都市圈文旅系列：南京都市圈——旅游资源丰富与地产资源并存

都市圈文旅系列：南京都市圈——旅游资源丰富与地产资源并存本站　　2019 年新型城镇化重要任务中强调继续“深入推进城市群发展”的同时，要“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制”，目前的新型城镇化框架格局形态已基本落定，即“要素集核中心城市-1 小时通勤都市圈-内部协调发展的城市群”

　　2019 年新型城镇化重要任务中强调继续“深入推进城市群发展”的同时，要“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制”，目前的新型城镇化框架格局形态已基本落定，即“要素集核中心城市-1 小时通勤都市圈-内部协调发展的城市群”。在都市圈的战略下，各个都市圈成为未来地产及度假市场的热点，马先声推出都市圈商旅文额市场系列。

　　本项目研究范围为环南京都市圈，为南京周边100公里距离，驱车往来仅需1小时，又称“南京一小时都市圈”。

　　2、环南京都市圈旅游资源丰富，拥有世界文化遗产3处、国家历史街区3个、国家级历史文化名镇（村）5个、 5A级景区5个、 5星级酒店30家。

　　环南京都市圈区位优越，交通便利，旅游资源丰富，旅游业发展基础良好；但都市圈内部差异制约了都市圈旅游业整体快速发展。国家大力发展旅游业，推进旅游产业升级，为都市圈旅游业发展带来了机遇和挑战。

　　都市圈内，南京旅游业发展处领先地位，扬州、镇江紧随其后，滁州、马鞍山相对落后。2017年，环南京都市圈共接待国内外游客3亿人次，旅游业总收入约4245亿元，客源以国内游客为主。

　　环南京都市圈范围内，国内游客对江苏城市认可度较高，80%的游客将南京、扬州、镇江作为旅游目的地；南京国际知名度高、旅游资源丰富，近三分之二的国外游客选择到南京旅游。

　　马鞍山明显落后二其他城市。未来都市圈要整体改善旅游环境，全面整合旅游资源，打造精品旅游线路，培育特色旅游产品，实现有序竞争、错位发展。

　　观光、度假游客占比大，出行方式以家庭或亲友结伴出游及个人出游为主，旅游支出中购物、餐饮、住宿、娱乐占比高，但都市圈内文旅标杆项目数量较少，未来可以打造集商务、休闲、娱乐等多位一体的高品质产品。

　　文旅项目的发展趋势已经表现为由中心向外郊对的迁移，并辐射周边的外围城市：中心圈局（南京主城区范围）——近郊圈局（含江北、江宁、溧水、高淳板块）——外围圈局（扬州、镇江、马鞍屏、滁州）。当下南京都市圈的文旅项目类型主要集中在主题乐园、景点依托、文旅小镇、文旅综合体等形式。

　　项目类型主要集中在文化主题乐园、文化产业园、文旅小镇、文化街区、度假酒店等文旅项目，其中文化主题乐园占比达到58.4%，其次是景点依托型占比达到16.9%，文旅小镇和文旅综合体均达到10.1%，其余项目类型占比相对较少。

　　2016年以来，恒大和华侨城在南京都市圈布局了较多项目，均为重大热点项目。其中恒大在句容投资的恒大童世界已经进入建设阶段。恒大在投资的恒大养生谷已经拿好地块；华侨城不仅在南京布局也在扬州布局，都堪称是大手笔，目前项目均已制定好规划，进入建设阶段。

　　恒大童世界计划投资300亿元，分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主体区域。童世界配套工程主要建设内容包括：婚礼庄园、酒店式公寓、演艺中心、风情商业街、温泉城、五星级酒店和城堡型酒店等。

　　4、以南京为核心的综合旅游圈，尚未完全形成，特色产品相对较少，除了传统的旅游区，新型的国内知名度不高。