户型越做越大,今年河西南力压大校场?
眼看着金三银四就要来了，最近市场上纯新盘的动作也是越来越多，我们梳理了今年南京各大板块预计要上市的新房量，除了六合溧水高淳外，目前已经有超60家纯新盘/地块待上市！
目前南京刚改的门槛已经基本在3万+，改善区域如河西南、大校场也基本都稳定在5万+。今天血拼姐就为各位盘点一下，均价3万以上的刚改和改善，今年都有哪些纯新盘可以选择。
01城南
大校场：华润润淮府、金地商置G74、边城G124、中北金基G125、东南国资G121
软件谷：龙湖怡康舜山府
雨核：华润云上润府
铁心桥：龙湖中铁宸阅府
岱山：首开G77、金基雅玥
今年的大校场，5大纯新盘待上市，依旧很卷。但好在，据目前已有消息的项目来看，起步户型降低了不少。
目前华润G73项目已定为润淮府，预计近期公开展厅，5月份上市。润淮府是地铁6号线应天东街站上盖，而且户型面积最小110㎡，是大校场目前上车最小户型，门槛相对较低。
根据规划，小区仅4栋楼，共计521户，此外还有1.2万方商业，只打造了两个户型，面积约110、140㎡。目前整个大校场不少楼盘起步户型都在140㎡，润淮府起步面积110㎡，确实比较讨喜了。据置业顾问透露，项目含包放风价5.2-5.3万元/㎡，总价预计572万起。
金地商置G74速度也是比较快的，目前规划已经出炉，除了商办之外，住宅部分将打造12栋16-18层科技住宅，户型建面约125、143、215㎡，未来和金地大成雅境共用售楼处，目前正在建设样板间，起步户型同样不大。
和G74相邻的G121地块目前规划还未出炉，但已有消息称地块将由奥体建设操盘，预计今年下半年入市。
大校场还有两块体量不大的项目，边城G124和中北金基G125，都在秦淮河边上，预计起步户型也不会太大，体量可能也就一个项目2、3栋的样子。
虽然户型门槛降低了，但内卷依然存在，而且据说南部新城今年计划供应8块宅地，其中7块位于大校场，不禁让人再捏一把汗。
前有大校场全面站上5万+，距离不远的城南雨花怎么能不争口气。
今年雨核、软件谷、铁心桥都有新盘要上市，其中雨核华润云上润府和铁心桥龙湖中铁宸阅府毛坯限价差不多，上市价格应该都在4.5万/㎡左右。
关注度更高的是软件谷宁南片区的龙湖舜山府，43000元/㎡的毛坯限价让未来房价充满想象。舜山府打造的是5栋6-7F的低密洋房，整个小区的容积率只有1.25，主力户型为143、165㎡，此外还有部分240㎡底跃，妥妥的纯改善。
项目距离3号线大明路站仅400米，而且紧邻雨花外小，唯一的缺点就是周边老小区比较多，但同时生活氛围也比较浓。
项目价格确实不便宜，户型也大，预计3月底一次性推完全部房源，能不能被市场所接受还要看开盘结果。
02河西
河西中：奥体新城丹若园
河西南：江宸府、香港嘉华G72、深业G111、栖霞建设G112、建邺城建G113、保利G114、中北金基G115
江心洲：奥体建设G71、江苏水利G72、栖霞建设G118
今年的河西南一定分外精彩，目前板块内已经有7大纯新盘待入市。
此前，河西南栖霞建设G112项目规划出炉，拟建6栋12-13F小高层，并且有消息称项目的主力户型都是210、280㎡！这个豪迈程度令人咋舌，究竟会打造成什么样的大平层豪宅，血拼姐期待值已经拉满了......
G112是去年第三批河西南出让土地中，地块条件最好也是限价最高的一幅，周边有朗诗熙华府、五矿崇文金城，一路之隔的南外初中二附小已经招生并开学。地块毛坯限价高达46350元/㎡，加上全装修和升级装修包价格，上市价格或在5.3万/㎡左右，总价预计1100万起步！（最终信息以官方为准）
此外，江宸府已公开城市展厅，预计3月公开售楼处并上市首开，项目打造户型建面约143-198㎡高层，放风价5万/㎡左右，只有180套，预计一次性推完。
香港嘉华G72预计最快年中上市，项目打造11栋24F-32F高层，将打造建面约100、120、160、200㎡户型，毛坯限价4.4万/㎡，总价预计约500-1000万。
相邻的3盘：建邺城建G113、保利G114、中北金基G115规划都已经出炉，预计将于下半年上市。这三盘毛坯限价都在4.4万+，未来上市价格也不会差太大。
目前有消息称，保利G114或将由颐居操盘，金基G115都是190㎡，建邺城建G113是和建发一起操盘，案名会带金鼎湾，户型预计140㎡起步，看来以后河西南这一块的档次是真的要上去了。
深业G111地块目前规划尚未出炉，毛坯限价4.444万/㎡，最快预计将于下半年上市。
相比大校场开始回归小户型，河西南反而开始做大户型了，今年两个板块上市量都不小，价格也相当，真正强者之间的战争要开始了。
03城东仙林
仙林湖：中海观文澜
汇通路：中南君启、黑牡丹G91
老城东：南京交通G122
今年城东刚改、改善供应量仍然稀缺。老城东区域今年仅有一家纯新盘，据消息城东G122地块将由南京交通与金基联合开发，金基操盘，目前正组建销售团队，建筑面积约140、160、180㎡，目前规划图和户型图均未出炉。
城东G122地块位于城东石杨路附近，紧邻南部新城，与之前大火的“四叶草”只隔秦淮河，周边还有在建的地铁5号线小天堂站。之前老城东区域的盘一直卖的不温不火，不知道金基这一来是不是能改变板块热度。
仙林湖去年也仅卖出了一幅地，位于仙林湖地铁站旁的中海观文澜，项目打造建面约89—130㎡户型，预计4月首开，带包放风价3.8万/㎡，且无底复设计。板块内新房供应一向稀缺，项目起步户型也不大，门槛不高，去化应该不成问题。
04城北
新玄武：招商臻境
鼓楼滨江：金基G109
迈皋桥：高科迈上品院、富园栖望府
小市：葛洲坝G70
燕子矶：华发四季雅筑、颐居G119
城北今年纯新盘供应不大，热门的改善板块新玄武和鼓楼滨江都仅有1盘待上市，招商G24和金基G109定位都比较高端。
招商G24案名疑似定为“臻境”，预计最快二季度上市。金基G109紧邻在建的地铁5号线方家营站，未来不出意外会是地铁上盖项目，而且紧邻拉小分校，位置还是非常不错的。
燕子矶今年仅有2盘待上市，华发四季雅筑速度较快，目前样板间在建，预计3月上市。项目打造10栋高层住宅，建筑面积约99-140㎡，毛坯限价3.2万/㎡，加上装修包可能上市价格在3.6万/㎡左右，跟现在没有包的宝能滨江府差不多。
华发四季雅筑隔壁就是颐居G119，打造8栋28-33层高层住宅，毛坯限价同样也是3.2万/㎡。项目旁边有中海燕矶听潮、燕熙台等盘，区域居住氛围比较成熟，今年想在燕子矶买房的盯紧这两个盘。
05江北
核心区：龙湖天璞、晴樾府、中海观江樾、保利阅云台、中铁建G19、金基中北G42
国际健康城：富园玖誉府、华昌金沙一品
江核今年纯新盘也不少，卓越晴樾府、保利阅云台即将首开，中海观江樾已公开城市展厅，中铁建G19、龙湖天璞两盘规划已出。
先看青奥板块，今年内卷实在严重，区域内两盘越江时代和颐和铂岸江璟还在和隔壁的城南中心较量，两大纯新盘保利阅云台和中海观江樾又迫不及待的来了。目前板块内首付基本是3成，均价在3.6万/㎡左右。
晴樾府和龙湖天璞两个地块毛坯限价都是3.5万/㎡，上市价格预计和现在的晴翠府相差不大。
毛坯限价最高的中铁建G19地块未来上市价格将妥妥突破到四万以上，地块位置没话说，但以现在核心区的热度，以后卖的怎么样还真不好说。
06江宁
上秦淮：金隅华发紫京四季
方山：中海观山樾
江宁今年刚改和改善的选择真的少的可怜，3万+以上的盘仅有上秦淮的金隅紫京四季和方山的中海观山樾待上市。
目前紫京四季售楼处设在原金隅紫京云筑的售楼处，目前建面约102平米和125平米的升级包装修展示样板间已经公开，热度颇高，毕竟江宁改善选择太少了。
项目的容积率仅有2.0，以17-18层的低密小高层为主，预计最快4月份首开2栋楼，1号楼和3号楼，两梯四户，144套房源，首开户型102，125㎡，最高毛坯限价32000元/㎡。
中海观山樾目前已经在江宁景枫设置了展厅。项目规划4栋8-9F低密住宅及13栋18-20F小高层，户型面积段89-130㎡，其中89㎡-115㎡为小高层，130㎡为低密住宅，放风价约3万/㎡-3.2万/㎡。起步户型不大，刚需也有的选。
从供应量来看，今年有些板块仍然压力不小，但内卷之中血拼姐依然期待能看到好项目的出现。
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- 编辑：瑪莉
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