240万买江宁主城三房!方山爆款!本周六就公开!

240万买江宁主城三房!方山爆款!本周六就公开!神话 电视剧 低调的江宁方山大学城板块，最近终于有了动静，蛰伏许久后，如今正以黑马之势爆发！ 作为江南主城构成的一部分，方山大学城板块近些年的发展，真正是继承了江宁原核心发展的后续，无论是规划上，还

低调的江宁方山大学城板块，最近终于有了动静，蛰伏许久后，如今正以黑马之势爆发！

作为江南主城构成的一部分，方山大学城板块近些年的发展，真正是继承了江宁原核心发展的后续，无论是规划上，还是配套上，都越发成熟。

而从其楼市层面上看，方山板块也从当年刚需阵营演化成了改善追逐的板块，可以预见的是，未来的想象空间也是很大的。

就在近期板块内的纯新盘山和宸园爆出重磅消息：预计6月20日公开售楼处、最快6月首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡。

01利好加速兑现！大学城成宜居板块！

不论是“采菊东南下，悠然见南山”，还是“会当凌绝顶，一览众山小”，从古至今，世外桃源的生活总是让人倾心不已，这也是古往今来，人们内心的一种精神寄托。

而到了当代生活，离尘不离城的生活俨然成了当下最主流的生活方式，众所周知，作为拥江发展的南京，早期的紫金山豪宅成为南京少数人的“奢侈品”，随着低密住宅的土地的减少，人们对这类稀缺产品的追求越来越甚。

江宁无疑成了这些稀缺品的诞生地，其中以百家湖、上秦淮、方山大学城这三个板块最为热门，近年来颇受市场关注。

不过细分下来，百家湖、上秦淮房价不低，于是乎，人们把眼光聚焦到了距离主城较近的大学城板块。

值得一提的是，作为南京传统的别墅区，方山因为拥有优越的自然环境，山水之居也就顺理成章成为不少买房人置业的首选。

除了天然的生态环境资源外，方山板块的各大配套也十分丰富，能够满足人们日常的生活需求。

1、交通跟进、生活越发便捷

经过十余年的发展，区域内的公交线路和道路交通网发展相对成熟，无论是在市区还是在江宁工作，通勤都很方便。

片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道，自驾出行四通八达。方山南部的吉印大道跨秦淮河大桥目前开通，从大学城到九龙湖将更加便捷。

公共轨道交通上，贯穿大学城的地铁1号南延线已运行多年，从大学城可一路直达百家湖商圈、新街口商圈，此外周边还覆盖了多条公交路线，出行十分方便。

2、商业配套

区域内的文鼎广场、砂之船奥特莱斯满足日常的生活需求，还有江宁人气最旺的两大商圈——百家湖商圈和东山万达商圈，一站式满足购物娱乐休闲需求。

未来将打造区域内4.4万方的商业综合体的方山G99地块，定位为大学城商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

此外，已经交付的各个小区下的底商，业态也十分丰富，超市、菜市场、饭店、银行等，完全可以满足基本需求。

3、教育资源丰富

买房人最为关注的莫过于教育资源，在项目周边，配备了多所幼儿园，涵盖公立、私立，如蒙特利梭溪荷幼儿园以及晓庄国际幼儿园。

中小学教育配套上，有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路小学、齐武路初级中学（在建）、瑞艺路幼儿园等。

其中，南外方山分校的投入使用，推动了方山南部教育配套提档升级。

4、医疗配套

片区内的医疗资源十分丰富，拥有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）已经开业，系省属三级医院（公立）。

未来，在山和宸园附近，还将引进一所国际医院，目前已在施工过程中。

正是方山大学城板块的逐步“成熟”，板块内从2007年至今，迎来了保利、五矿、银城、世茂等多家品牌房企。

而如今更是吸引了金科、美的、联发等新晋房企的入驻，这里将为南京展现方山大学城板块新一轮面貌。

02稀缺！江宁低密山居板块！

聚光灯已经打好，只为等主角登场。

就在这样一个生态环境优雅的板块，作为南京楼市极具产品竞争力的山和宸园，正蓄势待发。

▲效果图

从规划上看，该项目共打造21栋17F-20F小高层，约89-139平户型，其中包括1栋人才房项目，主要以小户型高层为主。

该项目预计6月20日公开售楼处、最快6月首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7万/㎡左右。

这个由金科、美的、景枫3家品牌房企联合打造的项目，产品到底有多硬核？

首先看它的区位优势，该项目所在的方山板块，是江宁唯一一个没有工业的板块，与此同时，因为这个板块打造的社区限高60米，所以传统别墅区，以高端品质住宅为主。

未来，这个片区将是江宁唯一一个纯别墅/洋房的高端住宅区，居住的舒适度不由分说。

▲效果图

其次是从社区的规划打造上，细节上做得非常的到位，尤其是景观上，整体设计是按照“一环两轴多节点”进行设计。

景观轴分为南北主轴和东西次轴，在南北主轴之上设置了入口镜面水景、仪式归家大门、迎宾景观大道、特色水景雕塑、阳光草坪、休息木平台、对景景墙等配套景观。

考虑到当下健康生活的需求，社区内还设置了长约700米的健康跑道，跑道分为快慢道，同时在跑道的两侧还装了LED照明灯，这样可以确保业主在锻炼时的安全。

而针对有小朋友的业主家庭，社区内则设计了儿童游乐园，游乐园里面配备了完善的游乐设施，针对不同年龄段的儿童，设计了相应的配套设施。

相比南京其它楼盘，山和宸园在小区内设置了多场景化场地，比如大面积的阳光草坪、疗愈花园、共享健身仓等等。

漫步其中，你会被随处可见的风景吸引，恍然来到了一处绿意盎然的大公园，享受这份独有的闲情逸致。

最后，让我们一起来看下项目打造的户型，建筑面积约89—139平，除了89平户型外，其它户型都做到了贯通式大阳台，充分保证了整个户型的通透性、采光性。

值得一提的是，这些户型在设计上基本上没有过道浪费，空间利用率较高，居住体验感极强。

结语

从整个方山板块的市场来看，新房供应相当紧张，在售项目较为有限，山和宸园的此番面市，自然会让关注该板块的买房人心动不已。

毕竟，居住在此，湖光山色美不胜收、低密社区舒适度高，这样的方山怎能不吸引一批忠粉呢？

而对有些人来讲，一套山和宸园，便是享受这美好生活的礼物。

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