久等!南京“南门户”崛起,谁是中心C位?

久等!南京“南门户”崛起,谁是中心C位?第九届金鹰节 这个年头，每个城市都说自己是“C位”，可以肩负未来的经济增长极。 可是放眼全国，也仅有两座国际大都市，可以配得上“京”字。一个是北京，一个是南京。 有意思的是，两大“京字号”城市，皆跳

这个年头，每个城市都说自己是“C位”，可以肩负未来的经济增长极。

可是放眼全国，也仅有两座国际大都市，可以配得上“京”字。一个是北京，一个是南京。

有意思的是，两大“京字号”城市，皆跳出老城框架，不约而同地深情面向广阔的南部地区，将其视为自己通往全国、甚至是全世界的第一“门户”。

北京，十多年前将高铁南站布置在“南门户”，日均吞吐量20多万人次。南京，也不甘示弱，早在22年前就以超前的规划眼光，将迄今唯一的超大型机场综合枢纽放在“南门户”。年吞吐量突破3000万人次。

一路向南，门户所在。正如南京这座新一线城市，也只有一个千亿级的“南门户”。据说，未来的整体增长能级“有望比上海徐汇南站板块还高。”

“为何国内的大多数一二线城市，都喜欢面向南部打开大门？”

“或许，南边是距离阳光更近的，适合人类构建伟大都市文明的方向吧。”

（一）

首先，一个问题：南京最被期待的“南门户”，为何“等到”近年才崛起？

这，其实是一个非常有意思的话题。众所周知，过去因为历史原因，南京一直是“东富西贵”的格局，城市偏重“横向”发展。以至于土地广袤、开阔、资源丰富的南部地区（雨花-江宁），长期被忽视。甚至，被低估了。

大江大河，是南京的气质。但也在地理环境上“割裂”了城市的发展，甚至成为桎梏。直到近几年，南京开始逐步填补城市“纵向”发展资源不足等问题，顺着长江、紫金山、青龙山、秦淮河、将军山等南北竖状肌理一路长驱南下，吹响了新一轮城市化扩张的冲锋号。

于是，肩负提升南京“首位度”的南门户由此应运而生：位于江宁区中轴线南端，五站地铁（S1线）直抵南京南站，直线距离约17公里可达百家湖，自驾仅约20分钟。定位是城市向南正在崛起的新兴“门脸”板块。

由于地理位置居中的独特性，如果以南门户为中心原点，你会发现，去任何一个方向都很方便：S3地铁可通往河西南CBD，S7与S9号线可直达溧水、高淳都市圈。远期规划中的18号线，拟将与11条地铁线换乘，是名副其实的换乘王。

一直习惯于保持低调姿态的南门户，就像一棵大树，把它的根系深深扎进土地，伸向四面八方。打造南京最发达的轨道交通体系，为年轻后浪守护“每天通勤路上的最后尊严”。

如果是在板块内工作，南门户自身的实力也不容小觑：以千亿产业规划手笔，布局国际尖端产业环境。据悉，已经引进苏宁、百世、JLP等一批国内外知名企业落户。提供强大的区域经济优势，将引导城市、产业发展的高度融合，为吸引百万人口“筑巢”。

“最让人心潮澎湃的，还有600亩的如意湖公园，目前已初具规模。五星级温德姆花园酒店、总投资约8.5亿，集会议、展览等功能为一体的综合文化中心即将建成投产。畅想一下，未来在如意湖8000米环湖绿道上跑步，微风习习，岂不惬意？”一位长期关注“南门户”的江宁网友表示。

配套在南门户，生活在南门户，也从此更爱南门户。相信，这将是越来越多选择扎根在南门户的年轻人共同的“爱情宣言”。

作为积淀近20年的头部人居板块之一，南门户势必将以与主城一脉相连的城市级关系，“国字头”的板块规划、千亿级的产业导入、有望迎来一轮脱胎换骨的土地价值爆发。

2020年，全南京，向南看。

（二）

通往世界的南门户，也一定让世界看见南京。

首先，作为门户地区，它的体量非常“大”：总规划面积81.8平方公里，是南京城市南进的战略性空间拓展。将建设面向全国连接世界的航空枢纽，成为南京乃至江苏省的经济新增长极。

2019年12月底，将“坐标”大本营扎根于南京南门户的东部机场集团，宣布全年客流量突破3000万人次，创下历史新纪录。

“通航22年以来，南京机场客流增长呈现井喷之势。年吞吐量从200万人次到1000万人次，用了十二年。从1000万人次到2000万人次，用了七年。从2000万人次到3000万人次，仅用了三年。”

据东部机场集团官方介绍，截至目前，150多座海内外城市，270多条国际+国内航线，都与南京“无缝对接”。展望下一个十年，南京将成为长三角地区连接世界的“始发站”，打造世界级机场集群枢纽，航空货物与快件集散中心区。

“大多数南京人可能并不知道，每隔一分钟，就有一架航班从南京机场腾空而起。人流、物流、资金流、信息流在南门户频繁交换，迸发出惊人的巨大能量。”

值得注意的是：在南京南门户的宏伟蓝图中，建设T3航站楼、国际货运区已箭在弦上。城际轨交方面，宁马、宁扬等城际线以及S11“大站快线”将直通机场枢纽区。预计到2030年，南京机场的客流吞吐量将达到7000万人次，货运吞吐量超过100万吨。远期客流量计划达到1.2亿人次，货运吞吐量230万吨的终极目标。

如此之高的领头羊定位，也将势必成为南京构建大都市区格局、建设长三角特大城市的重要支撑筹码：2017年投入约68亿开工43个城建项目，2018年投入约80亿重金打造空港国际会展中心，2019年投入约125亿的13个重点项目成功签约。

以上种种数据表明：此轮的“产城一体化”投入之大、建设标准之高，在南京“主城以南”的城建史上也是空前的。

在千亿产业集群的加持下，地铁、机场、高铁等枢纽贯穿其中，让开放型经济的“南门户”成为世界连接南京，南京通往世界的第一站。承载提升南京作为长三角唯一特大城市的首位度功能，是南京下个十年建设的重中之重。

“3公里生活半径内，左手如意湖新城繁华，右手醇熟老城一站式配套。这，才是南门户核心区左右逢源的生活底色！”

先看，老城芯醇熟配套：商业阵容强大，百利广场、棉花塘、森鲜集市、多条商业街星罗棋布。

再看接轨国际的教育体系：赫贤国际学校，百家湖小学空港分校、高起点规划幼儿园14所，小学7所，初中5所......

关键是，南门户核心区的整体房价才2万左右一平，低总价，低门槛即可“打开通往世界的大门”。换言之，“家住南门户，全球的旅游胜地等于就在家门口”。只要你想，那么随时都可以，来一场真正说走就走的环球旅行。

可以说，区位地段上的突出优势，将深刻影响甚至迭代“爱生活，爱城市，也爱诗与远方”的年轻人群的生活方式。其中，最典型的代表案例，莫过于中海位于“南门户”核心区的云麓公馆项目，堪称“未开先火”。不鸣则已，一鸣惊动南京。

中海云麓公馆，是央企中海于南门户正核之上，也是继全市标杆豪宅“中海玄武公馆”后打造的又一“公馆系”作品。规划14栋10-11层低密花园洋楼，最大楼间距约66米，容积率仅1.4。建筑采用学院派三段式风格，为都市年轻人群打造“入门级青奢现房范本”。

更重要的是，是中海在三年前拿地的“敏锐嗅觉”，极具前瞻性的布局落子。甚至有些不惜成本：楼面地价就高达11199元/㎡，充分体现脚下土地的弥足珍贵。历经三年潜心打磨，筑就一座云麓公馆，目前项目的实景示范区和实体样板间已公开，即将首开。

中海的超前眼光与深度谋局不无道理：三年来，被寄予厚望的南京南门户一直在苦修内功，如意湖中心区CBD拔地而起，老城改造也在齐头并进。“两手抓，两手硬”，只为呈现一个总价段严格控制在200万左右的南京后浪青年“最后一块净土”。

今天，以中海云麓公馆为中心，周边十多家品牌房企环伺，阵容堪称星光熠熠：恒大、金基、奥园、佳兆业、中骏、合景泰富、红豆、和昌、绿地......众多大鳄集体看好加持，折射出南门户尚未真正发力，在身位上就已先人一步。

“航空枢纽+高铁枢纽+产业枢纽三位一体，试问南京主城任何一个板块，能拥有如此便利的生活场景？能比肩南门户一步直达无缝对接全球的王者地位？”

（三）

三年前，中海“下了大血本”C位托底南门户。只为三年后实景呈现，让南京更多的年轻人可以安放青春。

这，也是云麓公馆诞生的唯一初心。也体现在“工科状元”之称的中海地产一贯坚持的匠人精神。我们不妨细细梳理一下：

（1）项目容积率仅1.4，最大楼间距约66米，高达1:2的楼间距比，远高于国家标准，保证户户全时段采光，宽阔视野。

（2）项目约85%土地用来造景，打造全龄互动式花园景观，搭建美好生活场景。这样的“雷锋”手笔，在南京楼市极为罕见。大多数开发商很难做到。

（3）建筑面积约80㎡、95㎡、118㎡低密洋楼。N+1实用设计，超高得房率。户型最大特色：标准层至少3开间朝南，大面宽短进深，最大程度收纳阳光。

（4）在社区服务上，国家一级资质的中海物业“保驾护航”：24h客户关怀，社区景观维护，刷脸入园严控出入，业主专享app，物业缴费，投诉保修等服务，为云麓公馆提供365天的精细化守候。

（5）也是最关键的一点：项目为现房销售，所见即所得。减少等待时间，收房周期短，即买即住。举个直观的例子，如果与周边一年半后才交付的95㎡期房相比，可节省租金约4.5万，利息约10万，总计14.5万的购房支出，极大节约购房成本。

综上所述，南门户的“C位”中心第一盘，必定非中海莫属。深耕了三年，打磨了三年，等待了三年，也更期待下一个三年，也终将不负下一个十年。

“200万左右的入手门槛，相较那些动辄3万一平的房子，可以省下一大笔巨款，买辆好一点的车。要知道，等到机场二通道快速路明年开通后，30分钟就能开到河西了呢。”

车轮上的奋斗，轨道上的起飞，如意湖畔的奔跑，回归云麓家中的温暖......点亮一盏心灯，捧一杯咖啡，站在转角飘窗前，笑看云起人生。这，才是南京后浪青年的理想生活图卷，才是百万“南漂”人群的栖息地，才是南门户的价值港湾。

也有人问我，“如果200万买了住宅，手头还多出100万预算，也不想买车，还想买套公寓投资。有什么好的项目可以推荐？”那么，我会毫不犹豫地告诉他：

“从南门户向北17公里，你可以进驻百家湖商圈CBD正核。那座中海龙湾U-LIVE，可以是【收藏】，可以是【家】，也可以是犒赏自己精致人生的【第N空间】。别的不说，在30多平米的小公寓里，设计了1万L的收纳空间，你见过吗？”

100万级别的超低总价，如果拿房后出租，按一个月4K多起步的租金计算，一年收租子也要近5万了。嗯，一年5万，十年50万（假设租金没涨，实际不可能）。也就是说，十年之内就赚回总房款的一半了。

按这个逻辑，不到二十年，等于央企中海“白送”你一套百家湖核心区的小公寓，还能继续让钱生钱，还能继续做包租公、包租婆......

是的，我不敢再想下去了。。。因为，写到这里，我突然发现，已经严重跑题了。。。

对了，差点忘记说了：全民营销，一荐千金。南京南门户“C位盘”中海云麓公馆全民经纪人现已火热招募中。推荐新客户成交即可获得10000元/套奖励【税前】。

这个，应该就是传说中的夏日躺赚了吧。

同时南京中海首届地摊音乐节嘉年华正在报名中，感兴趣的朋友可以报名~