豪宅围城!南京“千万刚需”迎来新战场

豪宅围城!南京“千万刚需”迎来新战场暴走邻家3 南京从来不缺购买力，更多时候缺的是买房机会。 今年以来，除了河西金茂府、复地大鱼、紫金原著等盘之外，鲜少有千万级的豪宅开盘。 最近，城中、河西南、江心洲的几个豪宅终于有了新消息，见

南京从来不缺购买力，更多时候缺的是买房机会。

今年以来，除了河西金茂府、复地大鱼、紫金原著等盘之外，鲜少有千万级的豪宅开盘。

最近，城中、河西南、江心洲的几个豪宅终于有了新消息，见证南京富豪购买力的时刻又要来了！

01.河西金茂府售楼处暂时关闭，北侧地块准备上市

根据最新实探，河西金茂府售楼处暂时关闭，原内部景观和绿化已经拆除。据置业顾问消息，关闭整修是为了加推北侧地块住宅楼做准备。

目前南侧一期地块8栋住宅楼外立面基本完工正在安装玻璃窗（黄色外墙+深色窗架）。

河西金茂府南侧一期住宅剩余1、3、7#三栋楼，面积为185㎡（三房、四房）、225㎡（四房、五房），计划今年全部加推。参考前期加推均价，总价约在962-1170万元。

户型分布上，1号楼一共一层四户，中间两户为建面约225㎡的四房，边户为建面约185㎡的三房；3号楼西边户为建面约225㎡的五房，东边户为建面约185㎡的三房；7号楼整栋全都是建面约185㎡的四房。

此前还有消息称，葛洲坝南京中国府预计要加推3#楼，面积为230㎡（四房两厅三卫）、290㎡（四房两厅三卫），前期均价6.4万元/㎡，但目前还没有确切上市消息，接下来河西南的供应量主要集中在颐和铂湾、融创、万科几个纯新盘。

02.秦淮河畔，玄武湖旁，城中两大豪宅要开盘

城中武定门旁豪宅中冶锦绣珑湾预计最快本月首开A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共计54套房，放风价5万/㎡以上，首开房源总价预计800万-1075万。

目前项目已公开售楼处和样板间，需要预约参观。

项目距离老门东仅有1.8公里，距3号线武定门站约800米，周边交通、商业、学校配套非常成熟。

中冶锦绣珑湾分东西双苑打造，东苑建造7-15层洋房和小高层产品，总共245套，户型面积段133，143，151㎡；西苑建造6-7层的纯洋房产品，总共54套，户型面积段160-215㎡，层高3.15米，一梯一户设计。即将首开的是西苑洋房产品，精装销售，现房交付。

即将首开的两个户型图如下：

建筑面积约160㎡户型是四房两厅三卫设计，南向双开间阳台，北向房间带阳台设计，两个套房设计，非常适合改善家庭，值得一提的是南向景观阳台尺度非常大，可以一览秦淮河风光。

最大的215㎡户型做成了四房两厅三卫，独立玄关与衣帽间，南北双阳台，客餐厅大尺度开间，双套房设计，主卧还有一个步入式衣帽间，主卫是双台盆设计，同样每个卧室都带有飘窗。

同时，玄武湖畔的豪宅金陵玖园也传来消息，预计会在9月公开。计划首开113套房源，周边二手房均价6万+/㎡。

根据此前搜狐君的实探，项目的样板间正在施工中，售楼处也在施工中，据消息最快9月会公开。

地块于去年7月3日出让，由银城以底价25.1亿元竞得，成交楼面价25510元/㎡。从规划上来看，金陵玖园整体将分为五个部分开发，包含12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学，以及若干商业办配套。

据了解，金陵玖园打造90-440㎡户型，涵盖平层及跃层产品，户型面积约90、200、330、440㎡。其中，90㎡、200㎡户型为平层；330㎡、440㎡为跃层。（具体户型情况以开发商公布为准）。

目前，网上流传出疑似金陵玖园的户型图，仅供参考！

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金陵玖园的区位条件非常优越，紧邻地铁1号线玄武门站，距离3个出口都非常近，对面是公交玄武湖公园站，出行十分便利。对面即是金茂汇，10分钟内还能到达凤凰广场，周边银行、医院等配套也应有尽有。

最值得一提的是，项目就在玄武湖畔、城墙脚下，走路5分钟即可到达，未来这座南京最大的湖景公园也会成为业主们的后花园。

03.江心洲豪宅预计9月公开售楼处和样板间位于江心洲千万级豪宅荣盛江天瓴筑即将面世！据置业顾问消息，项目预计在9月20号公开售楼处和样板间，最快在四季度首开上市。前期网传放风要卖到6万/㎡，不过最终还是以销许为准。

根据规划，荣盛江天瓴筑将打造12栋楼，层高7层，整个项目仅100多套房源，是低密住宅产品，户型建筑面积段115-383㎡，其中237-383㎡为大平层，115㎡为3房2卫、146㎡4房2卫、237㎡4房3卫、284㎡4房4卫、383㎡4+1房5卫。目前地块北侧的12号楼建了两层、南侧4号楼打好了地基，5号楼进度最快已经开始第四层的施工。售楼处位于地块南侧，预计9月完工。【最新实探，285平户型实景可点击9.1米大横厅！江心洲千万级豪宅285平户型内部曝光！查看】

项目外立面采用玻璃幕墙+干挂石材+铝板的设计，从已经曝光的项目效果图可以看到，除了奢华的外立面，每个单元的门头都是定制牌匾，颇具仪式感。

除此之外，仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄，原本计划8月首开C、E地块的洋房和叠墅，但由于受到新政影响，或将推迟到三季度末上市！

项目前期小高层精装均价4.5万/㎡，有消息称，洋房和叠墅总价全产品端将超越千万级别，目前放风价在6万/m²左右（具体价格以销许为主）。

根据此前消息，洋房建筑面积段约200-220㎡，叠墅面积段约300-400㎡（最终以官宣为准）。目前叠墅外立面已经初显，为乳白色墙体+玻璃外立面。

除了以上项目之外，不少买房人关注的河西纯新盘——海玥万物和苏宁檀悦最近并无确切上市消息，我们也会持续关注。

接下来南京改善项目也将大批量上市，除了南部新城云澜尚府、华著兰庭和万科星耀都荟之外，城南的仁恒城市星光预计将在近期开盘，加推8、9、12、13#楼，户型面积约100㎡、110㎡、126㎡和143㎡，项目前期均价为43800元/㎡，首付5成，验资200万。

花语江南也有计划加推2、3、4号楼，共计216套收官房源，户型建筑面积约170-240㎡的大平层，均价预计45000元/㎡，验资预计150-200万，精装修交付。

改善客群的选择机会变多，但是可能依然不好买，毕竟均价快4万的仁恒公园世纪，都能有196组无房户报名，有钱人买房，也难啊。