房价涨跌各半租赁住房将入市南京楼市活力满满！

　　基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京市9月份各个行政区域的存量二手房住房房价水平、市场波动情况进行对比监测，为各位呈现更为直观、简洁的房价对比一览图，进一步了解市场。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

　　监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京九月份的二手房市场比较平稳。南京市二手房均价29,235元/m2，十一区中，六区价格上涨。主城区中，玄武区上涨最多，上涨了1.83%。三郊区价格都下跌，其中高淳下跌最多，下跌了6.42%。

　　9月南京二手房成交9,920套，比上月的10,019套减少了99套，环比下跌1.0%，比去年9月的5,622套增加了4,298套，同比上涨76%。从各区成交情况来看，江宁区2,228套成交量位列全市第一，占全市成交量的22%，浦口区以1477套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15%，鼓楼区以1,234套的成交量位列全市第三，占全市成交量的12%。

　　一、9月3日，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。本办法自2019年10月10日施行，有效期两年。未来南京住房市场迎来新变化，未来将有更多租赁住房入市。

　　二、9月4日，南京市规划资源局出台新政，推动“拿地即开工”成为现实。为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，近日，市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。二是为需保留的临时建筑明确办理路径。

　　三、9月6日，南京市住房保障和房产局发布了《关于修改南京市既有住宅增设电梯实施办法部分条款的决定》公开征求意见的公告。为了加强既有住宅加装电梯规范性文件管理，维制统一，市增梯办对《南京市既有住宅增设电梯实施办法》部分条款进行了修订，其中将第五条修改为“既有住宅增设电梯应当遵循业主自治的原则，经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。将第二十二条第三款修改为“江北新区及江宁、浦口、、溧水、高淳区的既有住宅增设电梯补贴资金由区财政承担。”

　　9月南京二手房成交量有所下降，环比下跌1.0%，但同比2018年9月成交量增加不少，上涨76%。 9月南京二手房均价29,235元/㎡,环比上涨0.07%，同比2018年9月上涨1.45%。

　　随着金九银十的到来，整个二手房交易市场变得很活跃，9月成交量虽较上月略有下跌，但与年初相比有大幅提高，总的来说，在大的房住不炒的环境下， 预计10月份二手房市场将会逐渐趋于稳定。