通、教育、医疗、商业资源汇聚，非常适合刚需自住。

交通：项目不仅有双地铁（6、7号线）全城无缝对接，还有便捷的“三纵三横”路网，横向（栖霞大道-恒广路-恒通大道），竖向（宁洛高速-仙新路-尧新大道），无论去哪都十分畅通。

商业：除了江悦润府自持约500㎡社区商业，更是汇聚三大商业综合体：苏宁广场在建、宝龙广场在建、金地广场已开业。已开业的新尧金地广场（商场建面约10.4万方，引进200多个知名品牌），规划中的约90万方TOD智慧城市综合体（集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体），繁华生活近在眼前！

教育：已建有栖霞中学、栖霞实验小学、前塘路小学、琅琊路小学分校等。区域规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）。

医疗：约1KM内江苏省人民医院栖霞分院正式落定，省级三甲医院重磅加持，未来板块的医疗配套将会得到很大的提升！

03.京师石榴联袂正荣润系第五子 ，76㎡稀缺爆款户型

江悦润府由京师国匠石榴联袂改善大师正荣润字第五作。石榴集团深耕京津冀、长三角等都市圈，打造约100个高品质项目，作为进入石榴集团南京首作，品质是值得信赖的。更与改善大师正荣联合打造，江悦润府是正荣自润峯、润江、润锦、润辰府后打造的第五个润字作品，延续了以往高品质标杆。

项目充分践行人与自然共生的理念，打造一方自然宁静的休憩场所。身在城区，远离喧嚣，亲近自然，呼吸美好，融合城市与自然，闹中取静。项目打造了1街/2庭/3谷/4园多感景观，构筑起20个互动场景，让景观连接每一个美好时刻，构建全龄全时全境的邻里社区，让居住更为舒适便利！

小区打造了约8米高的酒店式入户门廊，带来视觉上的震撼享受，尊贵气派！

32%的绿化率，打造园林式居住体验。从入户门廊进入小区便可踏上约200米的尊崇归家林荫大道 ，春华秋实目光所及皆是风景，让自然的花花草草洗去一天的疲惫与喧嚣，以最轻松的状态回到家里，尽享和家人在一起的愉快时光。更有约1000米下沉步入式草坪，沐浴阳光，零距离感受大自然的景色，亲近自然，呼吸最新鲜的氧气。

最大约60米的楼间距，不仅充分保证了每一幢的通风和采光，更为社区提供了更为充足的景观空间和活动场地：覆盖0-12岁儿童 的约600㎡儿童星乐园、约500米星空蓝双跑道、青年时光的健身乐园、关怀长者的康养乐园等，满足了不同年龄段活动娱乐需求！

根据规划，项目分为A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地。目前在售B4号楼，户型面积76、89、105㎡，均价28878元/㎡，总价219万起！

江悦润府采用全明户型，特点鲜明，性价比高。更有76㎡爆款稀缺户型，刚需也可轻松上车！

建筑面积约76㎡：两室两厅一卫

76㎡小面积爆款户型，降低刚需上车门槛。即使是小面积，户型做的也十分方正、南北通透；三开间朝南，主次卧均做了飘窗设计，采光极佳，提高了视觉上的空间感。

建面约89㎡：三室两厅两卫

双卫设计，生活更为便利；户型方正、三开间朝南，南北通透，采光极佳；厨房、卫浴多重收纳设计，提高空间利用率。

A户型：双阳台

双阳台设计，阳台连通客厅、次卧，开阔了次卧活动空间。阳台既可放置洗衣机等家电，满足生活需求，又可打造休闲区域，增加家庭集聚场地！

B户型：次卧飘窗

主次卧飘窗设计，既可增加活动空间，又保障了居住的私密感。

建面约105㎡：三室两厅两卫

户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；客厅和次卧的南向双阳台兼备休闲与实用功能；主卧套房设计，洗漱高峰分流，尊享私密空间。

而且项目高标准一线精装配套，打造区域人居标杆！全屋中央空调、智能新风系统、地暖管道全配齐！细节上也是诚意满满：卫浴柜做了抬高设计，防潮处理，方便打理；预留了智能窗帘、马桶预留点位，远见入住需求；还悉心设置小夜灯，方便起夜、温暖贴心。

样板间

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对比周边燕子矶和仙林350~400w房价，主城内219万就可轻松上车的价格洼地，堪称性价比之王，板块内核心资源汇聚，仅需两三年便可成熟，入住便可享受成熟配套带来的便利。加之目前利好的政策，机会实在难得，莫要再观望，抓住机遇！

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